Energistasjon utleid til St1.

Innstrandveien 1 8020 Bodø

Gnr. 42 bnr. 600 i Bodø kommune

Komplett, moderne energistasjon med butikk/restaurant utleid og tilpasset St 1 – konseptet. Dagens virksomhet omfatter salg av fossilt drivstoff, hurtiglading for elbiler, bilvask, samt matserveringstilbud med tydelig og eksklusiv profil.

Eiendommen ligger meget strategisk til ved Bodøveien, tidl. RV 80, med avkjøringen til Hunstadsenteret og omkringliggende storhandelsbutikker og over broen til Nord Universitet og Politihøgskolen og store boligfelt. Ca. 8 km øst for Bodø sentrum og flyplassen. Meget god beliggenhet og profilering av eiendommen og aktiviteten her.

Hunstad og Mørkved handelsområde og boligområde på begge sider av Bodøveien er byens største bydel med ca. 25.000 innbyggere. Nærmeste naboer er Hunstadsenteret med bl. a. Rema 1000, Vinmonopolet, Europris med flere, Eurospar, Coop Extra, Jula, Jysk, Plantasjen og litt lenger øst Coop Obs Bygg, Thansen bilutsstyrsbutikk, Kiwi og Tesla.

Næringsbygg Selveier, oppført i 1988, modernisert i 1995

Bygningen er oppført med ringmur i plasstøpt betong. Over denne er der bindingsverk med teglforblending. Det er etablert et glassutbygg i 1995. Det er stålsøyler og gitterdragere på deler av bygningen. Det er TRP 111/ 200 takplater over gitterdragere.

Det er noen murte vegger.

Se ellers beskrivelse i taksten.

Bruttoareal: 490 kvm

1.Etasje: ca. 490 kvm. BTA. Butikk, kjølerom, fryserom, lager, to vaskehaller, teknisk rom, wc-rom, kontorer, spiserom.

Utvendig lager på ca. 40 kvm.

Tankanlegg.

Det er nedgrav 5 stk drivstofftanker med ledningsnett og tilhørende pumper. Disse eies og driftes av St1. Det er automatisk peilesystem for tanker som også overvåker og gir alarm om den detekterer lekkasje. Det er en GVR Veeder root TLS 350. I følge eier er det i leiekontrakt definert at ansvaret for eventuelle lekkasjer og forurenset grunn, helt og fult leietaker St1 sitt

ansvar. Tankene ble kontrollert i 2018 og er godkjent til 2028. I 2038 er tankene 50 år og må byttes. Det er montert sandfangkum og oljeutskiller til vaskehall, og oljeutskiller til pumpeanlegg.

Det er maskinvaskehall, og en selvvaskehall. Industrigulv, vegger er med våtromsplater. Det er et kjemikalierom med tanker og pumper.

Leietaker har eget inventar, herunder møbler, storkjøkkenutstyr, stekeovner og plater, avtrekk, oppvask-maskiner, løsøre, kjøle- og fryserom, kjøle- og fryseskap, varelager og annet driftsutstyr.

Bygningen er fra 1988 og senere utbygget med glassveggen i 1995, bygget er dermed 38 år og fremstår med fortløpende vedlikehold. Generell naturlig aldersslitasje på bygning og overflater. Teknisk anlegg er ikke særskilt vurdert, det vises her til eventuelle servicerapporter.

Eier har ansvar for utvendig vedlikehold, det som ikke inngår i eiers ansvar er maling, skilt, pumpesystem med tanker og asfalt

Elektrisk oppvarming via ventilasjon og panelovner.

Det er to ventilasjonanlegg plassert for bygget. Et anlegg fra 2024 med varmegjenvinning og kjøling som går til butikk. Det er videre et Swegon Gold G07RX, 2000 m3/h, varmegjenvinning. Anlegget ble montert i 2023. Anlegg er plassert på taket, og er ikke inspisert.

Opparbeidet med asfaltert gårdsplass, kjørevei rundt bygningen, oppmerkede parkeringsområder og grøntareal med sitteplasser. Parkeringsareal  for elbillading 400 volt, 6 plasser. Naboeiendommen, Innstrandveien 3, har adkomstrett over eiendommen og har 13 parkeringsplasser på eiendommen, i hjørnet i mot Innstrandveien 3.

Areal: 6 776 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt er vurdert til en markedsverdi kr. 13,55 mill. i taksten.

Tomten er asfaltert og det er romslig adkomst rundt bygningene. Innkjøring i fra Innstrandveien. Det er belegningsten ved inngangspartiet og ved pumpene. Grøntområder i ytterkant av asfaltert areal.

Eiendommen har adkomst direkte fra kommunalt veiareal, Innstrandveien. Vann og avløp, privat stikk tilknyttet offentlig nett.

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR RV. 80 GANG OG SYKKELUNDERGANG VED HUNSTADSENTERET

Datert 12.12.2013

Utdrag fra denne:

$ 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG

$ 3.2 Bensinstasjon/vegserviceanlegg (BS)

Innenfor felt BS skal eksisterende bensinstasjon og vegserviceanlegg med tilhørende anlegg

inngå. Maksimum tillatt % BYA: 70%.

Maksimal mønehøyde 5 meter. Skiltmast for stasjonen flytes innenfor formålsgrensa, etter nærmere avtale med oljeselskapet, se beskrivelse i takst.

35 000 000,-

Det er selskapet Innstrandveien 1 AS, org. nr. 937 186 088, som selges. 100 % av aksjene i selskapet. Bud avgis på Eiendomsverdien. Eiendomsverdien vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Selskapet er nylig etablert ved en fisjon/fusjon fra morselskapet Nystad Utvikling AS, og prosessen forventes å være ferdig gjennomført i løpet av mai måned.

Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene (gruppe h og j) i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8 % av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi (gruppe h og j) kompensert for markedsverdi tomt. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi fra takst. Se modell for beregning og utkast til aksjekjøpspris.

Utført av : Byggcon Nord AS / Kenn Charles Arntsen Takstdato : 19.02.2026 Markedsverdi : 33 000 000,-

Gjensidige Forsikring Premie: 65779

Kr. 57 848 pr. år Eiendomsskatt 7 pro mille for 2026. Grunnlag kr. 8 264 000.

Det er ikke foretatt energimerking av bygget, og vil ikke bli gjort av selger. Kjøper kan ikke kreve dette bekostet av selger og får ta hensyn til det i sin prising av eiendommen.

Ingen grunnforurensing registrert på matrikkelenheten. I matrikkelen fremgår kun informasjon om grunnforurensning som eventuelt er registrert på eiendommen i forurensningsmyndighetenes arkiver. Grunnforurensning som ikke er registrert

kan dermed allikevel forekomme på eiendommen. Det er ikke foretatt noen form for undersøkelser av grunnen med tanke på forurensing. Da eiendommen er en bensinstasjon og etter opplysninger fra eier står det i leiekontrakt at det

er leietakers ansvar for eventuelle forurensinger i grunnen. Evt. krav om ny miljøanalyse vil ikke bli bekostet av selger.

Eiendommen er utleid til St 1 Norge AS, tidligere Shell Norge AS. Årlige leieinntekter er ca. kr. 2,72 mill. i 2026. Årlig Indeksregulering med 80 % av leiebeløpet. Leieperiode til 31. august 2028 med opsjoner på ytterligere 5 + 5 år. Utleier betaler eiendomsskatt og forsikring. Seriøse interessenter kan få kopi av leiekontrakt hos megler.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Evt. krav om dokumentasjon i h. t. aksjelovens 8-10 i f. m. kjøpers oppkjøpsfinansiering, bekostes og utarbeides av kjøper.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Etter nærmere avtale.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.