Sandhornøy - Eiendom med etablert dagligvarebutikk og Cafe og lager til salgs

Vågosen 14

8130 Sandhornøy

Gnr. 72 bnr. 223 i Gildeskål kommune

Eiendom med veletablert dagligvarebutikk m/cafe og lager på vakre Sandhornøya. Joker butikken tilbyr et bredt utvalg av dagligvarer, ferske bakevarer og frukt og grønt. I tillegg fungerer den som post i butikk og PostNord-utleveringssted. Stor fritidshavn, og mye turisme på sommeren.

Eiendommen ligger midt på idylliske Sandhornøya, med nærhet til både fastboende, fritidsboliger og sommerturister. Et lokalsamfunn med stort behov for lokal handel og god kundelojalitet. Lett/direkte adkomst til eiendommen – trafikkmessig beliggenhet med gode profileringsmuligheter. Flat tomt – opparbeidet ved bygningen, og asfaltert parkering. På naboøya finner du lakseslakteri, fiskecamp og konferansessenter.

Sandhornøya er en øy i Gildeskål kommune i Nordland fylke. Den ligger sørvest for Bodø, rett utenfor kysten i Vestfjorden. Øya er forbundet til fastlandet via Sandhornøybrua, som går over sundet Sandhornsundet. Oppdrettselskapet MOWI er etablert med en avdeling, og Kelpinor har tareproduksjon på øya. Etablert dypvannskai, og sandhornøy har hurtigbåtanløp til og fra Bodø.

Næringsbygg Selveier, oppført i 2005

For nærmere opplysninger les takst vedlagt i prospekt

Ca. 600 kvm BTA.

1.Etasje:Butikk/ cafelokale, 2 wc-rom, kontor, vaskerom, 2 kjølerom,

fryserom, lager, teknisk-rom og lager/ varemottak.

Elektrisk oppvarming.

Parkering på egen tomt.

Areal:Ca.  2 511 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst fra kommunalt vei, privat vann og eget septikkanlegg

Næringsruppe varehandel, reperasjon av motorvogner (G). Grunnet tomtestørrelse må det søkes konsesjonsfrihet

7 170 000,-

Utført av : Jan Ove Edvardsen

Kr. 3 679 pr. kvartal Gjelder renovasjons avgift pr. kvartal

Eiendommen er ikke energimerket,  og vil ikke bli gjort av selger.

BTO leieinntekter NOK 480 000 pr. 2025.

Leieavtalen med Vågsosen Handel AS løper til 31.12.2028, med opsjon for 10 nye år.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst utarbeidet av Jan Ove Edvardsen datert  05.05.2025.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Informasjonen vedrørende eiendommen er fremskaffet fra kilder som Selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig.

Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av kjøpekontrakten med Kjøper.

Det inviteres med dette salgsprospekt til å fremsette bud på eiendommen basert på følgende forutsetninger:

– Det forutsettes at budgiver gjennomgår det framlagte materialet herunder kjøpekontrakt, bilag og foretar befaring av eiendommen.

– Det er eiendommen som selges.

– Selger gir ingen garantier knyttett til forurensing av grunn, forhold av arkeologisk interesse, kulturvern, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

«Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.»

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som Kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom slik DD skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av DD-gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står Selger fritt til å stanse dialogen og gjenoppta dialogen med andre potensielle interessenter, med mindre Selger på frivillig basis aksepterer de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom DD. Kontraktsforhandlingene vil foregå parallelt med Kjøpers due diligence etter nærmere avtale.

Informasjonen vedrørende eiendommen er fremskaffet fra kilder som Selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig

Ansvarsfraskrivelse: Megler har ikke foretatt noen verifikasjonsprosess relatert til informasjon mottatt av oppdragsgiver og det forutsettes at informasjonen er korrekt. Megler har heller ikke ansvar for vurderinger og innhold i evt. verdivurderinger, takst eller fra annen tredjeperson. Budgiver bærer alle egne kostnader i f. m. evt. due diligence og bruk av egne rådgivere. Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes i f. m. salg av næringseiendom, jf. eiendomsmeglings-loven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2. Avgrensningen reduserer meglers ansvar og forpliktelser i denne type transaksjoner. Salget er vurdert til å være salg av næringseiendom, da eiendommer er regulert til næring, drives med utleie mot betaling. Salg fra næringsdrivende til næringsdrivende. Det er altså ikke forbrukersalg.

Etter nærmere avtale

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.

Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.