Bodø Hotell - Professor Schyttes gate 5

Professor Schyttes gate 5 8006 Bodø

Gnr. 138 bnr. 2074 i Bodø kommune

Hotell med meget god beliggenhet i Bodø sentrum. Hotellet har 5 etasjer med 31 rom, resepsjon, restaurant, kjøkken. Adkomst og hovedinngang fra Professor Schyttes gate.

Hotellet ligger på hjørnet av Professor Schyttes gate og Dronningens gate. Markante bygg i samme kryss, Bodø 360 og Central Atrium. Storgata med Glasshuset kjøpesenter og gågata, ca. 100 m ned bakken. Her er også sentrale delen av sentrum med butikker, restauranter, uteliv og annet næringsliv. Domkirken på oversiden av hotellet. Gangavstand til det meste i sentrum.

I nærområdet er det flere hoteller, Thon Hotel Nordlys i Moloveien, Radisson Blu Hotel i Storgata, Comfort Hotel Bodø lenger ned i Dronningensgate, Home Hotel Grand Bodø i Professor Schyttes gate 1. Flere hoteller på kaikanten, Scandic Hotel Havet, Scandic Bodø og Ramsalt Hotel i Sjøgata.

Mye næringsliv, off. institusjoner og administrasjon. Småbåthavna og Moloen med mye uteliv og restauranter.

Næringsbygg Selveier, oppført i 1987

Tidvis modernisert i ettertid.

Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på steinfylling på antatt stabil leiregrunn. Betongfundamenter.

Ytterveggskonstruksjon: Bindingsverk med platekledd fasade

Bæresystem: Plass- støpte søyler, dragere og etasjeskillere.

Etasjeskillere er av plasstøpt betong

Flat takkonstruksjon med papptekke fra byggeåret, det er utført kontroll av tekke i 2023. Papptekke fra 1987. Basert på alder begynner det å nærme seg tidspunkt for utskiftning.

Se ellers beskrivelse i takst.

Antall rom: 31

31 hotellrom med bad og toalett. Ytterliger to store rom under oppussing.

Bruttoareal: 1 267 kvm, Grunnflate: 203 kvm

U. Etasje:   ca. 202 kvm BTA. Lager, tilfluktsrom, garderobe, wc-rom, teknisk rom etc.

1. Etasje:    ca. 202 kvm BTA. Resepsjon, spiseområde, kjøkken, trapperom og heis.

2-4. Etasje: ca. 218 kvm BTA. Hotellrom, trapperom og heis.

5. Etasje:    ca. 208 kvm BTA. Hotellrom, trapperom og heis. Ventilasjon.

Totalt:        ca. 1267 kvm BTA.

Det er personheis i bygget type Reber Schindler med kapasitet 630 kg. Heisen er fra byggeåret. Det er serviceavtale på heis.

Hotell har kjøkken i tilknytning til spisesal. Det er eget avtrekk til kjøkken. Det er ikke etablert fettutskiller til kjøkken.

Det er et kjøle- og fryserom i kjeller. I tillegg er flere lagerrom inkl. bomberom, Dame- og herretoalett, samt et HC-toalett.

På vaskerom i kjeller er det 2 stk 550 liter VVB.

Det er ett ventilasjonsanlegg som er plassert på taket av bygget. Ventilasjonskanaler er rengjort for ca 6 år siden.

Brannalarmsystem er godkjent og koblet til brannvesenet. Det er røykluker i begge trapperom.

Alt av inventar og utstyr vil følge med.

Bygningsmessig standard vurderes som normal og slitasjegrad i i fra alder.

Sanitær primæranlegg: Tilpasset etter dagens bruk.

Elektrisk primæranlegg: Hovedtavle og fordelinger. Automatkurser. Tilpasset dagens bruk. Det ble opplyst at det er serviceavtale på el.anlegg.

Det ble utført følgende i 2024:14 rom ble modernisert.

Elektrisk oppvarming med panelovner i hotell og restaurant.

Det er ikke egen parkering til hotellet. Ellers er det offentlige betalingsplasser i området.

Areal: 300 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er tilnærmet flat med stigning langs bygget opp mot Kongens gate (Domkirken). Fortau mot nord er med varme og driftes av hotellet. Fortau mot vest driftes av Bodø kommune og er delvis defekt.

Tilknyttet kommunalt vann og avløp med privat stikk.

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til detaljregulering for en del av Kvartal 26. Datert 12.10.2000

Det anbefales interessenter å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Fås hos megler.

Eksisterende hotellbygning inngår i planen, hotellet kan påbygges innenfor de begrensinger som planen angir. Påbygget gesimshøyde må ikke overskride kt. 25,7, Bygningens største høyde må ikke overskride kt. 27.

Kommuneplan KPA, 2022-2034, revidert 03.03.2023. Kvartal 26, sentrumsformål, U- grad = 66-100 %

Gesimshøyde/mønehøyde (angitt i parentes)= 18m + 2m tilbaketrukne etasjer mot Dronningens gate.

Reg.plan nr. 1147

Bevaringsverdig bygningsmiljø mot Kongens gt. og Torvgata, i den andre enden av kvartalet.

Kulturminneplanen [23

21 500 000,-

Det er selskapet Bodø Hotell AS, org. nr. 963362366 som selges. 100 % av aksjene i selskapet. Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8 % av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi. Se utkast til aksjekjøpspris

Utført av : Ingeniør K. Arntsen AS / Kenn Arntsen Takstdato : 08.05.2024 Markedsverdi : 20 500 000,-

Kommunale avgifter; Avløp, Eiendomsskatt og Vann totalt kr 128 976,32 fakturert 2024.

Selskapet forestår driften av hotellet og betaler ikke leie til seg selv. Brutto leie var ca. kr. 5 670 666 i 2024 med et lite negativt resultat på ca. kr. 47 000. Hotellet har lagt om driften til key less innsjekking online eller på selvbetjent automat i resepsjonen. Det forventes at det vil gi en effektiv drift fremover.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Det foreligger ferdigattest datert 17.07.1986 som gjelder ferdigstillelse av hotellet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.