Påkostet næringsbygg - Galleriet AS - Sortland - gode leieinntekter

Strandgata 15 8400 Sortland

Gnr. 15 bnr. 104 i Sortland kommune

Galleriet har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Strandgata 15, midt i Sortland sentrum. Eiendommen ligger i byens etablerte handels- og servicemiljø med kort gangavstand til et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, offentlige tjenester og kulturtilbud. Området har god synlighet mot Strandgata, som er en av Sortlands mest sentrale gater, og byr på høy aktivitet.

Nærområdet bestående i hovedsak av butikker og kontorer og boliger. Adkomst til eiendommen direkte fra kommunalt asfaltert vei areal. Utbygging fra ca 1840 til 2020.

Næringsbygg Selveier

Bruttoareal: 5 479 kvm

Sigurd gården – Byggår 1958 – BTA 2019 kvm

Kjeller: BTA 400 kvm. parkeringskjeller, heisrom, trapperom

1.Etasje: BTA 621 kvm. Butikk Synsam, frisør, gang, trapp, heis

2.Etasje: BTA 621 kvm. Kontorer, golfsimulator, trapperom, gangareal, heis, wc.

3.Etasje:BTA 377 kvm. ca 200 m2 ledige arealer som er nesten ferdig nedstrippet, lager, fellesarealer, gang, trapprom og heis

Mellombygget – påbygd Sigurdgården 1999 – BTA 3150 kvm

Kjeller: BTA 500 kvm . Lager, fellesarealer/ trapperom, heis, parkeringsgarasje

1.Etasje: BTA 800 kvm. Butikkarealer/ næringsareal, wc-rom, fellesarealer/ trapperom, heis

2.Etasje: BTA 800 kvm. Div. kontorer/ fysioterapauter, treningssal, hc- wc, fellesarealer/trapperom, heis

3.Etasje: BTA 800 kvm. Treningssenter med garderober, wc-rom, kontor, spiserom, div.lager, trapperom, gang, fellesarealer, heis

4.Etasje: BTA 250 kvm. Møterom, kontor lager, wc-rom, flere ventilasjonsrom, gang, trapperom/ heis.

Myre gården – Byggeår 1908 – BTA 310 kvm

Kjeller: Bta 145 kvm. Div rom og lager, tidligere utested med wc.

1.Etasje: BtTA 165 kvm. 6 kontorer, møterom, personalrom og 2 wc.

Brannvarslingssentral fra 2021.

Garasjeanlegg har et eget avtrekksystem

Ventilasjon Mellombygget:

Treningssal i 2 etasje har bryter for forsering av ventilasjon

Det er et ventilasjonsrom på tak, med adkomst via møterommet. Anlegget dekker Visit Vesterålen sine lokaler.

Hovedanlegg nr.1 er plassert i 4 etasje og dekker 3 etasje. Anlegget er et Dantherm fra 1999 med kapasitet 12 000 m3/h.

Forvarming er tilknyttet fjernvarme, og integrert varmepumpe for kjøling. Det er en kryssveksler.

Hovedanlegg nr. 2 er plsasert i 4 etasje og dekker 1 og 2 etasje. Anlegget er et Dantherm fra 1999 med kapasitet 15 000 m3/

h. Forvarming er tilknyttet fjernvarme, og integrert varmepumpe for kjøling. Det er en kryssveksler.

Det er et lite anlegg som dekker deler av 1 og 2 etasje for lokaler til Kunstklipp og utested. Anlegget er av typen Genvex med

varmegjenvinning.

Ventilasjon Sigurd gården:

På tak er det adkomst til et ventilasjonsrom med et Covent ventilasjonsanlegg med roterendr varmegjenvinning, og elektrisk

forvarming. Dette anlegget dekker frisører i 1 etasje, og ca 1/2 Synsambutikken.

Heis

Mellombygget:

Det går an å ta heis direkte opp til treningssenteret.

Hei av typen Schindler med kapasitet 1000 kg/ 13 personer, fra 1999.

Sigurd gården:

Det er en 1000 kg/ 12 personers heis type Heis TEK.

Automatikk og styring er opplyst skiftet i 2015

Mellombygget: Det er etter 2023 og frem til 2026 blitt utført betydelige arbeider med oppgraderinger innvendig

i bygget og noe utvendig.

Blant annet oppgradering av to heiser.

Utskifting av det meste av belysning.

Lokaler til Synsam, Frisør saks og kam, Kunstklipp, Fysioterapauter er moderniserte.

Brannalarmanlegg er gjennomgått for hele senteret.

Det pågår ombygging til museum nord – ca 300-350 m2

Brun og blid er modernisert i 2025

Treningssenter er modernisert i 2023

Det er utført omfattende oppgraderinger av fellesarealer

Det meste av belysning er skiftet til LED

Ledelys og varsling er skiftet, belysning i garasjer er skiftet i 2025

Det er i hovedak elektrisk oppvarming og ventilasjonsanlegg. Fordeles med brøk i forhold til leid areal

Det er en parkeringskjeller med plass for ca 34 biler, hvorav 28 tilhører Galleriet AS. Nedkjøring fra Strandgata, det er også diverse lager, teknsike rom, heis og trapperom. Garasjeport i nedkjøring.

Garasje er utført med stålsøyler/ dragere i betong/stål og over dette er det hulldekker. Parkeringsanlegg er under mellombygget.

Det er skiftet belysning i garasjekjeller til LED. Ledelys og varsling er skiftet, belysning i garasjer er skiftet i 2025.

Det er et eget avtrekksanlegg fra garasje.

Port er skiftet i 2026, appstyring er etablert for åpning.

Areal: 1 743 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flat tomt. Fortau rundt bygningsmassen.

Adkomst: Eiendommen har adkomst fra kommunalt asfaltert veiareal.

Vann: Tilknyttet offentlig vannverk.

Avløp: Tilknyttet offentlig avløp.

Det anbefales brukere av taksten å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Nedenfor er det et utdrag fra denne.

Plannavn = Kvartal 15

Planbestemmelse = Med bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato = 19.09.1996

Formål = Bolig/Forretning/Kontor

Feltbetegnelse = B/F/K/Bev15

Kommuneplanens arealdel 2017-2028

I denne er det en egen plan for sentrum Kommunede

Eiendomsskatt kr 146.601,- i 2025.

Det er etter 2023 og frem til 2026 blitt utført betydelige arbeider med oppgraderinger.

Det er 100% av aksjene i eiendomsselskapet som selges.

Kontakt megler for ytterligere informasjon/visning.

4 601 749 pr. år Kontakt megler for utfyllende informasjon.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.