Follaveien 39 . Oppdatert: Leilihet 2 etg og hybel 3 etg renovert. Fullt utleid. Åpen for bud.
Follaveien 39, 8200 Fauske819 m2
- Verditakst
- 8 900 000,-
- Type lokale
- Næringsbygg
- Eieform
- Selveier
- Byggeår
- 1984
- Tomteareal
- 2 151 m2 eiet tomt
- Bruttoareal
- 819 m2
Adresse
Follaveien 39, 8200 Fauske
Matrikkel
Gnr. 103 bnr. 158, 207, 586, 911 og 1500 i Fauske kommune
Fasiliteter
Forretningsgård med næringsutleie i 1. etg. og kjeller. Leilighet og hybel i 2. og 3. etg. Nyrenovert 2. og 3 etg. i 2022, se detaljer under.
Beliggenhet
Fauske sentrum, like ved E 6 ut av sentrum nordover. Ligger i krysset E 6 og Kirkeveien.
Nærområdet
Div. butikker i området. Ligger i mellom sentrum og Søbbesva / Krokstadmyra Handelspark med kjøpesenter, Rema 1000, Byggmakker, med flere. Div. lastebil og logistikk-selskaper i området. Søbbesva er et mer industriretter område med div. proffbutikker og nye bakeriet til Coop Nordland/Goman.
Type, eierform og byggeår
Næringsbygg Selveier, oppført i 1960, tilbygg i 1984, modernisert i 1997 og 2017
Bygninger og byggemåte
Se takst.
Eiendommens historie
Tidligere dagligvarebutikk og tannklinikk.
Arealer og fordeling per etasje
Bruttoareal: ca. 819 kvm, Grunnflate: 435 kvm
U. Etasje: ca. 235 kvm. Div. lager, vaskerom, ventilasjonsrom, løfterampe.
1. Etasje: ca. 435 kvm. Butkk, kontorer, møte- og spiserom, toaletter, lager.
2.Etasje: ca. 115 kvm. Leilighet med sture, kjøkken, bad/toalett, ca. 110 kvm. Takterasse. Trapperom.
3.Etasje: ca. 34 kvm. Hybelleilighet.
Det er etter vannskade foretatt utbedringer på ca. kr. 600.000. Inngangsparti pusset opp. Ny ytterdør, alle dører innvendig i 2 etg.,5 dører. Trappegang fra 1 til 3 etg sparklet å males, leilighet og hybelleilighet sparklet og males. Tak i 2. og 1 etg revet og tatt ut isolasjon å satt opp nytt tak. Nye gulv i 2 etg. Ny kjøkkeninnredning i 2 etg. Store deler av el. Installasjon i 2 etg skiftet ut. Nytt toalett i 2 etg. Renovering av bad 2 etg. Montering av LED-lys i butikken 1 etg.
I tillegg er det bygd ny takterrasse sommeren 2022 for den store leiligheten.
Utstyr
Ventilasjon til butikkarealet. Varmepumper.
Standard
Grei standard ut i fra alder og slitasje i butikklokalene og kjeller. Boligdelen er forholdsvis nylig oppusset og har god standard.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med varmegjenvinner.
Parkering / Garasje
Meget god parkering på egen eiendom. Oppmålte plasser. Adkomst fra Kirkeveien.
Ledig
Alt utleid.
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 2 151 kvm, Eierform: Eiet tomt
I tomten er det en teig på ca. 791 som skal tilføyes eiendommen.
Tomt og hage
Opparbeidet og asfaltert tomt. Avgjerdet ut i mot E 6 med autovern.
Vei, vann og avløp
Tilknyttet off. vei, vann og avløp.
Reguleringsplan
Kan fås hos megler.
Prisantydning
Det er eiendomsselskapet Chris Garstad AS, org. nr. 876 539 802, som selges. 100 % av aksjene i selskapet. Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8 % av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi. Se utkast til aksjekjøpspris.
Takst / tilstandsrapport
Utført av : Byggcon Nord AS / Kenn Charles Arntsen
Takstdato : 30.08.2021
Markedsverdi : 8 900 000,-
Takst fås hos megler.
Energiforbruk og energimerking
Det er ikke foretatt energimerking av bygget, og vil ikke bli gjort av selger. Kjøper kan ikke kreve dette bekostet av selger og får ta hensyn til det i sin prising av eiendommen.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
Leieinntekter
1. etg. og kjeller er leid ut til Galvano Kompetanse AS som bruker det til bruktbutikk. Leieavtalen løper til juli 2023 og leietaker har opsjon på ytterligere 3 år. Leieinntekt 2022 på ca. kr.650.000 eks. mva. Det inkluderer opp til kr. 40.000 i strøm. Leieinntektene nå, pr. bolig, pr. mnd.: kr. 12000 for den store pluss internett. Kr. 7500 pluss internett pluss strøm på begge. Kr. 600 pr leilighet for internett.
. Det er brukt kr. 600.000 på inngangsparti trapper, inngangsparti og i leiligheter nye hvitevarer, nytt bad renovert, ny kjøkkeninnredning i 2 etg.
Leieinntektene for bruktbutikken nå i 2022: Kr. 416.000 i året pluss strøm eks. mva.
Totalt blir det ca. kr. 650.000 i leieinntekter pr. år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Ansvarlig megler
Martin TjærandsenEiendomsmegler MNEF, Partner90 10 10 34
Visninger
Kostnader
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
1 342,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Martikkelinformasjon
1841103158