Hotelltomt Reineholmen, Ballstad, Lofoten.

Adresse

Ballstadlandet 70, Lofoten, 8373 Ballstad.

Matrikkel

Gnr. 11 bnr. 179 i Vestvågøy kommune.

Fasiliteter

Spektakulær hotell-tomt klargjort for bygging på egen holme. Tomten leveres klargjort og opparbeidet med vei, vann og avløp og energi. Solid brygge rundt holmen og på adkomsten til holmen. Småbåtanlegg i tilknytning til holmen er lagt ut. Mulighet for egen flytebrygge langs hotell-kaia.

Beliggenhet

Tomten er beliggende på en holme hvor det tidligere har vært fiskebruk. Eiendommen ligget på vakre Ballstad som er på sørsiden av Lofoten, ut mot Vestfjorden.

Nærområdet

Ballstad er et fiskevær og et tettsted i Vestvågøy kommune i Lofoten i Nordland. Tettstedet har 1 142 innbyggere i januar 2020, og ligger på sydspissen av Vestvågøya ytterst ut mot Vestfjorden. Navnet kommer visstnok fra det norrøne mannsnavnet Baldrekr. Fiskeværet er skjermet mot storhavet av store og små øyer. Ballstad ligger ca. 6 km fra Gravdal og ca. 11 km fra Leknes, hvor flyplassen ligger.

Type, eierform og byggeår

Næringstomt Selveier

Bygninger og byggemåte

Eiendommen er klar for bebyggelse. Det må søkes om rammetillatelse for bygget som tenkes bygd. Tomten leveres ferdig komprimert, avrette fylling med ca. høyde med kai. Kai rundt holmen bygges ferdig. Planlagt ferdigstillelse grunnarbeid og kai, i løpet av første kvartal 2022.

På nabotomten bygges det leilighetsbygg med forventet oppstart i løpet av 2022, med en antatt byggetid på ca. 15 -16 mnd.

Eiendommens historie

Tidligere fiskebruk på holmen.

Arealer og fordeling per etasje

Fra vedtatt reguleringsplan og bestemmelser er gjelder følgende:

§ 3.2 Næring og tjenesteyting (BKB2)

1. Maksimal tomteutnytting er BYA = 70%.

2. Maksimal mønehøyde er 17,5m over gjennomsnittlig planert terreng og inntil 4 etasjer med

loftsetasje. Maksimal gesimshøyde er 12,5m over gjennomsnittlig planert terreng.

3. Bygninger skal ha saltak som hovedtakform og maksimalt 45° takvinkel. Det tillates eventuelt

kombinasjoner med andre takformer, forutsatt at de inngår som en del av den arkitektoniske

helheten.

4. Det tillates arker på tak. Maksimal gesimshøyde for disse er 17,5m over gjennomsnittlig planert

terreng. Arker kan ikke utgjøre mer enn 55% av takflatens mønelengde.

5. Bygningene skal som hovedregel ha møneretning parallelt med kaikanten.

6. Arealer på bakkeplan skal i hovedsak forbeholdes publikumsfunksjoner. Arealet kan benyttes til

blandet formål som; forretning (småskala butikker, kiosker o.l.), servering, tjenesteyting,

funksjoner knyttet til overnatting og service. Overnatting tillates ikke på bakkeplan.

7. Fra og med 2. etg kan det etableres funksjoner som overnatting, tjenesteyting og kontor samt

funksjoner som hører naturlig sammen med dette.

8. Rom med støyfølsom bruk kan ikke ha fasade som er utsatt for støynivå over 55db uten at det blir

gjennomført støytiltak og sikret tilfredsstillende ventilasjon.

9. Det skal etableres søppelhåndtering innenfor området, som kan benyttes av områdene BKB1 og

BKB2. Det må tilrettelegges for adkomst for renovasjonsbil. Løsning for søppelhåndtering skal

plasseres tilbaketrukket/skjermet slik at det er lite synlig fra hovedveier og inngangssoner.

10. Det skal etableres kai langs hele sjøkanten og denne skal være åpen for allmenheten.

11. Det tillates etablering av flytebrygge innenfor dette området.

Komplett reguleringsplan med bestemmelser fås hos megler eller kan lastes ned fra annonse på Finn.no.

Tomten er ca. 2.601 kvm og med 70 % utnyttelse gir det en BYA på 1.820 kvm. Med en gesimshøyde på 12,5 m og 17,5 m mønehøyde, ca. 4,5 etasje gir det et bygningsmessig volum på ca. 8.200 kvm. Det tillates arker som kan gi en god utnyttelse av øverste etasje.

Litt avhengig av hotell-konsept antas det at det kan bygges 50-70 rom, kanskje opp imot 100 rom. Igjen avhengig av konsept, og type rom som bygges.

Det er laget et mulighetsstudie i f. m. utarbeidet reguleringsplan, som viser forskjellige løsninger for type hotell. KAn fås hos megler.

Utstyr

Det blir satt opp trafo kiosk på nabo tomt til hotell-tomten og tomme strømrør legges frem til hotell-tomten, men tilkobling fra trafo må bestilles/bekostes av fremtidig hotell eier/ tomte eier.

Parkering / Garasje

Parkering på eget parkeringsareal. Se plankart og bestemmelser. Utdrag: § 4.5 Parkeringsplass

1. SPA1 og SPA2 er felles parkeringsplass for BKB1, BKB2, B1, BAA og småbåthavn.

2. Parkeringsplasser på BAA kan benyttes av B1, BKB1 og BKB2.

B1 har egen parkeringsplass inne på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 601 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig veg og avløp. Det legges inn VA-rør 160 mm inn i tomten.

Reguleringsplan

Få detaljert plan hos megler.

Prisantydning

25 000 000,- i Eiendomsverdi. Det er 100 % av aksjene i eiendomsselskapet  som selges, Reineholmen Hotell Eiendom AS, org. nr. 829 255 812. Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Dersom det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8 % av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Tomt er ikke avskrivbar, så kompensasjon er begrenset. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi. Selskapet vil ha. ca. kr. 2,5 mill. i mva som man kan få fradrag for under gitte betingelser. Utkast til aksjekjøpspris får hos megler.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.