Kjellingstraumen Fjordcamp - Kommer for salg

Kjelling 6 8120 Nygårdsjøen

Gnr. 47 bnr. 11 i Gildeskål kommune

Kjellingstraumen Fjordcamp er en naturskjønn campingplass i Nygårdsjøen i Gildeskål kommune, lokalisert langs Fv17 (Kystriksveien) ved Beiarfjorden. Campingplassen tilbyr utleie av hytter og sjøhus med panoramautsikt, god atmosfære, og gode muligheter for fiske og naturopplevelser. Rikelig med fiskeplasser, inkludert strandfiske, eller ta en forfriskende svømmetur.

Det er 10 campingplasser for campingvogner eller bobiler.

Avstand fra Bodø er ca 60 km.

Annet Selveier, oppført i 1890

Eiendommen består av tilsammen 9 bygninger. Bygningene har varierende standard, og har noe etterslep av vedlikehold. Interessenter oppfordres til å se vedlagte takst.

Bruttoareal: 224 kvm

Bolig/hovedhus med overnatting

1.Etasje: BTA 65 kvm

2.Etasje: BTA 24 kvm

Uthus med overnatting

1.Etasje: BTA 21 kvm

Hytte

1.Etasje: BTA 28 kvm

Servicebygg

1.Etasje: BTA 42 kvm

Tømmerkoie

1.Etasje: BTA 18 kvm

Grillhytte

1.Etasje: BTA 10 kvm

Hytte «Cabin»

1.Etasje: BTA 20 kvm

Hytte «ved elv»

1.Etasje: BTA 9 kvm

Sjøbu

1.Etasje: BTA 8 kvm

Bygningene holder normal/nøktern standard. Varierende standard i de ulike bygningene

Bygningsmassen har etterslep av vedlikehold.

Automatsikringer og noe varierende ledningsnett, noe selvgjorte løsninger.

Sikringer og innholdsfortegnelse stemmer ikke overens.

Det anbefales å få utført en el.kontroll av elektriker opp mot dagens gjeldende regelverk. Dette gjelder for hele campingen.

Elektrisk oppvarming.

Etrter avtale.

Areal: 19 113 kvm, Eierform: Eiet tomt

Solrik og idyllisk tomt. Romslig tomt på 19.113 kvm som er småkupert og er opparbeidet og gruset rundt bygningen. Med parkering foran hyttene. Det er vei som går rundt eiendommen.

Oppgitt tomteareal med referanse til Infoland – Gildeskål kommune.

Adkomst til eiendommen fra asfaltert fylkesvei og videre inn på gruset privat vei til eiendommen

Det er også en felles nausttomt på 12701 m2, hvor det fremkommer at eiendommen har mulighet til å sette opp et naust i følge registreringer på kommunekart fra kartverket.

En nabo viser til en utskifting i 1950, hvor 47/11 var en del av denne utskiftingen – og sier videre at så langt han kan se så omhandlet det beiterettigheter. 47/11 har ingen egen utmark – slik som de andre 5 eiendommene. 47/11 fikk heller ikke nausttomt og bryggetomt (slik som de andre 5 fikk)

På side 7 står det at «Klippfisk-bergene» fortsatt skal tilhøre partene i fellesskap (47/1, 47/4, 47/10, 47/14 og 47/16. «Klippfisk-bergene» ble utskiftet på et tidligere tidspunkt.

Basert på disse opplysningene er det ikke hensyntatt noen ekstra markedsverdi for muligheter til naust, da det er noe usikkerheter omkring dette.

Det er 6 strømpåler for camingvogner/bobiler.

Adkomst: Eiendommen befinner på Kjelling i Gildeskål, adkomst via fylkesvei med bil og buss, det er ca 60 km til Bodø.

Vann: Privat stikk tilknyttet privat vannverk.

Avløp: Privat stikk tilknyttet septiktank.

Boligen er tilknyttet godkjent privat vannverk, og i følge leder av Ytre Kjelling Vannverk så har ikke Kjellingstraumen fjordcamp noen godkjent vanntilkobling. Lederen sier også at det er nok vann i vannverket – så det vil mest sannsynlig ikke være noe i veien for at campingplassen kan få godkjent tilkobling. Skal ny eier fortsatt drive campingplass ber vannverket at ny eier tar kontakt slik at en får bragt dette i orden.

Det er tømmeplass for wc til bobiler/ campingvogner som er tilknynttet septiktank med to kammer i glassfiber

Det anbefales brukere av taksten å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser

REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR KJELLINGSTRAUMEN FJORDCAMP – BUNES.

Utdrag fra denne:

S 1 Formål(jfr. Plan- og bygningslovens S 25 og § 26)

Bestemmelsene gjelder for området vist på planen med reguleringsgrense. Områdene disponeres til

1.1. Byggeområde

næringsformål (utleiehytter/caravanplass/servicebygg).

1.2 Spesialområde

– verneverdig bebyggelse

– privat veg

S 2 Byggeområde – næringsformål.

a. Innefor området avsatt til næringsformål kan det tillates oppført 10 utleiehytter.Detaljplassering foretas i samarbeid med kommunen.

b. Hytter skal oppføres med 1 etasje og saltak . Maksimum grunnflate på 50 m².

c. Innefor omådet kan det videre opparbeides inntil 10 caravan/bobil oppstillingsplasser.

d. Innefor område avmerket «servicebygg» kan det oppføres et sanitær- og servicebygg med grunnflate inntil 200m² og i 1 etasje med saltak.

S 3 Spesialområde

a. Verneverdig bebyggelse

Nye bygg tillates ikke dette områder. Ekisterende bygg kan på og ombygges dersom dette skjer i samsvar med byggets arkitektoniske særpreg.

Kommuneplan Kommuneplanens arealdel 2023-2035

Interessenter bes sette seg inn i denne ut fra tiltenkt bruk og endrede planer for eiendommen

Detaljering = Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Hensynsonenavn = H910_199702

Beskrivelse = Kjellingstraumen Fjordcamp

Kulturminner:

I matrikkelen fremgår kun informasjon om fredet kulturminne der det er registrert i Riksantikvarens arkiv på eiendom og bygning. Kulturminner som ikke er registrert i Matrikkelen kan dermed allikevel forekomme på eiendommen. Merk at disse opplysningene ikke omfatter informasjon om eventuell verning / verneklasse for eiendom eller bygningsmasse.

73971 ARKEOLOGISK LOKALITET

Art BÅTSTØ-ANLEGG

Vernetype AUTOMATISK FREDET

Kategori ARKEOLOGISK LOKALITET

Matrikkelført 16/01-2010

Oppdatert 08/04-2016

158673 BEBYGGELSE-INFRASTRUKTUR

Art GÅRDSTUN

Vernetype AUTOMATISK FREDET

Kategori BEBYGGELSE-INFRASTRUKTUR

Matrikkelført 25/09-2012

Oppdatert 10/10-2023

Sefrakminne:

1800-1899 VÅNINGSHUS, BUNÆS, KJELLING.

Id 1838 211 28

Objektnavn VÅNINGSHUS, BUNÆS, KJELLING.

Tidfesting 1800-1899

1875-1899 STABBUR, BUNÆS, KJELLING.

Id 1838 211 29

Objektnavn STABBUR, BUNÆS, KJELLING.

Tidfesting 1875-1899

Sefrakminne:

1800-1899 SJÅG, BUNÆS,KJELLING.

Id 1838 211 30

Objektnavn SJÅG, BUNÆS,KJELLING.

Tidfesting 1800-1899

Tidligere funksjon

Nåværende funksjon I DAG OGSÅ SOM BÅTHUS/NAUST.

1800-1899 FJØS, BUNÆS, KJELLING.

Id 1838 211 31

Objektnavn FJØS, BUNÆS, KJELLING.

Tidfesting 1800-1899

Salget er et dødsbo, og selges av arvinger.

Arvingene har bekrenset kunnskap om eiendommen, og interessenter oppfordres til selv å befare og å sette seg grundig inn i eiendommen.

Det er ikke tatt Energiattest på eiendommen, og vil heller ikke bli tatt.

https://www.facebook.com/KjellingstraumenFjordcamp/?locale=nb_NO

Bygningene har stått tomme over en periode, og det ble registrert en del muselort i bygningen, og flere av de andre bygninger, det er derfor gjort et direkte fradrag i prisen med kr. 500 000,- som et grovt estimat, men det er ikke kjent omfang av museplager.

Intererssenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplan.

Kontakt megler or ytterligere informasjon/visning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Etter avtale.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.