Lofoten/ Svolvær-Næringsbygg med utviklingsmuligheter-Solide leietakere-39 p-plasser og 4 garasjer.

Vestfjordgata 42 8300 Svolvær

Gnr. 18 bnr. 192 i Vågan kommune

En attraktiv og sentralt beliggende eiendom i Svolvær kommer nå for salg. Bygget strekker seg over tre plan og kombinerer solide næringsleieforhold med spennende utviklingsmuligheter, både i bygningsmassen og på den romslige tomten.

I første etasje er Presenta Norge AS etablert som leietaker, med moderne og innbydende lokaler som er godt synlige og lett tilgjengelige fra gateplan. Telenor Eiendom Holding AS er leietaker i første og andre etasje, og regnes også som en solid og etablert aktør.

Andre etasje er leid ut til NESO – Nordnorske Entreprenørers Service-Organisasjon – som disponerer moderne og funksjonelle kontorlokaler.

Tredje etasje rommer en stor og attraktiv leilighet som bidrar til en god balanse mellom bolig- og næringsbruk i eiendommen. Resterende areal består av et rålokale med ferdig prosjektert løsning og igangsettingstillatelse (IG) for oppføring av seks leiligheter. Dette gir en ny eier en attraktiv mulighet til å videreføre prosjektet eller tilpasse det etter egne ønsker og behov.

Det er to heiser som betjener de ulike etasjene.

Til eiendommen hører en meget bra tomt som gir gode forutsetninger for videre utvikling. Tomten åpner for fleksible muligheter, enten man vurderer ytterligere utbygging, fortetting eller annen type arealutnyttelse.

Videre tilbyr eiendommen 36 parkeringsplasser og 4 store garasjer integrert i bygget – en ettertraktet kapasitet i dette området.

Tilhørende bolig (Skolegata 3 gnr. 18 bnr. 194), en frittliggende enebolig med 3 leiligheter, som grenser direkte til Vestfjordgata 42 og gir ytterligere utleie- og utviklingsmuligheter. Se bilde illustrasjon av utviklingstomt i annonsen.

Samlet fremstår eiendommen som et svært attraktivt investeringsobjekt, med solide leietakere – inkludert Presenta Norge AS, Telenor og NESO – moderne fasiliteter, sentral beliggenhet og et betydelig utviklingspotensial både i bygg og tomt. Reguleringsplanen tilsier blandt annet  utnyttelsesgrad 60-100% BYA, gesimshøyde/ Mønehøyde: 17m (21m) + bygningsvolum inntil kote 44. Parkeringsplassen mot Vestfjordgata er på kote 8. Det vil kunne gi en byggehøyde på om lag 36 meterover nåværende parkeringsområde mot Vestfjordgata. Se mer informasjon lenger ned under «Reguleringsplan». Ta kontakt med kommune for ytterligere informasjon og dokumentasjon.

Til info kan det være aktuelt å selge ut deler av eiendommen.

Vestfjordgata 42 ligger sentralt i Svolvær, midt i byens kjerne på Austvågøya i Lofoten. Beliggenheten gir enkel tilgang til både sentrumstilbud, havneområde og hovedfartsårer gjennom byen. Bygget er et moderne næringsbygg over flere etasjer og fungerer som en viktig arbeidsplass i regionen.

Området rundt er en blanding av kontorer, servicefunksjoner og boligbebyggelse, noe som gjør adressen sentral og lett tilgjengelig. Det er kort avstand til butikker, restauranter, kollektivtransport og sjøfronten, som er en sentral del av Svolværs identitet. Vestfjordgata er en av hovedgatene i byen, noe som gjør adkomsten enkel både til fots og med bil.

Næringsbygg Selveier

Bygning generelt:

Opprinnelig bygning fra 1975 og fortløpende modernisert og tilpasset eksisterende leietaker. Bygningen fremstår med normal god tilstand. Det er i perioden 2023-2025 utført betydelig oppgradering innvendig og utvendig. Blant annet er fasader moderniserte, 59 vinduer er skiftet. Det er modernisert arealer i deler av 1 etasje og hele 2 etasje. Totalt er der benyttet ca 20,6 mill kr. eks.mva. Det har vært foretatt asbestsanering i forbindelse med renovering av 1. og 2. etasje. Det er foretatt en rekke prøvetakinger og dokumentert at det ikke er asbest i luften. Det er ikke foretatt asbestkartlegging for resten av bygget, slik at det kan være mulig at finnes noen eldre bygningskomponenter som inneholder asbest. Det har tidligere har vært tilfeller av vannlekkasjer i 3 etasje på bygget der vann har trengt inn (ikke fra taket, men antagelig fra gesims utenfor rekkverk. Det er tekke med papp/ derbigum over 2 etasje, men det har også vært lekkasjer ned til 2. etasje fra søyle i 3. etasje. Det gjøres oppmerksom på at denne verditaksten ikke er en tilstandsrapport av bygningsmassen.

Drenering:

Hovedfunksjonen til drensrør i byggegrunnen er å hindre at grunnvannsnivået stiger slik at det skjer en vanninntrenging / fukt i kjelleren. Overflatevann skal i størst mulig utstrekning ledes bort fra grunnmur og ikke merbelaste drensledninger. Materialvalg på drensledninger er svært forskjellige.

Dreneringsforhold som opprinnelig. Normal tilstand sett i sammenheng med alder/byggeskikk.

Grunn og fundamenter:

Betongfundamenter trolig på stabil byggegrunn. Det ble registrert noen riss/ mindre sprekker i garasjeanlegg. På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det tyder på at byggegrunn kan være stabil. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.

Ytterveggskonstruksjon

Yttervegger er oppført i betong, bygningen ble etterisolert utvendig i 2024 og det ble da montert Steni fasadeplater og skiftet 59 vinduer. Fasaden er moderne og har lite vedlikeholdsbehov fremover. Det er noe malingsflass, og armering med rust etter fjerning av tidligere branntrapp.

Dører og vinduer:

I 2024 ble det skiftet 59 vindu, disse er aluminium beslått utvendig. Det er trelags glass. Det medfølger nye vindu til tredje etasje disse er lagret i etasjen Det er 4 garasjeporter type Crawford med høyde på ca 3,3 meter, hvor den ene er skiftet i senere tid.

Takkonstruksjon

Det er en flatt tak konstruksjon. Tak over 3 etasje er oppbygget med stålsøyler og stål dragere og bjelker på tak.

Taktekking:

Taket er opplyst tekket med papp/ derbigum, fra 2005 Det er svalganger som er tekket med papp/ derbigum og over dette er det betongheller. Basert på alder er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på taktekking på svalganger. Det bør derfor foretas jevnlige inspeksjoner, samt gå over beslag og taknedløp.

Renner og beslag:

Det er innvendige taknedløp i bygget, med soilrør som er isolert

Bæresystem:

Bærekonstruksjoner er utført av betong søyler og dragere. Dekke over 2 etasje er med betong og takkonstruksjon over dekke er med stålsøyler og dragere Det er noen limtresøyler i 2 etasje og dragere montert, opplyst som ekstra forsterkning.

Etasjeskillere:

Betongdekke mellom etasjene

Bruksareal: 2 403 kvm

Areal hentet ut i fra vedlagt takstrapp.

Vestfjordgata 42:

1.etg 795kvm BTA

2.etg: 795kvm BTA

3.etg: 525kvm BTA

2 115kvm BTA

Skolegata 3:

U0101: 96kvm BTA

H0101: 85kvm BTA

H0201: 85kvm BTA

Loft: 22kvm BTA

288kvm BTA

Vestfjordgata 42:

1.etasje: 795 BTA – Entre, trapperom, heis, kontorer, lager, 4 garasjer, tilfluktsrom.

2.etasje: 795 BTA – Trapperom/heis, kontorer, møterom, spiserom, kjøkken, wc rom, lager.

3.etasje: 525 BTA – 1 leilighet på ca 180 m2, og påbegynt innredning til leiligheter i resterende del.

Skolegata 3:

Underetasje: 96 BTA – Trapperom og leilighet, boder og garasje.

1.etasje: 85 BTA – Trapperom og leilighet.

2. etasje: 85 BTA – Trapperom og leilighet.

Loft: 22 BTA – Bod og innredet rom.

Modernisering:

År: 2023 /2024: yttervegger ble isolert og nye fasadeplater er montert, 59 vinduer er skiftet i 1 og 2 etasje.

År: 2022: Kontor lokaler i 1 etasje er modernisert

År: 2005: 3 etasje ble påbygget

År: 2023: Kontor lokaler i 2 etasje er modernisert

Ventilasjon primæranlegg:

Det er skiftet ventilasjonsanlegg i 2022, type Envistar 400 V med roterende varmeveksler. Kapasitet 6500m3/h, varmebatteri 15 kW.

Service og filterbytte må utføres som en naturlig del av drift.

Elektrisk primæranlegg:

Hovedtavle med fordelinger. Bygget har 230 Volts anlegg med automatsikringer. Det er montert en trafo til 400 volts anlegg. Det er oppgradert el.alegg i kontorer i 1 og 2 etasje, der er det LED belysning hvor flesteparten er sensorstyrt. I en garasje er der LED- belysning, og de andre samt ganger der lysstoffrør, disse er gått ut av produksjon og det må påregnes en gradvis utskifting til andre lyskilder.

Det er noen nyere sikringsskap og noen eldre skap.

Telenor har et nødstrømsaggregat i bygget, som går på diesel, og har en egen dieseltank inne i bygget.

Trapp/ heis:

Det er to heiser i bygget. Den ene er av type Otis fra 2005 og har kapasitet 630 kg/8 personer. Den andre er av type Stah, fra byggeåret med kapasitet 750 kg/ 10 personer.

Det foreligger serviceavtale.

Trapp mellom etasjene er i betong med fliser i trinn.

Varme generelt: Oppvarming skjer med panelovner, og via ventilasjonsanlegget.

Det er asfalterte uteområder og godkjent med 39 parkeringsplasser hvor 33 stk er ferdig opparbeidet, samt 4 store garasjer.

Overtakelse etter avtale.

Areal: 2 284 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utbyggingspotensiale Eiendommen har en bolig i Skolegata 3 og en romslig parkeringstomt som kan videre bebygges.

NESO har hatt et møte med Vågan kommune, 24. juli 2025 og det foreligger et referat fra dette møtet.

Det er etter dette møtet foretatt en forenklet mulighetsstudie over utviklingspotensial for eiendommen, og der foreligger to forskjellige alternativ basert på en mulighetsskisse utført av Casa Consult AS i 2026.

Alternativ 1 er nybygg på parkeringstomten og fortsatt benyttelse av eksisterende bygning i Skolegata 3.

Alternativ 2 er riving av Skolegata 3 og utbygging av denne og parkeringstomt. Det henvises til gjeldende reguleringsplan/ KPA for nærmere info, og eventuelt en forhåndskonferanse med Vågan kommune.

Se dokument om mulighetsstudie vedlagt i takstrapport.

Tomtens form: Flat til lett hellende

Ingen grunnforurensing registrert på matrikkelenheten. I matrikkelen fremgår kun informasjon om grunnforurensning som eventuelt er registrert på eiendommen i forurensningsmyndighetenes arkiver. Grunnforurensning som ikke er registrert kan dermed allikevel forekomme på eiendommen.

Det er ikke foretatt noen form for undersøkelser av grunnen med tanke på forurensing.

Utnyttelse:

Det er utført en forenklet mulighetsstudie for videre utnyttelse av tomten, samt endret bruk av

bygningsmassene.

Matrikkel: Kommune: 1865 VÅGAN Gnr: 18 Bnr: 192

Eiet/festet: Eiet

Areal: 1 521,9 m² Arealkilde: Arealene er innhentet fra infoland- Vågan kommune

Hjemmelshaver: Neso Eiendom AS

Adresse: Vestfjordgata 42, 8300 SVOLVÆR

Kommentar: Gjelder seksjon 1 og 2

Matrikkel: Kommune: 1865 VÅGAN Gnr: 18 Bnr: 195

Eiet/festet: Eiet

Areal: 253,3 m² Arealkilde: Arealene er innhentet fra infoland- Vågan kommune

Hjemmelshaver: Neso Eiendom AS

Adresse: Vestfjordgata 76, 8300 SVOLVÆR

Matrikkel: Kommune: 1865 VÅGAN Gnr: 18 Bnr: 498

Eiet/festet: Eiet

Areal: 138,4 m² Arealkilde: Arealene er innhentet fra infoland- Vågan kommune

Hjemmelshaver: Neso Eiendom AS

Adresse: Vestfjordgata 42, 8300 SVOLVÆR

Matrikkel: Kommune: 1865 VÅGAN Gnr: 18 Bnr: 1857

Eiet/festet: Eiet

Areal: 122 m² Arealkilde: Arealene er innhentet fra infoland- Vågan kommune

Hjemmelshaver: Neso Eiendom AS

Adresse: Vestfjordgata 42, 8300 SVOLVÆR

Matrikkel: Kommune: 1865 VÅGAN Gnr: 18 Bnr: 2292

Eiet/festet: Eiet

Areal: 39,2 m² Arealkilde: Arealene er innhentet fra infoland- Vågan kommune

Hjemmelshaver: Neso Eiendom AS

Adresse: Vestfjordgata 42, 8300 SVOLVÆR

Matrikkel: Kommune: 1865 VÅGAN Gnr: 18 Bnr: 194

Eiet/festet: Eiet

Areal: 210 m² Arealkilde: Arealene er innhentet fra infoland- Vågan kommune

Hjemmelshaver: Neso Eiendom AS

Adresse: Skolegata 3, 8300 SVOLVÆR

Adkomst til eiendommen direkte fra kommunal vei areal.

Vann: Tilknyttet offentlig vannverk

Avløp: Tilknyttet privat avløp

Kommuneplan:

KPA Svolvær 2020-2040

Kommuneplan for Svolvær

Sentrumsformål

Sone 4.38

Datert 27.01.2020

Utdrag fra denne:

§ 26 Sentrumsformål

For områder avsatt til sentrumsformål skal det være sentrumsbebyggelse i form av

forretninger, boligformål, kontor og tjenesteyting, offentlige formål som skole, barnehage,

rådhus og omsorgstjenester og privat service og tjenesteyting som turistformål.

Se nærmere informasjon om dette i takst, eventuelt ta kontakt med kommunen.

Kommunale planbestemmelser som gjelder for utvikling av eiendommene tilhørende Neso Eiendom AS:

For alle eiendommer gjelder følgende:

– Utnyttelsesgrad 60-100% BYA

– Gesimshøyde/ Mønehøyde: 17m (21m) + bygningsvolum inntil kote 44.

– Parkeringsplassen mot Vestfjordgata er på kote 8. Det vil kunne gi en byggehøyde på om lag 36 meterover nåværende parkeringsområde mot Vestfjordgata.

– For 18/192 innebærer hensynsonen eksempelvis lavere byggehøyde

– Sonen er målt på kart til ca. 12 meter fra fortauskant og inn på 18/192.

Ta kontakt med megler eller kommune for ytterligere informasjon og dokumentasjon.

44 800 000,-

Hele eller deler av eiendommen kan også selges.

Dersom det er ønskelig å kjøpe hele eiendommen, er det Neso Eiendom AS, org. nr. 922 883 998, som selges. 100 % av aksjene i selskapet. Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8 % av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi.

Skolegata 3:

Eiendomsskatt: kr 3 610,49 x 4 = kr 14 442

Feiing: kr 131,50 x 4 = kr 526

Vann/kloakk: kr 4 265,75 x 4 = kr 17 063

Renovasjon LKS: kr 7 269 pr. halvår = totalt kr 14 538

Vestfjordgata 42:

Eiendomsskatt tomt 18/192-1: kr 19 681,25 x 4 = kr 78 725

Eiendomsskatt tomt 18/192-2: kr 4 069,76 x 4 = kr 16 279

Eiendomsskatt tomt 18/195: kr 98,75 x 4 = kr 395

Eiendomsskatt tomt 18/498: kr 113,75 x 4 = kr 455

Kommunale eiendomsavgifter tomt 18/192 2025: ca. kr 15 050

Kommunale eiendomsavgifter tomt 18/192 2924: kr 16 057

Oppvarmingskarakter Rød – Energikarakter C

Det er avtalt veirett og adgang til å la støttemur stå med Parkgata Bolig AS og bruksrettsavtale med Sameie Tinden Brygge. Det vil bli tinglyst som en heftelse ettervært.

Dersom eiendommen/ deler av eiendommen selges ut av eiendomsselskapet, vil det tilkomme dokumentavgift på eiendomsverdien.

2 473 307,-

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Aksjene, Eiendommen og øvrige eiendeler i Selskapet overtas som de er, jf. kjøpsloven § 19 (1). Det foreligger en mangel hvis Selger før signeringen av denne avtalen gir en uriktig opplysning som nevnt i kjøpsloven § 19 (1) bokstav a eller forsømmer å gi en opplysning som nevnt i § 19 (1) bokstav b. Ved anvendelsen av § 19 (1) bokstav a og b hefter Selger ikke for uriktige eller manglende opplysninger som er utarbeidet av andre enn Selger, selv om Selger har gjort opplysningene tilgjengelig for Kjøper, med mindre Selger selv kjenner til at opplysningene er uriktige.

Kjøper fraskriver seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav c, avhendingsloven § 3-7, § 3-8 og § 3-9 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven og som angitt i kjøpekontrakten som er vedlagt. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Eiendommen selges «AS IS», og kjøper vil frita Selger for alle forpliktelser knyttet til feil og mangler. Se under. Selger gir ingen garantier knyttett til forurensing av grunn, forhold av arkeologisk interesse, kulturvern, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

Due diligence:

Interessent kan vurdere å legge inn bud om forbehold om  Due Dilligence  (Heretter kalt DD). En DD vil gi anledning til å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Krav om DD må fremkomme i budet. En DD vil gjennomføres i en tidsbegrenset periode 14 dager fra budaksept og er kun begrenset til vedlagsmaterialet i dette prospektet, dersom budgiver mener bilagslisten og informasjonen i prospektet ikke er dekkende for sin DD, må budet spesifikt opplyse om hvilken grad og materiale kjøper ønsker å gjennomgå.

Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som Kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom slik DD skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av DD-gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står Selger fritt til å stanse dialogen og gjenoppta dialogen med andre potensielle interessenter, med mindre Selger på frivillig basis aksepterer de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom DD. Kontraktsforhandlingene vil foregå parallelt med Kjøpers due diligence etter nærmere avtale.

Informasjonen vedrørende eiendommen er fremskaffet fra kilder som Selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Selger har godkjent prospekt.

Ansvarsfraskrivelse: Megler har ikke foretatt noen verifikasjonsprosess relatert til informasjon mottatt av oppdragsgiver og det forutsettes at informasjonen er korrekt. Megler har heller ikke ansvar for vurderinger og innhold i evt. verdivurderinger, takst eller fra annen tredjeperson. Budgiver bærer alle egne kostnader i f. m. evt. due diligence og bruk av egne rådgivere. Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes i f. m. salg av næringseiendom, jf. eiendomsmeglings-loven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2. Avgrensningen reduserer meglers ansvar og forpliktelser i denne type transaksjoner.

Etter avtale

Det foreligger ferdigattest som gjelder påbygg og tilbygg 592m2 datert 20.12.2005.

2 473 307,-

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.