Sandhorngata 39, stort utviklingspotensiale - Kommer for salg.

Sandhorngata 39 8008 Bodø

Gnr. 138 bnr. 1776 i Bodø kommune

Verksted – og lager bygning med stort utviklingspotensiale. Sentral beliggenhet og moden for transformasjon til kombinert bolig og næring. Utleid på korte leieavtaler.

Eiendommen ligger i krysset Sandhorngata, Gamle Riksvei og  Speiderveien i et område som er under utvikling og har god beliggenhet med hensyn på profilering, adkomst og nærhet til boligområder, industri/lager/ forretninger og Stormyra handelsområde.

Eiendommen fremstår som funksjonell og har god beliggenhet relatert til nærområdet. Adkomst til de forskjellige arealer er funksjonell. Eiendommen betraktes markedsmessig som meget attraktiv og har stort utviklingspotensiale.

Nærområdet består i hovedsak av forretningsbygninger, kontor, lager og boliger. Langs Gamle Riksvei ligger div. bilbutikker, nærmest Bil i Nord, Sveins Auto og Sulland. Rema 1000 diagonalt over krysset, Felleskjøpet, Bohus og Sport1. Over krysset med Hålogolandsgata ligger Bodø Storsenter, Nordlandshallen/Bodø Spektrum og kjøpesenterene City Nord og Trekanten. Området er Bodø storhandelområde.

Næringsbygg Selveier, oppført i 1960

Eiendommen er utbygd og ombygd i flere omganger, se nærmere beskrivelse i takst.

Se nærmere beskrivelse i takst.

Tidl. entreprenørfirmaet Per Gulbrandsen, Bodø Sentralverksted m. fl.

Bruttoareal: 2 339 kvm

Salg/ verksted bygning. Byggeår 1986.

1. etasje:  BTA 270 kvm. Inneholder: Verksted, kontor, wc, spiserom og mezzanin

Industribygning. Byggeår 1968.

1. etasje:  BTA  956 kvm.   Inneholder: Butikk, verksted, kontorer, garderobe og wc.

2. etasje:  BTA 93 kvm. Inneholder:  Kontorer og lager

Sum bygning: BTA 1 049 kvm

Lager/verkstedbygg. Byggeår 1968.

1. etasje: BTA 620 kvm. Inneholder: Verksted, kontor, spiserom, lager og garderobe.

Lagerskur. Byggeår 1967.

1. etasje: BTA 400 kvm. Inneholder: Lager

Ventilasjon og varmepumper.

Byggene er bygget med ulike intervaller og tidsperioder. Byggene holder varierende standard. Betydelig modernisering må påregnes for å oppnå dagens standard.

Oljefyring med nedgravd utvendig oljetank, ikke i bruk. Varmepumper. Elektrisk med panelovner.

Det er opparbeidet asfaltert parkering ved eiendommen.

Areal: 5 737 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tilnærmet flat tomt. Hele eiendommen er opparbeidet. Det er ikke foretatt noen form for undersøkelser av grunnen med tanke på forurensing. Ut ifra tidligere drift kan der ikke utelates at deler av grunn kan være noe forurenset. Grunnundersøkelser vil ikke bli gjort av selger. Kjøper kan ikke kreve dette bekostet av selger og får ta hensyn til det i sin prising av eiendommen.

Adkomst fra kommunal vei. Offentlig vann og avløp.

Kommuneplanens arealdel 2022 – 2034, endret 23.03.2023. Kombinert formål med bebyggelse boliger og næring. Eiendommen inngår i hensynssone H710.

BYA 100 %.Tomten kan utnyttes til næring 100% BYA. Gesimshøyde 17 meter. BYA bolig 66%. Det er gitt tillatelse til detaljregulering av eiendommen, og det ikke krav til områderegulering.

Det forutsettes at det lages analyser, som del av planleveransen, som ivaretar behovet for gode og langsiktige helhetsløsninger innenfor sonen, innenfor tema som grønnstruktur, vei/samferdsel, byutvikling samt utforming og tilpasning av ny bebyggelse til omgivelsene.

Eier har fått utarbeidet forslag og analyser som kan gi ca. 4664 kvm næringsareal i 1. etg. og ca. 4000 kvm boligareal fordel på 4 etg. Arealet kan ved en nøktern utvikling gi boenheter fra ca. 90 og opp til 126 leiligheter avhengig av hvilken størrelse som velges. 2, 3 roms eller 4 roms leiligheter.

Kan fås hos megler.

Under utarbeidelse.

Eiendommen er ikke energimerket og vil ikke bli gjort av selger. Kjøper kan ikke kreve dette bekostet av selger og får ta hensyn til det i sin prising av eiendommen.

Det er eiendomsselskapet Sandhorngata 39 AS, org. nr. 918 562 176, som eier eiendommen som selges. 100 % av aksjene i selskapet. . Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8 % av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt og merverdi utviklingspotensial. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi inkl. utviklingspotensialet av eiendommen. Se utkast til aksjekjøpspris.

Ja

Det er ca. kr. 1,87 mill. i brutto leieinntekter etter indeksregulering 2024 med forskjellige leietakere. Kortsiktige leiekontrakter, bortsett fra en leiekontrakt som går ut 2031. Utleier har mulighet til å flytte leietaker under gitte forutsetninger.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.