w

Sjøgata 40/42 - Sentralt beliggende kontor og forretningsbygg.

Sjøgata 40/42, 8006 Bodø2 074 m222 400 000,-

18.10.201811:42 Martin Tjærandsen
Prisantydning
22 400 000,-
Type lokale
Næringsbygg
Eieform
Selveierseksjon
Tomteareal
780 m2 eiet tomt
Bruttoareal
2 074 m2
Kommunale avgifter
59 461,-

Adresse

Sjøgata 40/42, 8006 Bodø.

Fasiliteter

Sentralt beliggende næringseiendom. Fasade mot Sjøgaten som gir gode profileringsmuligheter. Trappegang og heis på fremsiden av bygget mot Sjøgaten. Parkering med trinnfri direkte adkomst/inngangsparti til lokalene fra bakgård.

Beliggenhet

Eiendommen Sjøgata 40/42  ligger svært sentralt til ved Jernbanestasjonen i Bodø. Det er kort gange til sentrumskjernen, pendlertog og buss. Nærområdet består for det meste av spredt boligbebyggelse, og næringsvirksomhet. Adkomst til eiendommen direkte fra kommunalt asfaltert vei (Sjøgata).

Nærområdet

Bygningen omhandler kontorbygg med parkeringsarealer. Bygningen fremstår som funksjonell, og betraktes som attraktiv, og har god belliggenhet.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg selveier.

Bygninger og byggemåte

Bygning tilpasset kontor og butikk virksomhet fordelt over 4 etasjer. Bygget er oppført i 1989/90, fortløpende modernisert og holder en normal god standard.

  

  • 2016 - 30 stk takvinduer ble skiftet.
  • 2004 - 1 stk ventilasjonsanlegg er modernisert.
  • 2011 - 1 og 2 etg. er oppgradert til leietaker.

Arealer og fordeling per etasje

Bruttoareal: 2 074 kvm BTA.


      1. Etasje:

  • Felles adkomst til 2-4 etg. via trapp/heis.
  • Egen inngang til 2 øvrige lokaler på gateplan.
  • Kontorlokale med 4 kontorer, sosialrom, wc.
  • Butikk/kontorlokale med treningssaler, wc, garderobe/dusjrom.
  • Lagerrom med egen port. Heis.


2. Etasje:

  • Kontorer, garderobe/ wc. Direkte adkomst fra parkerings på baksiden.    

 

3.Etasje:

  • Kontorer, garderobe/ wc,  spiserom og møterom. 

4. Etasje:

  • Kontorer, garderobe, wc og kjøkken. Utgang til balkong.

Standard

Gjennomgående god standard, og mye areal er relativt nyrenovert og oppusset gjennom årene. Av litt større ting så ble hele 1. og 2. etg pusset opp i 2011 og samtlige takvinduer (ca 30 stk) byttet i 2016/2017.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Eiendommen har 10 parkeringsplasser som disponeres av leietakerne. I tillegg parkering langs gate, eller offentlig parkering.

Ledig

Etter avtale.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tilnærmet flat tomt, over to plan.

Eier

Sjøgata 40/42 AS

Inger Furuholmen

Edith Anne Johansen

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Prisantydning

Det er 100% av aksjene i selskapet Sjøgata 40/42 AS og 100% av andelene i ANS Sjøgata 40/42 som skal selges. Be om beregning av aksje og andels pris.

22 400 000,-

Beregnet totalkostnad

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper)

525,- (Tingl.gebyr pantedokument)

525,- (Tingl.gebyr skjøte)

--------------------------------------------------------

1 222,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

1 222,- (Totalpris inkl. omkostninger)


NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Kenn C. Arntsen

Forsikring

Premie: Kr 21 817,- for 2017.

Kommunale avgifter

Kr. 59 460,-

Eiendomsskatt gjelder snr. 1 og 2.

Leieinntekter

Samlet totale leieinntekter Ca. Kr 2 093 824,- p.t.


Leietaker og areal oversikt:

  

  • Stamina Helse -  463 kvm BTA. Løpetid 06/22.
  • Gode Tall -  115 kvm BTA. Løpetid 2022. 6 mnd. oppsigelse.
  • Kraftmegling -  23 kvm BTA. Oppsagt fra 01/11.
  • Ortopedisk Medisin -   320 kvm BTA. Løpetid 17/24.
  • Psykologsenteret - 200 kvm BTA.  Løpetid 2023.
  • Toralf Tessem - 100 kvm BTA. 4 mnd oppsigelse.
  • Tverlandet Naturmedisinske Senter - 18 kvm BTA.  Utløper 1/11.
  • AS3(Fremleie Friskhuset) - 240 kvm BTA.  Løpetid 06/22.
  • Fretex Nord-Norge AS - 155 kvm BTA. Løpetid 03/19.
  • Digitalt Byrå (MP Design) -  235 kvm BTA. Løpetid 03/21.

Diverse

Heis.

Bredbånd

Ja.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst  datert 07.10.2018.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Aksjene, Eiendommen og øvrige eiendeler i Selskapet overtas som de er, jf. kjøpsloven § 19 (1) og som angitt i kjøpekontrakten som er vedlagt. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kontrakten anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Budgiver oppfordres til å benytte juridisk kompetanse for å vurdere kontraktens innhold. Ansvarsfraskrivelse: Megler har ikke foretatt noen verifikasjonsprosess relatert til informasjon mottatt av oppdragsgiver og det forutsettes at informasjonen er korrekt. Megler har heller ikke ansvar for vurderinger og innhold i takst eller fra annen tredjeperson. Budgiver bærer alle egne kostnader i f. m. evt. due diligence og bruk av egne rådgivere

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Det vil bli benyttet kjøpekontrakt av meglerstandard med oppgjørsansvarlig.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Oppdragsansvarlig

Nord-Megler AS, Pb. 54, 8001 Bodø. Org. nr.: 999591450

Ansvarlig megler

Martin TjærandsenEiendomsmegler MNEF, Partner90 10 10 34

Megler

Frode Andresen93 40 72 89

Visninger

Kostnader

22 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
560 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 22 400 000,-))
--------------------------------------------------------
561 222,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
22 961 222,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Martikkelinformasjon

18041382303

google map