Fauske - Sentrumsnær næringseiendom - Kontor/restaurant - Parkering

Torggata 10 8200 Fauske

Gnr. 103 bnr. 378 i Fauske kommune

Bygningen har en funksjonell utforming og anses som normalt attraktiv, med en sentral beliggenhet nær Fauske sentrum. Det er gode muligheter for profilering av virksomhetene i bygget, og adkomsten til de ulike arealene er praktisk og effektiv. Eiendommen vurderes som markedsmessig kurant.

Eiendommen omhandler et kontor og restaurantbygg over 2 etasjer og kjeller, med tilfluktsrom i kjeller. Bygningen er oppført i 1952, og er tidvis modernisert.

I første etasje har det vært restaurant i mer enn 40 år.

Beskrevne eiendom har beliggenhet i tilknytning til Fauske sentrum. Område bestående av blandet bebyggelse – boliger, forretninger, bygårder. Lett/direkte adkomst til eiendommen – trafikkmessig beliggenhet med gode profileringsmuligheter. Nærområdet bestående i hovedsak av butikker og kontorer og boliger. Adkomst til eiendommen direkte fra kommunalt asfaltert vei areal.

Næringsbygg Selveier

Dreneringsforhold som opprinnelig – litt kapillært fuktopptrekk i gulv og i overgang gulv vegg. Normal tilstand sett i sammenheng med alder/byggeskikk.

Grunn og fundamenter: Betongfundamenter trolig på stabil leiregrunn.

Grunnmurskonstruksjon: Kjellervegger av plasstøpt betong.

Ytterveggskonstruksjon: Yttervegger av betong/ murt vibro som er pusset utvendig.

Utvendig altan: Det er en altan på ca 40 m2 foran restaurant. Denne er oppbygget i trekonstruksjoner. Altan trenger noe vedlikehold/ modernisering.

Dører og vinduer: Det er skiftet 3 vinduer i underetasje til PVC med 2- lags glass. Resterende vinduer er med 2- lags glass i trekarm og aluminiumsbeslåtte vindu med varierende årstall. Ytterdører er av aluminium.

Takkonstruksjon: Betongdekke over 2 etasje, og over dette er det bygget en trekonstruksjon som er tekket med papp. Adkomst kloft via luke fra trapperom. Det ble registrert noen fuktmerker i trobord, spesielt i randsone som mangler tekking.

Taktekking: Taktekke er med papp, ikke inspisert pga vanskelig adkomst. Tilstand på taktekke er ukjent, men ut fra alder kan det påregnes noe intervallmessige utbedringer/ utskiftinger som en del av naturlig vedlikehold.

Bruksareal: 495 kvm, Bruttoareal: 534 kvm

Underetasje: Bodarealer/ lager/ kontorer, garderobe, trapperom, teknisk rom, heisrom, wc-rom, tilfluktsrom. 178 BTA m2, 165 BRA m2.

1.Etasje: Adkomst, trapperom med heis, kontor og møterom. 178 BTA m2, 165 BRA m2.

2.Etasje: Kontorer, trapperom med heis, wc-rom, møterom, stillerom. 178 BTA m2, 165 BRA m2.

Sum 534 BTA m2, 495 BRA m2.

Oppvarming med flere varmepumper, og panelovner.

Det er 3 parkeringsplasser til denne eiendommen.

Overtakelse etter avtale.

Eierform: Eiet tomt

Oppgitt tomteareal med referanse til infoland- Fauske kommune.

Adkomst til eiendommen fra asfaltert kommunal veiareal.

Tomten som er hellende fremstår med opparbeidede arealer. Fortau er asfalterte.

Eiendommen har normale lysforhold og normal utsikt/ frisikt.

Det er parkeringsplasser i bakgården til tomten, og på offentlig parkering utenfor bygningen.

Eiendommen har adkomst fra kommunalt asfaltert veiareal.

Tilknyttet offentlig vannverk.

Tilknyttet offentlig avløp.

Restaurantbygning, det er ikke egen reguleringsplan for dette bygget/ området.

Kommunedelplan:

Utdrag fra denne:

§ 1.15.4

Utnyttelsesgrad og byggehøyder

For områder innenfor sone A-D der annet ikke er fastsatt i denne plan, gjelder følgende utnyttelsesgrad og byggehøyder:

Sone %-BYA:

Se egen tabell for kvartaler. For øvrige områder gjelder 60%. Gesims- og mønehøyde (i parentes) Se egen tabell for kvartaler. For øvrige områder gjelder 18-(21) m.

Etasjehøyder*

Se egen tabell for kvartaler. For øvrige områder gjelder 5+1 tilbaketrukket

Kv. 19 Torget-skippergata

BYE = 100 %

GESIMSHØYDE (MØNEHØYDE) = 18-(21) m

ETASJEHØYDER = 5+1 tilbaketrukket

§ 2.3.4

Sentrumsformål (BS)

For områder markert som sentrumsformål BS01_F BS24_F tillates etablering av forretning, tjenesteyting, kultur, boligbebyggelse, kontor, hotell/overnatting og bevertning, samt nødvendige grønne areal og parkering til bebyggelsen. Parkering tillates ikke mot gate. Innenfor BS16_F, BS17_F og BS23_F tillates det i tillegg etablering av bensinstasjon/ vegserviceanlegg. For tiltak etter PBL § 1-6 stilles det krav om reguleringsplan, samt støyutredning. Maks utnyttelsesgrad og byggehøyder fremgår i § 1.15.4.

Områdene inngår i sone A.

Boliger tillates ikke i første etasje, med unntak av i Rådhusgata

5 500 000,-

Takst utført av Kenn Charles Arntsen 31.03.2025.

16 289,- pr år som gjelder eiendomsskatt. Det foreligger ikke MVA på denne avgiften.

53 876,- pr år som gjelder vann/avløp. Beløpet er inkludert 15% MVA.

Informasjonen er mottat 01.07.2025 fra Fauske Kommune.

Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Det er ikke foretatt energimerking av bygningen. Dette vil ikke bli utarbeidet av nåværende eiere.

Kontakt megler for ytterligere informasjon/ visning.

Bygget har tre leiekontrakter:

– Fauske rockeklubb.

– Salten kommunerevisjon.

– Bilkem Mat AS.

Sum leieinntekter: kr 495 168,- pr år.

Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Etter avtale.

I følge Fauske kommune foreligger det ikke ferdigattest.

Bygget har tre leiekontrakter:

– Fauske rockeklubb.

– Salten kommunerevisjon.

– Bilkem Mat AS.

Sum leieinntekter: kr 495 168,- pr år.

Kontakt megler for ytterligere informasjon.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.