Storgata 58

Storgata 58 8200 Fauske

Gnr. 103 bnr. 417 i Fauske kommune

Kombinasjonseiendom med forretningslokaler på gateplan og boliger i 2. og 3. etasje. Sky Fitness holder til i 1. etasje, sammen med en frisør i nabolokalet. Alt er utleid bortsett fra butikk- og kontorlokale ut imot Storgata. Dette lokalet har Fauskes beste utstillingsvindu og ligger rett ved

rundkjøringen/E6 i sentrum hvor det daglig passerer 8-10 000 biler. Her er det store muligheter.

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Storgata i Fauske sentrum, omgitt av etablert sentrumsbebyggelse bestående av handel, service, servering, næringsvirksomhet og boliger. Ligger strategisk til i krysset Storgata – E 6, og ned imot Sjøgata handelsområde. Det er kort gangavstand til et bredt utvalg av dagligvareforretninger, butikker og øvrige servicetilbud, herunder Scandic Fauske hotell, Thon Senter Fauske. Området har en tydelig sentrumsfunksjon og Storgata utgjør en etablert handels- og serviceakse gjennom Fauske sentrum. Beliggenheten vurderes som godt egnet for en kombinasjonseiendom med forretningslokaler og boliger. Det er også mulighet med påbygg i høyden der hvor det er flatt tak i dag.

I nærområdet finnes et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Thon Senter Fauske ligger sentralt i byen og har blant annet dagligvare, apotek, bokhandel, klær og øvrige handels- og servicetilbud. Senterets egen oversikt viser blant annet Apotek 1, ARK, Bunnpris, Clas Ohlson, Cubus og Dressmann. I tillegg ligger blant annet Coop Mega Fauske og REMA 1000 Fauske i sentrumsområdet. Esso og St 1 energistasjoner rett over gata/krysset.

Næringsbygg Selveier, oppført i 1955, modernisert i 2012

Kombinasjonslokaler næring og bolig.

Se beskrivelse i taksten.

Bruttoareal: 993 kvm, Grunnflate: 480 kvm

U.Etasje: ca. 221 kvm BTA. Lagerlokale, boder, toaletter og teknisk rom. Egner seg også til produksjonslokale tilhørende butikklokale over.

1. Etasje: ca. 480 kvm BTA. Treningssenter, frisørsalong, butikk- og kontorlokale, toaletter, teknisk rom og trapperom.

2. Etasje: ca. 194 kvm BTA. To treroms leiligheter på ca. 75 kvm BRA med stue med vedovn, kjøkken, bad med wc og dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin. Balkong til hver leilighet.  Fellesareal i trapperom.

3. Etasje/loft: ca. 98 kvm BTA. To toroms leiligheter på ca. 45 kvm BRA med kjøkken, bad med wc og dusjkabinett. Fellesareal i trapperom. Balkong til hver leilighet.

Kombinert bygård med leiligheter og næringslokaler i 1. etasjen.

Balansert ventilasjonsanlegg i kjeller. Automatikk byttet i 2025/2026. Balansert ventilasjonsanlegg hos treningssenteret i 1. etasjen. Butikk- og kontorlokale har varmepumpe luft/luft.

2. etasje ble revet fullstendig og bygget opp med 2 helt nye leiligheter i 2010 og det samme ble gjort i 3. etasje i 2012. Alle vinduer og dører i de 4 leilighetene ble byttet i hhv 2010 og 2012. Leilighetene er ekstra isolerte og er lydtette mot trafikken utenfor.

Noe oppussing av ledige næringsarealer må påregnes.

Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler i badegulv i leilighetene. Vedovn i leilighetene i 2. etasjen. Varmegjenvinning i ventilasjonsagregatene.

Parkering langs gate eller offentlig parkering. I tillegg er det parkering i bakgården til leilighetene.

Areal: 672 kvm, Eierform: Eiet tomt

Opparbeidet og asfaltert rundt huset. Fortau.

Tilkoblet kommunalt vann og avløp.

Kan fås hos megler.

11 900 000,-

Selger er i prosess med å fisjonere eiendommen ut i et nytt eiendomsselskapet som skal eie bygningsmassen. Det vil være 100 % av aksjene i selskapet som selges. Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8 % av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi fra takst. Se utkast til aksjekjøpspris.

Utført av : Tommy Henriksen, takstmann Takstdato : 26.05.2026 Markedsverdi : 10 000 000,- Takstmann hos Byggcon Nord AS.

Det er ikke foretatt energimerking av bygget, og vil ikke bli gjort av selger. Kjøper kan ikke kreve dette bekostet av selger og får ta hensyn til det i sin prising av eiendommen.

950 000 pr. år

Det er ca. kr. 950.000 i sum årlige inntekter. Noe av inntektene er inkludert felleskostnader, så netto leie blir noe lavere. Leilighetene noe under halvparten og næringsarealet i 1. etg. noe over halvparten. Det er ledig areal ut imot Storgata som vil kunne generere mere leieinntekter når det blir utleid.

Forventet leie ca. kr. 120-180.000. pr. år, litt avhengig av hvilket areal som inngår.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.