Tidl. skolebygg - Leknes - verksted/lager
Verksveien 1-7, 8370 Leknes1 231 m212 500 000,-
- Prisantydning
- 12 500 000,-
- Verditakst
- 12 500 000,-
- Type lokale
- Næringsbygg
- Eieform
- Selveier
- Byggeår
- 1974
- Tomteareal
- 7 994 m2 eiet tomt
- Bruttoareal
- 1 231 m2
Adresse
Verksveien 1-7 8370 Leknes
Matrikkel
Gnr. 18 bnr. 427 i Vestvågøy kommune
Beliggenhet
Næringseiendom sentralt på Leknes, etablert industri-/næringsområde. Stor eiendom der opparbeidet tomt har god adkomst og parkering og romslige oppstillingsområder. Deler av eiendommen er ikke opparbeidet. Bygningen står nå for det meste ubenyttet, da skolen har flyttet sin drift til nybygde lokaler i nabolaget. Gode kommunikasjoner, buss gjennom området, 2 km. til flyplass, 3 km. til Leknes havn. Grunnskole, videregående skoler og idrettsanlegg på stedet. Gangavstand inn til sentrum med de fleste primærtjenester, park- og rekreasjonsarealer innen området.
Nærområdet
Etablert industri-/forretningsområde. På naboeiendommene finner man bl. a. Bilinord AS, Vestlofoten Bil AS, Rema 1000, El-Kjøp, Teft AS
Type, eierform og byggeår
Næringsbygg Selveier, oppført i 1974
Bygninger og byggemåte
Det er 2 bygg på eiendommen Industribygg, beyggeår 1974/rehabilitert i 2009. Garasje byggeår 2010.
Arealer og fordeling per etasje
Bruttoareal: 1 231 kvm
Bygg A: Industribygget
1.Etasje: BTA 1129 kvm. Inneholder: Adkomster, korridorer og ganger, personalfasiliteter, kontorer, klasserom og grupperom, toaletter og garderober, verksted, lager og tekniske rom.
2.Etasje: BTA 102 kvm. Inneholder: Grupperom/kontorer.
Bygg B: Garasje
BTA 30 kvm, uisolert.
Utstyr
Balansert ventilasjonsanlegg med varmeveksler, montert på tak og i ventilasjonsrom mot vest.
Stor kjøreport mot sør.
Varmepumper luft/luft montert i verksted, eller oppvarming med panelovner.
Kompressor med trykkluftopplegg i kompressorrom mot sør.
Standard
Bygningsmassen fremstår som greit vedlikeholdt og tilpasset eiers drift som sist var skole til elektro og mekaniske fag.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Parkering / Garasje
Romslig eiendom med god parkeringsdekning.
Ledig
Etter avtale.
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 7 994 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt og hage
Stor eiendom i relativt flatt terreng, dels opparbeidet, dels naturtomt.
Grenser mot offentlig vei, god avkjørsel fra denne.
Vei, vann og avløp
Adkomst fra Kommunal vei.
Kommunalt vann- og avløp.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i regulert område, til formål industri.
Plan id. 1860_198202
Tillatt 50% utnytting. Byggehøyde 7 m. inntil to etasjer.
Kommentarer til reg. plan.
Eiendommen er i den gamle reguleringsplanen Industriområdet Mjåneset (plan-id 198202), vedtatt i 1982, regulert til formål industri/lager".
Den gamle reguleringsplanen overstyres av kommuneplanens arealdel KPA 2019-31 (plan-id 201810), vedtatt mai 2020, ved motstrid.
I KPA er eiendommen lagt ut til formål "offentlig/privat tjenesteyting", områdenavn OPT 72 - skolebygget Mjåneset. Se vedlagte KPA-bestemmelser pkt 3.5 samt kommuneplanens generelle bestemmelser under pkt 1 og 2.
Det er igangsatt arbeid med en ny områdereguleringsplan for regionsenteret Leknes (Byplan Leknes), som omfatter stort sett hele Leknes, Fygle og Gravdal. Industriområdet Mjåneset inngår i dette planarbeidet.
Prisantydning
12 500 000,-
Takst / tilstandsrapport
Utført av : Terje Kristoffer Hansen Takstdato : 21.09.2022 Markedsverdi : 12 500 000,-
Rettigheter/plikter (vedlikeholdsplikter)/heftelser
2021/1209920-1/200 Bestemmelse om nettstasjon 29.09.2021 21:00
Rettighetshaver:ELMEA AS Org.nr: 986347801
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
1974/3866-2/77 Rettigheter iflg. skjøte 25.09.1974
Rettighetshaver Vestvågøy kommune
1978/1635-1/77 Rettighet 17.04.1978
Rettighetshaver:ELMEA AS Org.nr: 986347801
LEIEAVTALE INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 30,000
ROM
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse
Det er innstalert trafo i bygningen, eid og driftet av det lokale elektrtisitetsverket, egen inngang til til dette på hjørnet mot nord-vest. Elmea har montert ny frittstående nettstasjon utenfor bygget i Verksveien 1 som skal erstatte den eksisterende i bygget.
Den gamle nettstasjonen må fortsatt være i drift inntil de har fått lagt nye høyspenningskabler i området. Prosjekteringen pågår nå.
Når nye kabler er på plass og koblet til, vil den gamle nettstasjonen bli tatt ut av drift og rommet frigjort for eier av bygget.
Den gamle avtalen fra 1978 vil bli nslettet når Elmea har flyttet ut av bygget. Den tinglyste avtalen fra 2021 til elmea vil bestå.
Egenerklæring konsesjonsfrihet er kjøpers risiko.
Det er viktig å merke seg at det har vært skole med mekaniske fag og at bygget tidligere har vært benyttet til verksteddrift, slik at det kan forfinnes forurensede masser under / ved disse bygningene.
Noe møbler (kontor/pulter) vil stå igjen i bygget.
Ny eier bør påregne at nøkkelsystem må byttes ut.
Yttervegger består i hovedsak av Siporexelementer utvendig utlektet og kledd med eternittplater, innvendig dels kledd- Stedvis supplert med betongstein, og div. kledning. Etternittkledning inneholder asbest.
Spilloljetank er nedgravd på tomten, er tømt. Skal vaskes og fjernes av Østbø AS.
Eiendommen selges slik den er ved visning, og vil ikke bli ytterligere ryddet/vasket.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
Overtagelse
Etter avtale.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Ansvarlig megler
Artur HolandDaglig leder/partner92 80 62 72
Visninger
Kostnader
12 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
275 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
276 342,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
12 776 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Martikkelinformasjon
186018427