Sivert Nielsens gate 80 AS for salg.

Sivert Nielsens gate 80 8008 Bodø

Gnr. 138 bnr. 1576 i Bodø kommune

Eiendommen er en kombinert kontor, verksted og lagerbygning i 3 etasjer. Tidligere brukt til bilbutikk og verksted.

Eiendom er beliggende i krysset Sivert Nielsens gate og Speiderveien, like ved Rensåsparken i et område som er under utvikling og har god beliggenhet med hensyn på profilering, adkomst og nærhet til industri/lager/forretninger.  Direkte adkomst fra kommunalt vei.

Nærområdet består i hovedsak av forretningsbygninger, kontor, lager og boliger. Nærhet til Gamle Riksvei handelsområde med bilbutikker, dagligvare, kjøpesentre og mange enkeltstående butikker.

Næringsbygg Selveier

Se vedlagte takst datert 16.12.2016, utarbeidet av Kenn C. Arntsen.

Tidl. O. P. Fure bilbutikk som solgte Opel i sin tid.

Bruttoareal: 3 604 kvm, Grunnflate: 1 710 kvm

Byggeår: 1953 Kilde: Opplysninger innhentet fra infoland- Bodø kommune

Tilbygg: År: 1962 Fløy med kontor/delelager

År: 1981 Karroseridel

Eiendom omhandler næringsbygg med arealer fordelt over to etasjer og kjeller.

Kjeller: BTA 1 438 kvm. Bilkjeller, ventilasjonsrom, kompressorrom, lager og vaskehall

1. etasje: BTA 1 710 kvm. Kontor, lager, butikk/ utsillingshall, verksted, fyrrom, testhall, karroseriverksted og lakkhall

2. etasje: BTA 456 kvm. Kontorer, spiserom, møterom, pub, arkiv

Sum bygning: BTA 3 604 kvm

Se over.

Det er etablert et ventilasjonsanlegg i 2011 som dekker deler av 2.etg og 1.etg.

Det er også etablert et ventilasjonsanlegg i kjeller med varmeveksler. Anlegget dekker kjeller og 1.etasje.

Ventilasjonsanlegg fra 2011 etablert på mezzanin over kontorer. Luft fordeles via kanaler og pølser.

Kapasitet 14.000 m3/h. Det er også sirkulasjonsvifte i tak.

Bygningen har normal standard med hensyn til materialvalg og utrustning – normal bruksslitasje relatert til alder/ombygningsår. Bygningen med opprinnelig byggeår ca 1953 og tilbygget i 1962/ 81 er noe oppgradert i 2011.

Bygningen er tilpasset eksisterende leietaker. Kontorarealene i 2 etg. er moden for oppgradering.

Opprinnelig salgslokale for biler som er ombygget og påbygget i flere perioder.

Det er etablert en nedgravd glassfiber oljetank fra ca. 1981. VA inn til bygget er skiftet og oljeutskiller er skiftet. Det er også nedgravd en stål oljetank som ikke er i bruk.

Bygningen er noe modernisert i 2011 med bl.a. wc-rom i butikk. Kjeller er etablert fliser på gulv, samt at det er skiftet ett ventilasjonsanlegg. I vaskehall i kjeller er det høyde ca. 2,6 meter under dragere.

BILHALL/ KONTOR:

Varmepumper etablert. Elektrisk med panelovner.

Det er opparbeidet asfaltert parkering ved eiendommen. Direkte adkomst fra kommunalt areal.

Areal: 2 774 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tilnærmet flat tomt. Det er ikke foretatt noen form for undersøkelser av grunnen med tanke på forurensing.

Direkte adkomst fra kommunalt areal. Offentlig vann og avløp.

Kommuneplanens arealdel 2022 – 2034, endret 23.03.2023

Kombinert formål kontor/ forretning/ tjenesteyting/ industri.

BYA 100 %. Gesimshøyde 17 meter.

Mulighet for et punkthus i del av område 13.5.

Temakart hinderflate flyplass går foran høydebestemmelse. Punkthus forutsetter redusert høyde for øvrig bebyggelse (§ 13.7.1).

35 500 000,-

Det er eiendomsselskapet Sivert Nielsens gt 80 AS, org. nr. 918 562 125, som eier eiendommen som selges. 100 % av aksjene i selskapet. . Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8 % av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi. Se utkast til aksjekjøpspris.

Det er ikke foretatt energimerking av bygget, og vil ikke bli gjort av selger. Kjøper kan ikke kreve dette bekostet av selger og får ta hensyn til det i sin prising av eiendommen.

Servitutter i eiendomsrett

1955/100097-1/74 Elektriske kraftlinjer Tinglyst 

15.01.1955 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1979/106705-1/74 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst 

31.10.1979 

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

Rettighetshaver AS NORSKE SHELL

 

2006/5087-8/74 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 

25.04.2006 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Gjelder denne registerenheten med flere

Det er ikke foretatt grunnundersøkelser på eiendommen, og det vil ikke bli gjort noen undersøkelser av selger. Kjøper kan ikke kreve dette bekostet av selger og får ta hensyn til det i sin prising av eiendommen. Selger har ingen kjennskap til forurensning på eiendommen.

Ja.

Eiendommen er utleid til Bodø Bilskadesenter AS til 1. april 2031 og M. Nordvik AS til 1. juli 2026. Sum leieinntekter er ca. kr. 2,8 mill. etter indeksregulering for 2024. Oversikt fås hos megler.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Etter nærmere avtale.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.