Alstad/ Notveien - Seksjon 3 - Kombinasjonsbygg med lager og kontorer. Utleid - Salg av aksjer

Notveien 3a og 3b 8013 Bodø

Gnr. 37 bnr. 391 i Bodø kommune

Næringseiendom med lager og kontorlokaler. Bygget kombinerer lagerarealer med tilhørende kontorfunksjoner, og fremstår som en praktisk og funksjonell eiendom. Lokalene er delt mellom flere leietakere, blant annet Byggproffen og Industrigulv, som disponerer de største delene av arealene. Eiendommen ligger i et etablert næringsområde med enkel adkomst og gode parkeringsmuligheter. Beliggenheten gir nærhet til både hovedveier og sentrum, noe som gjør eiendommen godt egnet for virksomheter med behov for både lager og administrasjon.

<b>TIL INFO: Notveien seksjon 1 og 2 ligger også ute til salgs</b>

<b>Det er utarbeidet et utviklingscase for Notveien 3, seksjon 1, 2 og 3. Dette kan oversendes på forespørsel.</b>

Moderniseringer:

Eiendommen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de senere årene. I ca. 2015 ble hele taktekkingen skiftet, inkludert takrenner og takvinduer/hetter. Samtidig ble yttertaket etterisolert til 450 mm. Rundt samme tid ble også begge fasader fornyet og etterisolert med 300 mm i yttervegger. Det ble i tillegg skiftet vinduer, inngangsdør og porter.

Innvendig er kontordelen totalrenovert i perioden 2024-2025. Kontorene har fått teppegulv, mens fellesarealer har belegg. Inngangspartiet er oppgradert med fliser og varmekabler. Det er også etablert nytt kjøkken i 2025.

Videre er det gjennomført omfattende tekniske oppgraderinger, hvor vann-, avløps- og elektriske anlegg er byttet i hele bygget, og store deler av belysningen er fornyet. Det foreligger også brannrapport fra 2025.

Beskrevne eiendom er beliggende på Alstad, ca 4 km sørøst for Bodø sentrum.

Nærområdet består av variert bebyggelse med næring og boligområder med villastrøk, eneboliger, leilighetsbygg. Kort vei til dagligvarebutikker med Coop Extra i Bodøsjøen, og Rema 1000. Møbelbutikk, treningssentre og div. andre butikker, legekontorer, barnehage, m.m.

Næringsbygg Selveier, oppført i 1984

Bygning generelt/ vedlikehold:

Utvendige parkeringsarealer er asfalterte.

Opprinnelig bygning fra 1984 og senere betydelig modernisert og tilpasset eksisterende leietakere. Bygningen fremstår i det vesentlige med normal god tilstand. Det gjøres oppmerksom på at denne verditaksten ikke er en tilstandsrapport av bygningsmassen.

Drenering:

Dreneringsforhold antatt som opprinnelig. Det er ikke kjeller i bygget.

Grunnforhold og fundamentering:

Bygningen er fundamentert på steinfylling på mest sannsynlig stabil grunn. Det er ikke foretatt noen form for geotekniske undersøkelser og det antas stabil byggegrunn. Det har tidligere vært noe setninger i bygget men det er opplyst at bygget er stabilt nå.

Ytterveggskonstruksjon:

Ringmur av betong og bindingsverk kledd med steniplater på baksiden og korrugerte fasadeplater i front. Naturlig bruksslitasje.

Hovedbæresystem:

Betonggulv, stålsøyler og gitterdragere.

Det er skiftet ut og etablert noen limtredragere i 2 etasje.

Utvendige dører og vinduer:

Vinduer er med 3 lags isolerglass fra 2015 i trekarmer. Aluminiums ytterdører og leddporter til verksted. Det er takvinduer fra 2015. Vinduer og dører er i god stand. Porter holder normal tilstand. Det er skiftet porter utvendig og innvendig. Enkelte bruksmerker, smøring/ justering kan påregnes som en del av naturlig intervallmessig vedlikehold.

Innervegger:

Innervegger er delvis med systemvegger og glassfelt, og delvis plassbygde trekonstruksjoner. . Kontorer i 1. Etg ble renovert i 2023 og malt opp igjen i 2024. Arealene i 2 etasje er i hovedsak modernisert i 2024/25.

Taktekking og konstruksjon:

Taktekke ikke inspisert på grunn av adkomst, opplysninger er gitt fra eier. Takkonstruksjon består av ståldragere og limtredragere. Det er skiftet taktekkingen med TRP takplater, takrenner og takvinduer/hetter, og samt isolert med 450mm i yttertak. Ca. årstall er 2015.

Renner, nedløp og beslag. Utvendige taknedløp. Snøfangere er montert.

Trapper:

Det er innvendig trapp i trekonstruksjoner opp til 2 etasje.

Etasjeskillere:

Trebjelkelag. Gulv har overflater med teppegulv og laminat på kontorer, belegg på fellesarealer, foruten inngangsparti som har varmekabler og flis. Malte gulv på lager.

Tilfluktsrom:

Det er ikke tilfluktsrom i bygget.

Signal- og alarmanlegg:

Tilpasset leietakere.

Sanitæranlegg:

Sanitæranlegg tilpasset dagens bruk. Det er nytt kjøkken i 2025. Vann og avløp er skiftet i bygget. 2 WC-rom med fliser. Det er veggmontert toalett, servant, og det er en dusj. Modernisert i 2024.

Varmeanlegg:

Oppvarming foregår med panelovner, varmepumper og ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Brannsikring:

Forutsettes å være i henhold til aktuelle forskrifter – ikke nærmere vurdert.

Brannvarsling direktekoblet til sentral.

Det foreligger en brannrapport fra 2025

Bruttoareal: 920 kvm, Grunnflate: 460 kvm

1.Etasje: 460 BTA m2

2.Etasje: 460 BTA m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

1.etg: Garasjer, lager, teknisk rom 

2.etg: Kontorer, gangarealer, spiserom, møterom, wc-rom/ dusj

Ventilasjonanlegg:

Balansert ventilasjonsanlegg type Systemair Topvex TR 12 med roterende varmegjenvinner fra 2015. Det er elektrisk forvarming med 15,8 kW.

Elektrisk primæranlegg:

Hovedtavle og fordelinger, det er flere sikringsskap. Elektrisk anlegg er ikke gjennomgått og vurdert opp imot gjeldende regelverk. Det er i hovedsak skiftet til LED belysning. Det er noen lysrør som er på lager og boder, disse er gått ut av produksjon og det må påregnes en gradvis utskifting til andre

lyskilder.

Elektrisk oppvarming.

Det er godt med parkering til denne eiendommen.

Areal: 822 kvm, Eierform: Eiet tomt

Næringsbygg med tilhørende kontorer, med romslig parkering og god adkomst til tomten og bygningen.

Det er mulig å kjøre rundt på baksiden av bygget.

Det er en andel i fellestomt, og en egen parsell på 822 m2 som eies i sin helhet av denne

eiendommen.

I tillegg har Krevita AS eierskap med følgende matrikkel: Matrikkel: Kommune: 1804 BODØ Gnr: 37 Bnr: 282 Seksjon: 3 Eiet/festet: Eiet. Areal: 3 713,7 m² Arealkilde: Arealene er innhentet fra infoland- Bodø kommune. Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 190/1230

Adkomst: Eiendommen har adkomst direkte fra kommunalt veiareal via Notveien.

Vann: Privat stikk tilknyttet offentlig nett

Avløp: Privat stikk tilknyttet offentlig nett

Regulering: Det er ikke en egen reguleringsplan for denne eiendommen

Kommuneplan for Bodø 2022-2034:

Datert 03.03.2023

Det anbefales at interessenter setter seg inn i denne.

Sone 39.43

Byggeområder – Arealbruks-formål = Forr./Kontor/Tjenesteyting/Industri/Lager

Detaljhandel med ikke plass-krevende varer inntil BRA = 1.500 m².

U-grad %-BYA = 55 %

Gesimshøyde/ mønehøyde (angitt i parentes) = 15 m

Planstatus plan nr. = Reg.plan nr. 1247

13 700 000,-

Utført av : Byggcon Nord AS / Kenn Charles Arntsen

Kommunale gebyrer fakturert i 2025:

Avløp: 3 372,65,-

Vann: 3 272,79,-

Eiendomsskatt: 47 901,-

Matrikkel: Kommune: 1804 BODØ Gnr: 37 Bnr: 282 Seksjon: 3

Eiet/festet: Eiet

Areal: 3 713,7 m² Arealkilde: Arealene er innhentet fra infoland- Bodø kommune

Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 190/1230

Hjemmelshaver: Krevita AS

Adresse: Notveien 3B, 8013 BODØ

Matrikkel: Kommune: 1804 BODØ Gnr: 37 Bnr: 391

Eiet/festet: Eiet

Areal: 822,6 m² Arealkilde: Arealene er innhentet fra infoland- Bodø kommune

Hjemmelshaver: Krevita AS

Adresse: Notveien 3 B – seksjon 3, 8013 BODØ

Coca-Cola – 117 000,- eks. mva

Anticimex – 75 200,- eks. mva

Byggproffen Bodø – 204 000,- eks. mva

Byggproffen Holding – 204 000,- eks. mva

Coca-Cola – 132 000,- eks. mva

Industrigulv – 102 000,- eks. mva

Kristoffer Mikalsen – 48 000,- eks. mva

Proffkeramikeren – 54 000,- eks. mva

Salten Elektro – 75 600,- eks. mva

TNT Pyro – 146 900,- eks. mva

Anticimex – 35 000,- eks. mva

Industrigulv – 138 000,- eks. mva

Salten Elektro – 44 000,- eks. mva

Sum: 1 375 700,- eks. mva

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det foreligger tegninger i kommunens arkiv, men megler har ikke undersøkt hvorvidt disse samsvarer med eiendommens faktiske utforming, bruk eller dagens forhold. Det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger avvik mellom eksisterende situasjon og godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Det er Krevita AS, orgnr: 998989442  som selges. 100 % av aksjene i selskapet. Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8 % av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi. Se utkast til aksjekjøpspris.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Aksjene, Eiendommen og øvrige eiendeler i Selskapet overtas som de er, jf. kjøpsloven § 19 (1). Det foreligger en mangel hvis Selger før signeringen av denne avtalen gir en uriktig opplysning som nevnt i kjøpsloven § 19 (1) bokstav a eller forsømmer å gi en opplysning som nevnt i § 19 (1) bokstav b. Ved anvendelsen av § 19 (1) bokstav a og b hefter Selger ikke for uriktige eller manglende opplysninger som er utarbeidet av andre enn Selger, selv om Selger har gjort opplysningene tilgjengelig for Kjøper, med mindre Selger selv kjenner til at opplysningene er uriktige.

Kjøper fraskriver seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav c, avhendingsloven § 3-7, § 3-8 og § 3-9 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven og som angitt i kjøpekontrakten som er vedlagt. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Eiendommen selges «AS IS», og kjøper vil frita Selger for alle forpliktelser knyttet til feil og mangler. Se under. Selger gir ingen garantier knyttett til forurensing av grunn, forhold av arkeologisk interesse, kulturvern, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

Due diligence

Interessent kan vurdere å legge inn bud om forbehold om «Due Diligence» (Heretter kalt DD). En DD vil gi anledning til å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Krav om DD må fremkomme i budet. En DD vil gjennomføres i en tidsbegrenset periode 21 dager fra budaksept og budet må spesifikt opplyse om hva kjøper ønsker å gjennomgå.

Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som Kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom slik DD skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt eller kjente til, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av DD-gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står Selger fritt til å stanse dialogen og gjenoppta dialogen med andre potensielle interessenter, med mindre Selger på frivillig basis aksepterer de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom DD. Kontraktsforhandlingene vil foregå parallelt med Kjøpers due diligence etter nærmere avtale.

Det vil bli benyttet kjøpekontrakt av meglerstandard med oppgjørsansvarlig. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kontrakten vedlagt salgsoppgaven anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Budgiver oppfordres til å benytte juridisk kompetanse for å vurdere kontraktens innhold.

Selger forbeholder seg retten til å justere kjøpekontrakten.

Ansvarsfraskrivelse: Megler har ikke foretatt noen verifikasjonsprosess relatert til informasjon mottatt av oppdragsgiver og det forutsettes at informasjonen er korrekt. Megler har heller ikke ansvar for vurderinger og innhold i evt. verdivurderinger, takst eller fra annen tredjeperson. Budgiver bærer alle egne kostnader i f. m. evt. due diligence og bruk av egne rådgivere. Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes i f. m. salg av næringseiendom, jf. eiendomsmeglings-loven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2. Avgrensningen reduserer meglers ansvar og forpliktelser i denne type transaksjoner.

Etter avtale

Det foreligger ferdigattest for gnr. 37, bnr 282 datert 02.08.83 som gjelder Notveien – Alsgård «Engroslager» i Bodø kommunes arkiv. At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har ikke undersøker hvorvidt dagens bruk samsvarer med tegninger/ offentlige godkjenninger/ offentligrettslige krav. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen gnr. 37, bnr. 391. Kjøper er gjort kjent med dette forholdet og overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.