YX Energistasjon - Vaskehall/ Verksted - Gode leieinntekter - Salg av AS.

Havnegata 44

8400 Sortland

Gnr. 15 bnr. 1482 og bnr. 300 i Sortland kommune

Eiendommen består av et konvensjonelt energistasjonsbygg med tilhørende anlegg, utleiedeler som vaskehall, gatekjøkken, verksted og lagerfunksjoner. Hovedbygget er oppført i 1988, med senere påbygg og utvidelser, mens industribygget er oppført i 1991. Det er også gasslager og elbilladere på eiendommen. Bygningsmassen er løpende vedlikeholdt og fremstår med normal standard, gode materialvalg og en funksjonell planløsning. Det er også kontorer i 2. etasje. Eiendommen har god intern adkomst mellom de ulike arealene, gode parkeringsforhold samt gode muligheter for profilering av virksomhetene som holder til i bygget.

Eiendommen har en sentral og godt eksponert beliggenhet i Havnegata 44, like ved sentrum av Sortland. YX-stasjonen (tidligere ESSO stasjon)  er et kjent bygg i byen og har en attraktiv plassering med direkte adkomst fra kommunalt asfaltert vei. Beliggenheten vurderes som god, både med hensyn til tilgjengelighet, synlighet og funksjonalitet for næringsvirksomhet.

Eiendommen ligger i kommunesenteret Sortland, også kjent som den Blå byen, med et variert og voksende næringsliv. Sortland har hatt en positiv utvikling innen næringsliv, boligpriser og tilstrømming av besøkende. Nærområdet består i hovedsak av butikker, kontorer, lagerbygg og boliger, og området har godt utbygd infrastruktur med blant annet skoler, barnehager, idrettsanlegg, hotell- og serveringstilbud samt flyplass i nærheten. Dette bidrar til å gjøre eiendommen attraktiv både for eksisterende og fremtidige virksomheter.

Næringsbygg Selveier, oppført i 1988

Næringsbygg etablert med støpt betonggulv, samt ringmur av betong rundt bygget og over dette er det teglsteinsmurer og

sandwichelementer. Bygget inneholder selvvaskeanlegg, vaskehall, dekkverksted og bilpleiedel.

Drenering:

Hovedfunksjonen til drensrør i byggegrunnen er å hindre at grunnvannsnivået stiger slik at det skjer en vanninntrenging. Overflatevann skal i størst mulig utstrekning ledes bort fra grunnmur og ikke merbelaste drensledninger. Materialvalg på drensledninger er svært forskjellige.

Dreneringsforhold som opprinnelig. Normal tilstand sett i sammenheng med alder/byggeskikk.

Betongfundamenter trolig på stabil byggegrunn. Det er etablert på sprengsteinfylling.

Ringmur av betong rundt hele bygget.

Yttervegger er utført i teglsteinsmur i og isolert bindingsverk innvendig på ca.halve bygget.

Det er sandwichelementer på resterende del.

Det er noen bulker og mindre skader i teglvegger.

Taktekke sarnafil nytt fra 2026. Det er innvendige taknedløp. Tak over mellombygg er med plater. Takkonstruksjon er med TRP 11 plater og hulldekker.

Bæresystemer er med stålsøyler, gitterdragere og ståldragere.

Gulvene er av plasstøpt betong som er behandlet. I bilpleiedel er det industrigulv.

Det er industrigulv i verkstedet og vaskehall.

Vaskehall har våtromsplater på vegger.

Det er enkelte vegger med tegl imot vaskehall, og enkelte vegger med sandwichelementer.

Innvendige overflater himling

Synlige TRP 111 plater i vaskehall, verksted og bilpleiedel. Hems med hulldekker.

Beskrivelse av bygninger og byggemåte er hentet fra vedlagte verditakst datert 12.05.2026.

Bruttoareal: Ca. 1 369 kvm

Bensinstasjonsbygg:

1. etasje (BRA: 436 m² / BTA: 458 m²): Bensinstasjon, wc-rom, teknisk rom, lager, gatekjøkken med spisesone

2. etasje (BRA: 240 m² / BTA: 259 m²): Kontor, treningsrom, wc-rom med dusj, garderobe, sjåførrom med wc/dusj og kjøkken

Totalt areal:

BRA: 676 m² / BTA: 717 m²

Industribygg:

1. etasje (BRA: 580 m² / BTA: 615 m²): Selvvaskeanlegg, maskinvask, verksted og bilpleie

Mezzanin (BRA: 34 m² / BTA: 37 m²): Lager

Totalt areal:

BRA: 614 m² / BTA: 652 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra takstrapport.

Modernisering: Bensinstasjon

År: 2018 Området er asfaltert utvendig.

År: 2018 Butikkdel med spiseplasser er modernisert for ca. 4 millioner inkl møbler og innredninger,wc-rom og himling.

År: 2018 Ytterdør til bensinstasjon er skiftet og det er kaldrasvifte.

År: 2019 30 års kontroll av tankanlegg er utført

År: 2000 2 etasje er påbygget

Modernisering:Verksted og vaskeanlegg

År: 2019 En port er skiftet

År: 2021 En port er skiftet

År: 2010 Verksted er modernisert

År: 2018 / 2019 Selvvaskeanlegg og varmevifter er skiftet/ oppgradert

År: 2008 Bilpleiedel er modernisert

Elektrisk oppvarming.

Varme generelt:

Det er 2 stk varmevifter på 9 kW vegg i verksted og 1 stk i bilpleiedel.

Det er montert varmepumpe på verksted og i bilpleiedel.

I bilpleiedel er det et eget ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Vaskehall har varmevifter på vegg.

Elektrisk primæranlegg:

Hovedtavle med fordelinger.

Bygget har 230 Volts anlegg og en 400 Volt trafo som går til vaskemaskin.

Varme i enkelte gulv.

Romslig parkeringsforhold på egen tomt.

Etter avtale.

Areal: 7 461 kvm, gjelder bnr. 1482 og 300.  Eierform: Eiet tomt

Tomten er regulert og benyttes til bensinstasjon med tilhørende vaskehall, verksted, gatekjøkken og lager. Flat og opparbeidet tomt med asfalterte kjøre- og parkeringsarealer.

God adkomst direkte fra offentlig, asfaltert vei.

Støttemur mot hovedvei

Gode lysforhold og normal god utsikt

Grunnforhold er ikke nærmere undersøkt, men antas stabile. Ingen registrert grunnforurensning i offentlige registre (det er ikke gjennomført egne miljøundersøkelser)

Offentlig. Eiendommen har egen vannmåler.

Reguleringsbestemmelser for Sortland havn Nord, Sortland som er gjeldende, datert 02.11.2000, rev 07.02.2001. Kan fås av megler.

Det må grunnet tomtestørrellese søkes om konsesjon for denne eiendommen. Egenerklæring om konsesjonsfrihet  kan fås ved henvendelse til NM

53 000 000,-

Utført av : Ingeniør K. Arntsen AS / Kenn Arntsen

Kr. 237 419 pr. år

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025. Gjelder Avløp, eiendomskatt og vann. Gjelder bnr. 1482 og 300.

Eiendommen vil bli energimerket før overtagelse,

Ingen grunnforurensing registrert på matrikkelenheten. I matrikkelen fremgår kun informasjon om grunnforurensning som eventuelt er registrert på eiendommen i forurensningsmyndighetenes arkiver. Grunnforurensning som ikke er registrert kan dermed allikevel forekomme på eiendommen. Det er ikke foretatt noen form for undersøkelser av grunnen med tanke på forurensing. Et eventuelt krav om ny miljøanalyse vil ikke bli bekostet av selger.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen skal fisjoneres inn i et nyopprettet aksjeselskap før gjennomføring av salget. Overtakelse kan derfor ikke finne sted før fisjonen er gjennomført og det nye selskapet er formelt stiftet og registrert. Revisor arbeider for tiden med gjennomføringen av fisjonen og etableringen av selskapet. Nærmere informasjon kan fås ved henvendelse til revisor.

Leieinntekter NOK 4 880 004,- BTO pr. år

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takstrapport.

Eiendommen selges gjennom salg av aksjene i AS (under stiftelse), som etableres ved fisjon fra Havna Eiendom Sortland AS org.nr.: 91753901. Selskapet vil før overtakelse være et rendyrket eiendomsselskap og vil i hovedsak kun inneholde den aktuelle eiendommen samt tilhørende rettigheter og forpliktelser knyttet til denne. Gjennomføring av transaksjonen er betinget av at fisjonen og stiftelsen av selskapet registreres og gjennomføres i henhold til aksjelovens regler. Kjøper overtar aksjene i selskapet slik dette fremstår på overtakelsestidspunktet.

Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8% av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi. Se utkast til aksjekjøpspris.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Informasjonen vedrørende eiendommen er fremskaffet fra kilder som Selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig.

Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av kjøpekontrakten med Kjøper.

Det inviteres med dette salgsprospekt til å fremsette bud på eiendommen basert på følgende forutsetninger:

– Det forutsettes at budgiver gjennomgår det framlagte materialet herunder kjøpekontrakt, bilag og foretar befaring av eiendommen.

–  Aksjeprisen tar i utgangspunktet i eiendomsverdien, som det inngis bud på og vil bli justert på overtagelsesdagen med tall fra selskapets balanse.

– Selger gir ingen garantier knyttett til forurensing av grunn, forhold av arkeologisk interesse, kulturvern, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

– Det vil bli benyttet kjøpekontrakt av meglerstandard med oppgjørsansvarlig. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kontrakten vedlagt salgsoppgaven anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Budgiver oppfordres til å benytte juridisk kompetanse for å vurdere kontraktens innhold. Selger forbeholder seg retten til å justere kjøpekontrakten.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Aksjene, Eiendommen og øvrige eiendeler i Selskapet overtas som de er, jf. kjøpsloven § 19 (1). Det foreligger en mangel hvis Selger før signeringen av denne avtalen gir en uriktig opplysning som nevnt i kjøpsloven § 19 (1) bokstav a eller forsømmer å gi en opplysning som nevnt i § 19 (1) bokstav b. Ved anvendelsen av § 19 (1) bokstav a og b hefter Selger ikke for uriktige eller manglende opplysninger som er utarbeidet av andre enn Selger, selv om Selger har gjort opplysningene tilgjengelig for Kjøper, med mindre Selger selv kjenner til at opplysningene er uriktige.

Kjøper fraskriver seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav c, avhendingsloven § 3-7, § 3-8 og § 3-9 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven og som angitt i kjøpekontrakten som er vedlagt. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Eiendommen selges «AS IS», og kjøper vil frita Selger for alle forpliktelser knyttet til feil og mangler. Se under. Selger gir ingen garantier knyttett til forurensing av grunn, forhold av arkeologisk interesse, kulturvern, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

Due diligence

Interessent kan vurdere å legge inn bud om forbehold om «Due Diligence» (Heretter kalt DD). En DD vil gi anledning til å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Krav om DD må fremkomme i budet. En DD vil gjennomføres i en tidsbegrenset periode 21 dager fra budaksept og budet må spesifikt opplyse om hva kjøper ønsker å gjennomgå.

Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som Kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom slik DD skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt eller kjente til, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av DD-gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står Selger fritt til å stanse dialogen og gjenoppta dialogen med andre potensielle interessenter, med mindre Selger på frivillig basis aksepterer de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom DD. Kontraktsforhandlingene vil foregå parallelt med Kjøpers due diligence etter nærmere avtale.

Det vil bli benyttet kjøpekontrakt av meglerstandard med oppgjørsansvarlig. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kontrakten vedlagt salgsoppgaven anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Budgiver oppfordres til å benytte juridisk kompetanse for å vurdere kontraktens innhold.

Selger forbeholder seg retten til å justere kjøpekontrakten.

Ansvarsfraskrivelse: Megler har ikke foretatt noen verifikasjonsprosess relatert til informasjon mottatt av oppdragsgiver og det forutsettes at informasjonen er korrekt. Megler har heller ikke ansvar for vurderinger og innhold i evt. verdivurderinger, takst eller fra annen tredjeperson. Budgiver bærer alle egne kostnader i f. m. evt. due diligence og bruk av egne rådgivere. Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes i f. m. salg av næringseiendom, jf. eiendomsmeglings-loven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2. Avgrensningen reduserer meglers ansvar og forpliktelser i denne type transaksjoner.

Etter nærmere avtale.

Ferdigattest for Havnegata 44 gnr. 15 bnr. 300 datert 27.04.06. Gjelder tilbygg og vaskehall.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.

Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.