w

Gidsken Jakobsens vei 28-30 Butikk- og kontorbygg, seksjon 1.

Gidsken Jakobsens vei 28-30, 8008 Bodø1 670 m221 000 000,-

08.05.201811:00 Martin Tjærandsen
Prisantydning
21 000 000,-
Verditakst
20 000 000,-
Type lokale
Næringsbygg
Eieform
Selveierseksjon
Byggeår
1996
Tomteareal
1 460 m2 fellestomt
Bruttoareal
1 670 m2
Kommunale avgifter
116 551,-

Adresse

Gidsken Jakobsens vei 28-30 8008 Bodø

Fasiliteter

Alle moderne funksjoner, god adkomst fra kommunalt asfaltert veiareal, Gamle Riksvei og Gidsken Jakbosensvei. Ca.1/2 part av vertikaldelt kontor og forretningsbygg. Naboseksjon også for salg. Eiendommen har gode lysforhold og frisikt fra de øvre etasjene.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Plassmyra - Stormyra handelssenter. Eiendommen er meget synlig fra Olav V gate som er en av Bodøs hovedinnfartsårer. Samme mot Trekanten kjøpesenter, Coop Extra og Rusta. Dette gir muligheter for god profilering.

Nærområdet

Kjøpesentrene Trekanten og City Nord er nærmeste naboer, med andre mindre bygg med Bilextra/Autoparts og Staples. En rekke andre kontorvirksomheter i nabobyggene. Attraktivt handelsområde og etableringsområde.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Eierseksjon, oppført i 1996

Bygningen omhandler forretningsbygg med arealer fordelt over 4 plan, byggeår 1996. Seksjon 1 ble bygd i 2000/02.

Bygninger og byggemåte

Beskrevne bygning oppført 1996. Bygningen fremstår i hovedsak med gode materialvalg og generelt god håndverksmessig utførelse. Grunnforhold/fundamentering: Betongfundamenter trolig på sprengsteinsfylling. Hovedbæresystem: Prefab. Søyle/dragesystemer. Stålkonstruksjoner. Yttervegger: Tradisjonelle ifyllende bind.verksvegger, Frontex fasadeflater. Vinduer: I hovedsak tolags støy glass i rammer. Innervegger: Innv. vegger av plassbelagte lettvegger, brannvegger, noe murte vegger, endel systemvegger. Etasjeskiller(e): Betong hulldekke elementer. Yttertak: Folie (Sarnafil).

Se ellers nærmere beskrivelse i takst.

Eiendommens historie

Tidligere benyttet av Private Barnehagers Landsforbund og datafirmaet Cinet / Itet.

Arealer og fordeling per etasje

Bruttoareal: 1 670 kvm, Grunnflate: 570 kvm


1.Etasje: 570 m2. Butikklokale, kontor, lager - Beskrevne seksjon disponerer i tillegg felles heis og adkomstarealer.

2.Etasje: 564 m2. Trapperom, heis, kontorer, kontorlandskap wc-rom og møterom.

3.Etasje: 470 m2. Trapperom, heis, kontorer, kontorlandskap wc-rom og møterom.

Loft, tekn. rom: 66 m2. Gang, lite lager/arkiv, ventilasjonsrom adkomst via trapperom


Totalt ca. 1670 m2.


I 2 og 3. etg. er det mest enkeltkontorer på rekke langs vinduene, noen store undervisningsrom, møterom, noen åpne løsninger. i 2. etg. er det åpent i mellom hver side av bygget. I midten kjerne med minikjøkken, toaletter/dusj, arkiv, lager, garderober. m.m.

Standard

Bygningen fremstår som funksjonell og betraktes som attraktiv og har god beliggenhet, relatert til nærområdet. Mulighet for profilering av de virksomheter som befinner seg i bygget er meget god og hvor adkomst til de forskjellige arealer er funksjonell. Gulv er med vinyl. Vegger er i hovedsak med lettvegger og malte overflater. Himling er med malte overflater og systemhimling. Innvendige trapper hvor hovedtrapp med betong som er belagt med terasso. Sanitær primæranlegg.  Tilpasset etter dagens bruk.Litt svelling pga. fukt i frontexplater ble registrert. Deler av takutstikk med skade og det ble registrert innvendige fuktmerker/ tregt vindu. Det er en lekkasje på tak som må utbedres og noe svell i veggplater og takfot med råte. Altan har for lavt rekkverk og bør ikke benyttes uten at dette endres.Se nærmere beskrivelse i takst.

Utstyr

To trapperom, ett i hver ende av seksjonen, samt heis midt i bygget. Heis deles med den andre seksjonseier. Gulv er med vinyl. Vegger er i hovedsak med lettvegger og malte hvite overflater. Himling er med malte overflater og systemhimling.

Innvendige trapper: Hovedtrapp med betong som er belagt med terasso. Vindeltrapp i hver ende av bygget som rømingsvei. Det er ventilasjonsanlegg plassert i bygget. Anlegget er plassert på loft og dekker hele seksjonen, det er serviceavtale på

anlegget. Anlegget har varmegjenvinnng, varmeveksler og forvarming. Adkomst via luke i tak fra vaskerom. Det er montert to kjøleenheter i 2 etg..

Møblering

Noe møbler kan medfølge.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Fordeles med brøk i forhold til leid areal.

Parkering / Garasje

Egne parkeringsplasser langs bygget, ellers parkering langs gate eller offentlig parkering. Det er innført avgiftsparkering med de tre første timene gratis rundt bygget for de som ikke har egne parkeringskort.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 460 kvm, Eierform: Fellestomt

Relativ andel. Se under.

Tomt og hage

Totalt tomteareal utgjør 2655.5 kvm og hvor beskrevne vertikaldelte seksjon 1 har ideell andel ifølge sameiebrøk 1672/3019. Adressen til sameiet er Gidsken Jakobsens vei 28/30 og 32.

Adkomst til eiendommen fra kommunale asfalterte veiarealer. Rikelig med parkering på opparbeidet asfalterte plasser.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Reguleringsplan

Reguleringsplan for Bodø sentrum, fås hos megler.

Prisantydning

21 000 000,-

Beregnet totalkostnad

21 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 525 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 21 000 000,-)) -------------------------------------------------------- 526 222,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 21 526 222,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Kenn C. Arntsen Takstdato : 14.01.2018 Markedsverdi : 20 000 000,-

Forsikring

Sp Nord Norge Premie: 29039

Kommunale avgifter

Kr. 116 551 pr. år Eiendomsskatt.

Leieinntekter

Eiendommer er utleid til Blatchford, tidl. Ortocare, ut 2018. Eier Bodø Industri leier deler av 1, 2. og 3. etg. Ca. årlig leieinntekt pt. er kr. 480.000.


Eier Bodø Industris areal er ca. 1234 kvm og med markedsverdi utgjør dette leieinntekt på kr. 1,7. mill., som gir et potensiale på kr. 2,2 mill. Lokalene til Bodø Industri i 3 etg. blir ledige fra april 2018.  De flytter ut i disse dager.

Bodø Industri må leie sin del på ca. 506 m2 i 2 etg. til de har klar egne lokaler i Snekkerveien.  Trolig ikke for i løpet av 2019. Leie til omforent pris. Dersom kjøper ønsker det kan Bodø Industri redusere sitt areal, evt. flytte helt ut.


Derfor har taksten et intervall i verdivurderingen fra kr. 19,5-23. mill. Se takst for nærmere info.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Diverse

Megler har også naboseksjonen for salg, slik at hele bygget er til salgs. Bud avgis på hver enkelt seksjon da det er to forskjellige selgere.

Bredbånd

Ja.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Etter avtale.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.


Det er eiendommen som selges med vanlig eiendomsoverdragelse. Det vil bli benyttet kjøpekontrakt av meglerstandard med oppgjørsansvarlig. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kontrakten vedlagt salgsoppgaven anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Budgiver oppfordres til å benytte juridisk kompetanse for å vurdere kontraktens innhold.


Ansvarsfraskrivelse: Megler har ikke foretatt noen verifikasjonsprosess relatert til informasjon mottatt av oppdragsgiver og det forutsettes at informasjonen er korrekt. Megler har heller ikke ansvar for vurderinger og innhold i takst eller fra annen tredjeperson.


Budgiver bærer alle egne kostnader i f. m. evt. due diligence og bruk av egne rådgivere


Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ja, foreligger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Oppdragsansvarlig

Nord-Megler AS, Pb. 54, 8001 Bodø. Org. nr: 999591450

Ansvarlig megler

Martin TjærandsenEiendomsmegler MNEF, Partner90 10 10 34

Visninger

Kostnader

21 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
525 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 21 000 000,-))
--------------------------------------------------------
526 222,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
21 526 222,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Martikkelinformasjon

18041384385

google map