Fabrikkeiendom med flere lager. Kommer for salg.

Naustholmveien 10 8764 Lovund

Gnr. 1 bnr. 230 i Lurøy kommune

Fabrikksbygning med produksjonslokale med tilhørende kontorer, møte- og spiserom, garderober og lager, samt lagerbygg og en rubbhall. Stor og romslig tomt rundt bygningsmassen. Produksjonen av isoporkasser avvikles i august, og bygningen skal tømmes for produksjonsutstyr.

Eiendommen ligger på Naustholmen, Lovund i Lurøy kommune, inntil dagens lakseslakteri for Nova Sea/Mowi. Området omkring er til næring og nærmeste naboer er Pelagia med mottak av hvitfisk- og pelagisk ensilasje med produksjon av proteinkonsentrat og olje. Kassefabrikken er intergrert inntil Nova Sea sitt lakseslakteri. Monter Lovund og Lovundlaks AS holder til lengere ut på Naustholmen. Her er også helikopterlandingsplass. Oppdrettsselskapet Nova Sea ble nylig 100 % eid av Mowi ASA. Nova Sea/Mowi har bygd nytt lakseslakteri og kassefabrikk på oppfylt areal i sjøen på motsatt side av Nova Sea sitt administrasjonsbygg.

Lovund er et lite øysamfunn i Lurøy kommune på Helgelandskysten, kjent for sitt karakteristiske fjell midt på øya og et rikt fugleliv. Øya er særlig kjent for lundefugl, som hekker her i store kolonier. Lovund har et aktivt lokalsamfunn med hotell, skole, Joker dagligvare og andre butikker og et sterkt næringsliv knyttet til fiskeri og havbruk. Naturen, havet og det spesielle fjellandskapet gir øya et helt unikt preg. Adkomst til øya går via hurtigbåt og ferge. Det bor i overkant av 500 personer på øya.

Industri / produksjon Selveier, oppført i 1983, modernisert i 2008

Bygningene er oppført over flere perioder, 1983, 1994, 2000, 2005 og 2008.

For produksjonslokalene er ytterveggkonstruksjoner en kombinasjon av stålsøyler, platekledd bindingsverk. Kontorfløy er bygget med i bindingsverkkonstruksjon og bordkledning, samt steniplater.

Yttervegger på del fra 1994 er i bindingsverk klegg med kassetter/ riegler og isolert. Yttervegg fra 1983 er i bindingsverk kledd ed plater. Lagerbygg er med bæring er utført med stålsøyler og dragere, yttervegger er kledd med sandwichelementer. Se ellers beskrivelse i taksten.

Isoporkasseproduksjon med Atlantic Styro AS som leietaker.

Bruttoareal: 4 146 kvm

1.Etasje Hovedbygg: ca. 2314 kvm. Produksjonslokaler, lager, kontor, møte- og spiserom, wc, dusj, garderober, kjelhus, fyrrom, verksted, pumperom, sluse.

1.Etasje Lagerbygning: ca. 910 kvm hvorav ca. 140 kvm i 2. etasje. Teknisk rom, forskumming, silorom og lager. Lagerbygg fra 2006 som er i tilknytning til produksjonshall via sluse/ gang med ståldører. Bygget er oppført med støpt plate på mark, stålkonstruksjoner, og gitterdragere.

Det er bygget en 2 etasje på del av bygningen, denne har hulldeker i etasjeskille.

1.Etasje Lagerbygning 2: ca. 607 kvm. Frittstående lagerbygg med støpt plate på mark. Bygningen er oppført i stålkonstruksjoner og med stålbjelker for bæring av tak. Vegger og tak er kledd med TRP plater. Det er to leddporter og biinngangsdør. Strøm er innlagt.

Rubbhall: ca. 315 kvm. Frittstående rubbhall type OB Wiik., stålkonstruksjoner som er trekt med duk. Ventilering via ventiler i gavl. Det er en leddport i ene enden.

Det ble i 2016 nedgravd en propan gasstank på ca. 100 m3 som energikilde til produksjonen.

Fabrikk- og produksjonslokaler.

Mye av produksjonsutstyret planlegges solgt og demonteres. Utstyr som kan tenkes brukt i ny aktivitet i lokalene vurders fortløpende om de blir stående, f. eks. steamkjeler, kompressorer for trykkluft, avtrekk- og ventilasjon.

Må vurderes hva som skal stå igjen.

De er fortløpende vedlikeholdt på innvendige og utvendige flater/innredninger, men behov for naturlig videre intervallmessig vedlikehold. Normal og tidstypisk standard med hensyn til materialvalg og utrustning – normal utførelse. Rom og arealfordeling er i normal modernitet etter gjeldende bruk. Se ellers beskrivelse i takst. Det må påregnes oppgraderinger og tilpasninger til ny aktivitet i lokalene.

Elektrisk i velferds- og kontorfløyen.

Parkering på egen tomt og oppmerkede parkeringsplasser.

Lokalene vurderes utleid etter avslutning av kasseproduksjon i august. Deretter en periode med salg av produksjonsutstyr.

Areal: 9 688 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tilnærmet flat tomt. Deler av tomt er sprengt ut fra fjellgrunn. Største delen av tomten er på fjellgrunn. Tomt beliggende i grense med offentlig veiareal og naboeiendommer. Tomten grenser ned mot havet. Deler av tomten er fylt ut i sjøen. Ellers opparbeidet og asfaltert. Tilleggstomt er opparbeidet og grovt gruset.

Tilkoblet kommunalt vann og avløp. Det er etablert septiktank med slamavskiller. Adkomst fra kommunal vei.

Se beskrivelse i takst og reguleringsplan kan fås hos megler.

25 000 000,-

Det er eiendomsselskapet Bur Eiendom AS, org. nr. 933787958 som eier bygningsmassen. Det er 100 % av aksjene i selskapet som selges. Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8 % av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi fra takst. Se utkast til aksjekjøpspris.

Utført av : Byggcon Nord AS / Kenn Charles Arntsen Takstdato : 10.03.2026 Markedsverdi : 20 000 000,-

Kr. 104 034 pr. år Eiendomsskatt.

Det er ikke foretatt energimerking av bygget, og vil ikke bli gjort av selger. Kjøper kan ikke kreve dette bekostet av selger og får ta hensyn til det i sin prising av eiendommen.

Eiendomsselskapet Bur Eiendom AS eier 50 % av Industrikaia AS, som eier kaia ved siden av eiendommen. Aksjene vil bli overdratt til mor/søsterselskap før overtagelse og inngår ikke i salget. Tomten gnr. 1, bnr. 314 er ikke til salgs som enkeltobjekt.

Atlantic Styro AS er leietaker inntil videre, frem til årskiftet, til kr. 100.000 pr. mnd. eks. mva.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.