Kontor- og verkstedbygg med sentral beliggenhet. Stor tomt.

Sandhorngata 44 8008 Bodø

Gnr. 38 bnr. 257 i Bodø kommune

Lager- og verkstedbygg med kontorer med stor tomt med romslige parkeringsarealer.

Eiendommen ligger ut imot Bodøveien, tidl. rv 80 med meget god profilering. God adkomst til eiendommen nesten rett fra rundkjøringen og inn i Sandhorngata.

Området er en del av Stormyra handelsområde med bilbutikker, bl. a. Bil i Nord (Volvo m. fl.), Sveins Auto (Ford m. fl.) og Sulland (VW, Audi og Skoda m. fl.), Felleskjøpet, Rema 1000 som nærmeste naboer. Bodø Glimts nye arena planlegges på Hovdejordet, på andre siden av Bodøveien.

Industri / produksjon Selveier, oppført i 1970, modernisert i 1987

Bygning med opprinnelig byggeår fra ca 1970 og utbygget i 1987. Kontorbygg noe ombygd i 2020 i f. m. pandemien bl. a. større kontorer ble avdelt. Ble også installert dusjer i tilknytning, men ikke operativ.

Eiendommen består av et verkstedbygg med mezzanin. Kontorbygg over to etasjer og kjeller, samt et lager/elektroverksted på en etasje og delvis mezzanin.

Ytterveggskonstruksjon

Kontorbygg: Yttervegger er med betong som er pusset og malt og isolert innvendig, naturlig slitasje på overflater, med litt malingsflass og riss/ mindre oppsprekking. Betong er opplyst å være noe utbedret for ca. 15 år siden.

Verkstedbygg: Yttervegger er med fasadekassetter, utvendig kledd med korrugerte plater. Endel skader på fasader utvendig.

Lagerdel/ elektroverksted: Yttervegger er med bindingsverk, utvendig kledd med korrugerte plater. I hovedsak normal stand.

Bærekonstruksjoner

Kontorbygg: Barekonstruksjon av plasstøpt betong søyler/ dragere og dekke.

Verkstedbygg: Stålkonstruksjoner med limtre bærebjelker i tak.

Lager/ elektroverksted: Stålkonstruksjoner med limtre bærebjelker i tak.

Se ellers nærmere beskrivelse i takst.

Tidl. Norvei, vegentreprenør, og Forsvarets bilavdeling.

Bruttoareal: 2 280 kvm, Grunnflate: 1 750 kvm

Arealene fordeler seg slik;

1.Etasje: ca. 1750 kvm. Verksted, garasjer, lager, kontorer, spiserom og trapperom.

2.Etasje: ca. 265 kvm. Kontorer og trapperom.

U.Etasje: ca. 265 kvm. Garderober, tilfluktsrom, badstu, vaskerom og trapperom.

Sum bygning: ca. 2280 kvm BTA.

Tilfluktsrom: Eget tilfluktsrom i kjeller med eget ventilasjonsanlegg. For å få nærmere info om det er mulig å få det frigjort, må Sivilforsvaret kontaktes om dette. Tilfluktsrommet er merket med nr. 20018.

Heis/ trapp: Det er ikke etablert heis i bygget. Kontorbygget har betongtrapp kledd med terrazzo.

Etasjeskillere

Kontorbygg: Betong etasjeskille

Verkstedbygg: Mezzaning av stål/ tre. Støpt gulv på grunn.

Belysning: Noe varierende type belysning, det er ikke kjent om det foreligger armaturer med pcb.

Varmeanlegg: Kontorbygg: Radiatorer av noe eldre årgang.

Verkstedbygg: Vannbåren varme i takradiatorer.

Lager/ elektroverksted: Gulvvarme med varmerør.

Bygningene er tilknyttet Bodø Energis fjernvarmeanlegg «Keisern».

Det er nedgravd en oljetank på ca. 20 m3. Denne er tømt, konservert, trykktestet og fyllt med sand/grus. Bekreftelse fra kommunen fås hos megler.

Det er etablert olje/ el.fyrkjele på 300 kw i vent.rom til verksted, denne er ikke i bruk og anleggene der delvis defekte.

Elektrisk primæranlegg: Hovedtavle med fordelingsskap. Delvis automatkurser og skusikringer.

Brannsentral tilkoblet Salten Bann sitt varslingsanlegg for utrykning ved branndeteksjon. (dette anlegget er p.t intakt, men abonnement vil bli sagt opp ved overtakelse til ny eier.)

Ventilasjon primæranlegg

Kontorbygg: Tilluft i korridorer og avtrekk fra kontorer.

Verkstedbygg: Balansert ventilasjonsanlegg fra 1991. Varmeveksler og vannbåren ettervarme. Kapasitet 13.000 m3/ h.

Lager/ elektroverksted: Balansert ventilasjonsanlegg fra byggeåret. Varmebatteri på 23,8 kW og varmeveksler.

Se ellers beskrivelse i takst.

Noe verkstedsutstyr står igjen, bl. a. to løftebukker, div. eksosavtrekk, bremsetester, traverskran, opplegg for trykkluft. Tilstand usikkert og sertifiseringer er utløpt.

En del vedlikeholdsetterslep og oppgraderinger må påregnes.

Tilknyttet fjernvarmeanlegg fra Keiseren, Bodø Energi. Vannbåren varme i bygget med radiatoranlegg med radiatorer på vegg og paneler i tak og noe gulvvarme.

Parkering på egen, asfaltert tomt. Solid port og inngjerdet parkeringsplass. Solide granitt-steiner i tomtegrense imot Rema 1000 / Kåre Torrissen (huseier)

Areal: 6 954 kvm, Eierform: Eiet tomt

Opparbeidet og asfaltert tomt.

Selger er i gang med miljøundersøkelser av eiendommen gnr 38 bnr 257 i Bodø kommune. Det forventes at undersøkelsene ferdigstilles i løpet av sommeren 2025 med påfølgende rapport. Dersom det påvises forurensing i grunnen, og konsentrasjonene ikke er akseptable i forhold til gjeldende arealbruk ((kontor og verksted), skal selger utarbeide et kostnadsestimat på sanering til akseptabelt nivå. Estimatet kommer som fradrag i kjøpesummen. Ansvaret for en eventuell opprydning av forurenset masser går mao. over på kjøper.

Dersom opprydningsestimat ikke foreligger ved overtagelse av eiendommen, aksepterer selger at et omforent beløp holdes tilbake på meglers klientkonto.

Tilnyttet kommunalt vann og avløp.

Kontor og verkstedbygning. Det foreligger ikke reguleringsplan på denne eiendommen.

Kommuneplan Kommuneplanens arealdel 2022-2034, Sone. 13.2

Utdrag fra denne:

Byggeområder- Arealbruksformål:

Kombinert formål kontor/forretning/ tjenesteyting/ industri

Forretning: Totalt tillatt, Ikke plasskrevende: 8500 m2 BRA

Plasskrevende: 15.000 m2 BRA

U-grad 100 %

Gesimshøyde/ mønehøyde : 21 m

45 000 000,-

Det er eiendommen som selges og dokumentavgift på 2,5 % vil bli tillagt kjøpesummen. Tinglysningskostnader i tillegg.

Utført av : Ing. K. Arntsen AS / Kenn Charles Arntsen Takstdato : 18.12.2024 Markedsverdi : 45 000 000,-

Selger er selvassurandør. Blir Eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av uforutsette hendelser før Overtakelse, faller avtalen bort uten at Kjøper kan kreve kompensasjon av Selger.

Kr. 116 374 pr. år Eiendomsskatt 2025. Grunnlag kr. 18,77 mill. 6,2 promille.

Oppvarmingskarakter Grønn – Energikarakter E

Eiendommer er energimerket med Grønn E.

Selger opplyser at det kan finnes nøkler på avveie til Eiendommens låssystem. Selger vil ikke foreta ytterligere nedvasking eller rydding av Eiendommen før Overtakelse.

Eiendommen er ikke utleid. Står tom.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

»               Selger fraskriver seg ansvar for eventuell arealsvikt etter avhl § 3-3. Selger fraskriver seg også ansvar for at det eventuelt kan forekomme avvik i bygningens areal.

»               Kjøper er kjent med at han ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav jf. avhl § 3-2 2. annet ledd.

»               Kjøper er kjent med dagens regulering av Eiendommen og bærer selv regulerings- og bruksendringsrisiko ved fremtidig bruk og utvikling av Eiendommen, herunder ansvar og risiko for kostnader forbundet med dette. 

»               Selger er selvassurandør. Blir Eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av uforutsette hendelser før Overtakelse, faller avtalen bort uten at Kjøper kan kreve kompensasjon av Selger.

»               Selger vil ved overtakelse si opp sitt abonnement til brannvarsling. Ny eier må selv sørge for å etablere elektronisk brannvarsling.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Konfidensielle, hemmelig bud vil ikke bli akseptert mottatt.

Snarest, etter nærmere avtale.

Foreligger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.