KOMMER FOR SALG - Næringseiendom med verkstedhall, traverskran og romslig tomt - Kjøreporter.

Trivselsveien 157

8600 Valnesfjord

Gnr. 49 bnr. 17 og 19 i Fauske kommune

Velholdt og funksjonell næringseiendom tilrettelagt for verksted-, lager- og logistikkvirksomhet, særlig godt egnet for entreprenørvirksomhet, kjøretøy-/maskinverksted, lager eller logistikk med behov for store utearealer og god adkomst. Eiendommen består av næringsbygg over to plan med verkstedhall, kontorer, lager, garderober og møterom, samt romslige utearealer med gode oppstillings- og manøvreringsmuligheter for kjøretøy og maskiner. Fleksibelt næringsbygg med næringsarealer over 2 etasjer. Tilhørende romslig tomt som kan ha et utviklingspotensiale.  Eiendommen omhandler tomtearealer bestående av 2 tilgrensende matrikkelenheter med et samlet areal på ca 10 daa. Eiendommen kan overtas som et ferdig innredet verksted, med sertifikater fra mai 2026.

På denne adressen ligger bilverkstedet Bil & Anlegg A/S (også kjent som MECA (Bil & Anlegg AS), som tilbyr reparasjon og vedlikehold av kjøretøy og maskiner. Adressen ligger i et bolig- og næringsområde langs Trivselsveien, som er en lokal vei i Valnesfjord med boliger, landbruk og ulike tjenester i nærheten. Det er kort avstand til Valnesfjord sentrum med dagligvare, skole og øvrige servicetilbud. Området fremstår som etablert og rolig.

Beskrevne eiendom er beliggende ved omkjøringsveien (gamle RV80) i Valnesfjord. Nærområdet bestående i hovedsak av myrlendt utmark og spredt boligbebyggelse. Adkomst til eiendommen direkte fra fylkesvei.

Næringsbygg Selveier, oppført i 1979, modernisert i 1998

Bruttoareal: Ca 660 kvm

1.Etasje:Verkstedhall, lager, wc-rom, garderobe, resepsjon.

2.Etasje:Kontorer, arkiv, wc-rom og spiserom.

Arealene er hentet ut fra takstrapport målsatte tegninger og må derfor forstås som omtrentlige.

Bygningen består av seksjoner på 132 m2 for hver seksjon.

Næringsbygg over 2 plan, med kontorer, garderobe, wc, verksted, lager og møterom m.m. Bygget har tekniske løsninger tilpasset, industri/verksted. Alternativt bruk av bygget kan være lager, og logistikk. God takhøyde, industrigulv, flere porter og oljeutskiller. Det er i dag kun ledige arealer i 2 etasje. Ved utleie i 2. etg, må det forventes en modernisering/oppgradering av lokalene.

Elektrisk oppvarming og varmepumper.

Parkering på egen tomt.

Etter nærmere avtale

Eiendommen består av to tilgrensende matrikkelenheter med samlet tomteareal på ca. 10 daa.

Tomten er hovedsakelig flat til svakt hellende og fremstår med opparbeidede grusede arealer benyttet til parkering, oppstilling og lagring.

Gnr. 49 bnr. 17 og 19 i Fauske kommune.

Verkstedbygning med utvendig adkomst og parkeringsarealer. Deler av tomten er lagringsplass.

Tilhørende næringstomt gnr. 49 bnr. 19. Flat til lett hellende og fremstår med opparbeidede gruset arealer. Tomten har lett adkomst fra fylkesvei, og brukes i dag til lagring/parkering.

Offentlig vann og vei. Avløp er privat med kommunal tømming.

Det foreligger ikke egen reguleringsplan for denne eiendommen.

Kommuneplanens arealdel Fauske kommune ikraftelsesdato 22.03.2018.

Tomt og tilhørende tomt er innenfor LNFR område og er i utgangangspunktet ikke byggeområde. Det skal kun tillates bebyggelse knyttet til landbruk eller reindrift. Eiendommen har etablert og langvarig bruk til næringsformål/verksteddrift. Eventuelle nye byggetiltak eller vesentlige utvidelser må vurderes opp mot kommuneplanens arealdel og eventuelle dispensasjoner.. Det oppgitte arealet er hentet fra matrikkerapport og må ansees som ca. areal. Det anbefales brukere av vurderingen å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det er ikke egen reguleringsplan for denne eiendommen. Grunnforhold er ikke undersøkt.

5 900 000,-

Utført av : Byggcon Nord AS / Kenn Charles Arntsen

Kr. 21 156 pr. år

Gjelder fakturert eiendomsskatt, vann og tømming av slamskiller.

Oppvarmingskarakter Gul – Energikarakter D

67 000 pr. år

Det er utleid ca 3000 kvm med uteområde. Utleid fra 01/25 til 12/26.Eiendommen har i dag eierbruk av hovedbygget. Oppgitt leieinntekt gjelder utleie av deler av uteområdet. Nærmere beskrivelse av utleid areal kan fås ved henvendelse til Nordmegler.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra verditakst vedlagt til prospekt.

Det gjøres oppmerksom på at diverse inventar kan medfølge handelen etter særskilt avtale mellom partene og til nærmere avtalt pris. Se vedlagte invetar liste.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Informasjonen vedrørende eiendommen er fremskaffet fra kilder som Selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig.

Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av kjøpekontrakten med Kjøper.

Det inviteres med dette salgsprospekt til å fremsette bud på eiendommen basert på følgende forutsetninger:

– Det forutsettes at budgiver gjennomgår det framlagte materialet herunder kjøpekontrakt, bilag og foretar befaring av eiendommen.

– Selger gir ingen garantier knyttett til forurensing av grunn, forhold av arkeologisk interesse, kulturvern, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

– Det vil bli benyttet kjøpekontrakt av meglerstandard med oppgjørsansvarlig. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kontrakten vedlagt salgsoppgaven anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Budgiver oppfordres til å benytte juridisk kompetanse for å vurdere kontraktens innhold. Selger forbeholder seg retten til å justere kjøpekontrakten.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Due diligence

Interessent kan vurdere å legge inn bud om forbehold om «Due Diligence» (Heretter kalt DD). En DD vil gi anledning til å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Krav om DD må fremkomme i budet. En DD vil gjennomføres i en tidsbegrenset periode 21 dager fra budaksept og budet må spesifikt opplyse om hva kjøper ønsker å gjennomgå.

Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som Kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom slik DD skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt eller kjente til, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av DD-gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står Selger fritt til å stanse dialogen og gjenoppta dialogen med andre potensielle interessenter, med mindre Selger på frivillig basis aksepterer de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom DD. Kontraktsforhandlingene vil foregå parallelt med Kjøpers due diligence etter nærmere avtale.

Det vil bli benyttet kjøpekontrakt av meglerstandard med oppgjørsansvarlig. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kontrakten vedlagt salgsoppgaven anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Budgiver oppfordres til å benytte juridisk kompetanse for å vurdere kontraktens innhold.

Selger forbeholder seg retten til å justere kjøpekontrakten.

Ansvarsfraskrivelse: Megler har ikke foretatt noen verifikasjonsprosess relatert til informasjon mottatt av oppdragsgiver og det forutsettes at informasjonen er korrekt. Megler har heller ikke ansvar for vurderinger og innhold i evt. verdivurderinger, takst eller fra annen tredjeperson. Budgiver bærer alle egne kostnader i f. m. evt. due diligence og bruk av egne rådgivere. Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes i f. m. salg av næringseiendom, jf. eiendomsmeglings-loven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2. Avgrensningen reduserer meglers ansvar og forpliktelser i denne type transaksjoner.

Etter nærmere avtale.

Ferdigattest dater 08.08.1979.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.