Renovert næringsbygg midt i Bodø sentrum - Meget god profileringsdekning - Parkering.

Dronningensgate 15

8006 Bodø

Gnr. 138 bnr. 2123 i Bodø kommune

Representativt kontor/forretningsbygg over tre plan og kjeller midt i Bodø sentrum rett ved Bodø Rådhus. Eiendommen har gjennomgått omfattende oppgraderinger, og har gjennomgående høy standard i 1 og 2 etasje.  Egne parkeringsplasser i bakgården, og adkomst via  port som gir enkel tilgang til sykkelparkering og garderobefasilitetene i kjeller.

Eiendommen har en meget  sentral plassering i Bodø by, i et av de mest attraktive områdene for kontor- og handelsvirksomhet. Den ligger i umiddelbar nærhet til Bodø torg, Glasshuset og Storgata – byens sentrale handlegate – og har dermed svært god tilgang til byens omfattende servicetilbud.

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med busstopp kun ca. 100 meter vest for eiendommen. I tillegg ligger både Bodø sentrumsterminal kai og togstasjonen i gangavstand, henholdsvis ca. 400 meter vest og øst. Eiendommen har også god tilgjengelighet med bil, med enkel adkomst gjennom sentrum og rask forbindelse til RV80 – hovedinnfartsåren ut av byen.

Området rundt eiendommen består i hovedsak av forretningsbygg og boliger, noe som skaper et sammensatt og funksjonelt bymiljø med aktivitet både på dag- og kveldstid.

Næringsbygg Selveier, oppført i 1962, modernisert i 2022

Se takst.

Eiendommen er oppgradrert, og følgende ble ifølge oppdragsgiver gjort:

År 2022: Vinduer i 1 og 2 etasje ble skiftet. Solavskjerming øst- og sørvegger.

År 2024: Vinduer i 3.etasje er skiftet

År 2022: Yttervegger i 1 og 2 etasje er etterisolert med 50mm isolasjon innvendig.

År 2022: Første og andre etasje er renovert opp til dagens standard.

År 2022: Deler av kjeller er oppgradert, det er etablert to garderober og sykkelparkering, samt oppmalte flater.

År 2022: Det elektriske er skiftet i 1 og 2, samt deler av kjeller. Nytt ventilasjonsanlegg, med romstyring. Det er skiftet vannledning innvendig i 1 og 2 etasje.

År 2021: Nytt taktekke ble skiftet i 2021.

Ved salg må SD anlegg flyttes over til ny eier. Kostnad i den forbindelse må dekkes av kjøper.

Bruttoareal: Ca. 1 505 kvm

Kjeller: Garderober, lager, teknisk rom og Wc-rom

1.Etasje: Trapperom, heis, gang, wc, kontorer og resepsjon

2.Etasje: Trapperom, heis, gang, wc, kontorrer og kjøkken

3.Etasje:Trapperomm, heis, gang, wc, kontorer og kjøkken/spiserom

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe

Egen parkering til ca. 10 biler i bakgård. Ellers offentlig parkering

Eierform: Eiet tomt Ca. 790 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalt og betongfundament.

Offentlig

Dagens praksis er at felles adkomst til bakgården i kvartalet går over 138/2123. Adkomst er tegnet inn som felles adkomst i eldre plan og delingsdokumenter, da plassert langs vegglivet til Dronningens gate 30. Selger er ikke kjent med at det finnes en avtale som formaliserer bruk, drift og vedlikehold knyttet til dette forholdet, men kan ikke utelukke at det finnes en slik avtale eller rettighet. Dette godtas av kjøper.

Kommuneplanens arealdel 2022-2034, sone 1.19. Eiendommen har et utviklingspotensiale da gjeldende reguleringsplan tillater 100% utnyttelse av tomten og 5 etasjer+2 tilbaketrukne etasjer. (mot dagens bygningsmasse med 2+1 og ca. 60% utnyelse. Det henvises til gjeldende reguleringsplan.

§2; 2.1: Det skal være godkjent detaljreguleringsplan før det kan gjennomføres tiltak innenfor områdene avsatt til bebyggelse og anlegg. Reguleringsplanen skal omfatte hele kvartalet hvor tiltaket skal gjennomføres. Reguleringsplan kan fås ved henvendelse til NM.

35 000 000,-

Utført av : Ingeniør K. Arntsen AS / Kenn Arntsen Takstdato : 16.05.2024

Kr. 12 233 pr. år

Gjelder vann og avløp fakturert for 2024.

Energimerke C, RØD. TEK 17. Energiattest kan fås på forespørsel.

Ja

NOK 647 089,- pr. 2025.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst utarbeidet av Ing. Kenn Charles Arntsen datert 06.05.2024.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Første budfrist 15.05.25 kl. 12, med minimum 24 timers budfrist på første bud, deretter frist på 1 time.

Informasjonen vedrørende eiendommen er fremskaffet fra kilder som Selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig.

Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av kjøpekontrakten med Kjøper.

Det inviteres med dette salgsprospekt til å fremsette bud på eiendommen basert på følgende forutsetninger:

– Det forutsettes at budgiver gjennomgår det framlagte materialet herunder kjøpekontrakt, bilag og foretar befaring av eiendommen.

– Det er eiendommen som selges.

– Selger gir ingen garantier knyttett til forurensing av grunn, forhold av arkeologisk interesse, kulturvern, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

«Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.»

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som Kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom slik DD skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av DD-gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står Selger fritt til å stanse dialogen og gjenoppta dialogen med andre potensielle interessenter, med mindre Selger på frivillig basis aksepterer de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom DD. Kontraktsforhandlingene vil foregå parallelt med Kjøpers due diligence etter nærmere avtale.

Informasjonen vedrørende eiendommen er fremskaffet fra kilder som Selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig

Ansvarsfraskrivelse: Megler har ikke foretatt noen verifikasjonsprosess relatert til informasjon mottatt av oppdragsgiver og det forutsettes at informasjonen er korrekt. Megler har heller ikke ansvar for vurderinger og innhold i evt. verdivurderinger, takst eller fra annen tredjeperson. Budgiver bærer alle egne kostnader i f. m. evt. due diligence og bruk av egne rådgivere. Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes i f. m. salg av næringseiendom, jf. eiendomsmeglings-loven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2. Avgrensningen reduserer meglers ansvar og forpliktelser i denne type transaksjoner. Salget er vurdert til å være salg av næringseiendom, da eiendommer er regulert til næring, drives med utleie mot betaling. Salg fra næringsdrivende til næringsdrivende. Det er altså ikke forbrukersalg.

Etter avtale

Bodø kommune gir ferdigattest i medhold av plan- og bygningsloven § 21-10 og

byggesaksforskriften § 8.1.

Ferdigattesten gjelder ombygging og bruksendring og er datert 11.01.2022.

Parkering 2 stk: Tjærandsengården Sameie NOK 19 416,- pr. år.

1. etg og kjeller.: Visit Bodø ca. 173 kvm BTA inkl lager i kjeller. NOK 359 589,- pr. år. Leieperiode 04/22-04/28. I tillegg utgjør felleskostnader for 2025 NOK 149 419,.- 

1. etg.: Bodø Turistinformasjon ca. 180 kvm BTA.  NOK 268 084,- pr. år. Tidsubestemt avtale med 6 mnd. oppsigelse.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.

Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.