Adresse
Sorenskrivergata 2
8310 Kabelvåg
Matrikkel
Gnr. 12 bnr. 4 i Vågan kommune.
Fasiliteter
Sorenskrivergården ligger sentralt til i Kabelvåg – gange til butikk havn og attraksjoner. Historisk og
karakterfull bygning fra 1800-tallet, som inngår i et kulturmiljø sammen med bl.a. det gamle fengslet og
lensmannsgården. Bygningen har hatt ulike roller gjennom tiden, blant annet som skole,
undervisningslokale og kontorer. Fleksibelt utviklingsprosjekt – enten restaurering eller tomteutvikling. Det
er i dag oppført en brakkerigg på tomten, den er til salgsog kan følge med til avtalt pris. Ved salg til annen
kjøper vil brakkeriggen bli fjernet etter nærmere avtale.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Kabelvåg i boligområde med noe næring- og offentlig bebyggelse. Tettstedet
Kabelvåg har ca. 2200 innbyggere. En attraktiv destinasjon innen bolig og turisme.Godt utbygd
infrastruktur med barnehager, skoler, idrettsanlegg, dagligvarebutikker, hotell, restauranter m.v.
Næringsliv: Service- verkstedindustri, turistnæring, off. arbeidsplasser innen omsorg. Kystverket m.v.
Dessuten pendling til Svolvær ca. 5 km. Kommunesenteret Svolvær har godt utbygd infrastruktur med
skoler, barnehager, idrettsanlegg, fotball-/friidrettsanlegg, alpinanlegg m.v. Flyplass,
hurtigrute/hurtigbåtanløp. Hoteller/restauranter/kulturhus. Relativt variert næringsliv med hovedvekt på
fiske-/fiskeforedling,verkstedindustri, turisme og servicenæringer.
Type, eierform og byggeår
Annet Selveier, anntatt oppført 1873.
Bygninger og byggemåte
Se verditakst vedlagt
Arealer og fordeling per etasje
Bruttareal uthus ca. 128 kvm.
Bruttoareal hovedhus ca. 469 kvm.
Kjeller: Uinnredede kjellerom
1.Etasje:Vindfang, gang, kjøkken, stue, soverom, gang,trapperom, vaskerom og toalettrom
Loft: .Loftstue, 6 soverom, bad/vaskerom og bod.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring
Parkering / Garasje
På egen tomt.
Tomt og hage
Selger kan fradele eiendommen i flere tomter. Oppdeling av tomten krever godkjenning og bearbeiding av
reguleringsplan.
Det foreligger vedtak om deling av eiendommen i totalt 5 tomter, datert 04.11.2025. Se vedlagte vedtak om
deling vedlagt i prospekt.
Vei, vann og avløp
Offentlig med privat stikkvei inn til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Reguleringsplan
Tomta er ikke regulert, men er under kommuneplan for Kabelvåg avsatt til «(K8) Kombinerte formål».
Innenfor K8 tillates boligbebyggelse (småhus og konsentrert småhusbebyggelse), kontor, offentlig eller
privat tjenesteyting og næringsbebyggelse (hotell/overnatting/bevertning). Det tillates ikke bruksendring av
Sorenskrivergården til bolig, bygningen tillates heller ikke revet. Det tillates gesimshøyde inntil 5 meter og
mønehøyde inntil 9 meter hvor %-BYA = 40% og nye bygningshøyder er inntil kote 18.
Takst / tilstandsrapport
Utført av : Jan Fredriksen
Kommunale avgifter
Kr. 16 787 pr. år
Gjelder vann og avløp.
Energiforbruk og energimerking
Det er ikke foretatt energimerking av bygget, og vil ikke bli gjort av selger. Kjøper kan ikke kreve dette
bekostet av selger og får ta hensyn til det i sin prising av eiendommen.
Leieinntekter
Leietakeroversikt:
Velkomsten Språkkafe – løpende avtale. Leiepris kr 0,-
Yoga Forening – løpende med 3 mnd gjensidig oppsigelse. Leiepris Kr 30 000,- pr. år.
Kopi av leiekontrakter kan fås ved henvendelse til NM.
Oppgjør
Hele kjøpesummen må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste
virkedag innen overtagelsen finner sted.
Andre opplysninger
- Arealangivelsene er hentet fra takst vedlagt i salgsoppgaven.
- Eiendommen er konsesjonsplikt grunnet tomtens størrelse.
- Inngåelse av avtale, er betinget godkjennelse fra selgers styre
- Eiendommene har vedlikeholdsetterslep. Eldre bygg krever ofte omfattende arbeider.
- Brakkerigg vil bli fjernet før overtagelse.
- Eiendommen inngår i riksantikvarens NB register.
- Selger kan vurdere salg av parsell av gnr. 12 bnr.4 på Ca. 2500 kvm. Endelig oppmåling med eget
gnr. bnr vil være klart etter nærmere avtale. Det er utarbeidet verditakst datert 24.09.2025, som
medfølger i prospektet. Eventuell fradeling vil stå for selgers regning.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud
elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av
BankID.
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
«Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.»
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Kjøper fraskriver seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot
Selger i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav c, avhendingsloven § 3-7, § 3-8 og § 3-9 og ethvert annet
lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter
avtaleloven og som angitt i kjøpekontrakten som er vedlagt. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i
salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Eiendommen selges «AS IS», og kjøper vil frita Selger for alle forpliktelser knyttet til feil og mangler. Se
under. Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing av grunn, forhold av arkeologisk interesse,
kulturvern, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske
konsekvenser for kjøper.
Det vil bli benyttet kjøpekontrakt av meglerstandard med oppgjørsansvarlig. Med mindre budgiver tar
spesifikke forbehold tilknyttet kontrakten vedlagt salgsoppgaven anses budet gitt på grunnlag av
kontraktsvilkårene. Budgiver oppfordres til å benytte juridisk kompetanse for å vurdere kontraktens
innhold.
Selger forbeholder seg retten til å justere kjøpekontrakten.
Due diligence:
Interessent kan vurdere å legge inn bud om forbehold om «Due Dilligence» (Heretter kalt DD). En DD vil
gi anledning til å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Krav om DD må
fremkomme i budet. En DD vil gjennomføres i en tidsbegrenset periode 14 dager fra budaksept og er kun
begrenset til vedlagsmaterialet i dette prospektet, dersom budgiver mener bilagslisten og informasjonen
i prospektet ikke er dekkende for sin DD, må budet spesifikt opplyse om hvilken grad og materiale kjøper
ønsker å gjennomgå.
Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell
ytterligere informasjon som Kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom slik DD
skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig
negativ betydning for eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge
av DD-gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står
Selger fritt til å stanse dialogen og gjenoppta dialogen med andre potensielle interessenter, med mindre
Selger på frivillig basis aksepterer de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som
feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom DD. Kontraktsforhandlingene vil foregå
parallelt med Kjøpers due diligence etter nærmere avtale.
Informasjonen vedrørende eiendommen er fremskaffet fra kilder som Selger og deres rådgivere anser
som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller
fullstendig. Selger har godkjent prospekt.
Ansvarsfraskrivelse: Megler har ikke foretatt noen verifikasjonsprosess relatert til informasjon mottatt av
oppdragsgiver og det forutsettes at informasjonen er korrekt. Megler har heller ikke ansvar for vurderinger
og innhold i evt. verdivurderinger, takst eller fra annen tredjeperson. Budgiver bærer alle egne kostnader i
f. m. evt. due diligence og bruk av egne rådgivere. Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7
til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes i f. m. salg av næringseiendom, jf. eiendomsmeglings-loven § 1-4
tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2. Avgrensningen reduserer meglers ansvar og
forpliktelser i denne type transaksjoner. Salget er vurdert til å være salg av næringseiendom, da
eiendommer er regulert til næring, drives med utleie av lokaler/overnatting mot betaling. Salg fra
næringsdrivende til næringsdrivende. Det er altså ikke forbrukersalg.
Overtagelse
Etter nærmere avtale
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Det foreligger søknad om midlertidig brukstillatelse – «Skolepaviljong». Vedtatt dato 19.08.19. Se vedtak i
vedleggspakken.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
