Næringsbygg i sentrum - Parkering - Profilering.

Storgata 32 8006 Bodø

Gnr. 138 bnr. 2037 i Bodø kommune

Storgata 32 har en sentral og attraktiv beliggenhet i Bodø sentrum, i et veletablert handels- og næringsområde med god ksponering og høy aktivitet. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til et bredt spekter av butikker, serveringssteder, offentlige tjenester og  øvrige servicefunksjoner. Kombinasjonen av sentral beliggenhet, høy aktivitet og et bredt servicetilbud gjør området til en attraktiv lokasjon for et bredt spekter av virksomheter.

Næringsbygg Selveier, oppført i 1956

Bruttoareal: 998 kvm

Kjeller: BTA 146 kvm. Utvendig trapperom, butikk/ showrom og teknisk rom, wc, dusj

1.Etasje: BTA 245 kvm. Trapperom, bingolokaler/ butikk, wc-rom og lager.

2.Etasje: BTA 230 kvm. Kontorlokaler, kjøkken, trapperom, wc. Avdelt med egen kontordel som har trapp med til 1 etasje

3.Etasje:BTA 201 kvm. Kontorlokaler, trapperom, wc, minikjøkken.

4.Etasje: BTA 176 kvm. Kontorlokaler, trapperom, wc. Leilighet med kjøkken, bad, soverom og stue.

Ventilasjonsanlegg typen Genvex GE 700 med 1,7 kW forvarming – anlegget dekker lokalene i underetasje.

Det er i annen del av underetasje, et Flæbu ventilasjonsanlegg fra 1995 med elektrisk forvarming på 21,1 kW. Kapasitet 6300

m3/h. Anlegget dekker resterende del av bygget.

Det er flere kjøkken i bygget, og minikjøkken i etasjene.

Det er en 300 liter VVB i underetasje.

Gjennomgående normalt god standard. Påkostet de senere år.

3-lags glass i trekarmer som er aluminiumsbeslått utvendig. Det ble skiftet 70 stk i 2015.

Det er decra på hovedbygg fra 2015. Snøfangere er montert, og rømmingstrapp fra takvindu.

Hele eiendommen virker godt vedlikeholdt.

Elektrisk oppvarming.

Carport på baksiden av bygget. Plass til 2 biler. Parkering langs gate eller offentlig parkering

Areal: 342 kvm, Eierform: Eiet tomt  gnr. 138 bnr.2037

Areal: 11 kvm, Eierform festet gnr. 138 bnr. 4549. Gjelder fortausgrunn til trappenedgang.

Årlig leie kr 6130,- Se vedlagte leieavtale med Bodø kommune datert 14.07.2010.

Tomten anvendes til kontor og forretningsbygning. Fortau mot Storgata er med belegningsten

og parkering for 3 biler på sørside av bygget.

Adkomst: Eiendommen har adkomst direkte fra asfaltert kommunalt veiareal.

Vann: Privat stikk tilknyttet offentlig nett

Avløp: Privat stikk tilknyttet offentlig nett

Reguleringsplan er ikke gjennomgått med tanke på utvikling av eiendommen.

Plannavn: Storgatakvartalene 9, 10, 17, 18 og 19. Dato: 22.03.2018

Område BS4

2.4 Arkitektur og estetikk (DS1-BS6)

Bebyggelse skal utformes slik at det skapes god arkitektonisk helhetsvirkning for området. I tillegg til å gjenspeile sin egen tid, skal bygg utformes med en bevisst holdning om å understreke de karakteristiske trekkene i bebyggelsen i bykjernen, herunder kvartalsbebyggelse med variert farge- og materialbruk, varierte byggehøyder, sprang i fasaden og i detaljering. Bebyggelsen skal videreføre områdets identitet i et moderne formspråk.

Bygninger skal utformes slik at fasader brytes opp og gis et variert uttrykk. Første etasje mot offentlig gate skal utformes med aktive fasader. Det skal være flere innganger mot alle fortau i hvert kvartal. Fasadene skal utformes slik at det gis mest mulig innsyn i bygget ved utstrakt bruk av glass eller annet transparent materiale. Tildekking av vindusflater mot gate tillates ikke.

Det kan etableres baldakiner over fortau for skjerming av fortausareal i henhold til bestemmelsene i kommuneplanens arealdel for sentrumsformåI.

3.2 Sentrumsformål (BS1, BS2, BS3, BS4, BS5 og BS6)

Innenfor området med signatur BS1-BS5 tillates etablering av forretning, kontor, tjenesteyting, bolig med tilhørende uteoppholdsareal, hotell/overnatting og bevertning. I 1. etasje mot offentlig gate eller plass tillates bare forretning og publikumsrettet virksomhet. 1. etasje skal ha minimum etasjehøyde på 4,0 m. Boliger tillates ikke i 1. etasje. Maksimal utnyttelsesgrad er % BY A=I00 % for næring, og % BY A= 66 % for boliger. % BYA=100 % forutsetter ren næring. Der boligformål inngår settes maksimal % BYA til 66 %, under forutsetning av at gjeldende krav til leke- og uteoppholdsareal og parkering er oppfylt.

I BS6 videreføres utnyttelsesgrad for eksisterende bygning.

Der uteoppholds- og lekeareal iht. gjeldende krav anlegges på opparbeidet lokk over

parkeringskjeller, kan dette areal regnes som ubebygd. I forbindelse med detaljregulering skal

det medfølge beregning som dokumenterer utnyttelsesgraden og uteoppholds- og lekeareal

Kommuneplan KPA, 2022-2034

Kvartal 18

Byggeområder – Arealbruks-formål = Sentrumsformål

U-grad %-BYA = 66-100 %

Gesimshøyde/ mønehøyde (angitt i parentes) = Mot Storgata: Dagens bygge-høyde, indre kvartal 25 m. Mot Dronningens gate: 18 m, indre kvartal 25 m

15 200 000,-

Utført av : Byggcon Nord AS / Kenn Charles Arntsen

Kr. 18 127 pr. år

Gjelder 2025- Vann, avløp og eiendomsskatt

Oppvarmingskarakter Rød – Energikarakter D

Vil bli klar for salg i august. Takst og salgsoppgave under utarbeidelse.

Kontakt megler for ytterligere informasjon/visning.

Ja

BTO leieinntekter kr 1 328 194,- pr. 2026

Utg.: Yogav/Laila Marie Pedersen ca. 110 kvm

1. etg.: Teknobingo/Spillorama ca. 230 kvm leie f.o.m. 01/24-04/28. Leieinntekter kr 680 316,- pr. år.

2. etg.: Diverse leietakere ihht. opplysninger fra eier ca 230 kvm f.o.m. 01/25-12/26. Leieinntekter kr 271 246,- pr. år.

3. etg.: Diverse leietakere ihht. opplysninger fra eier ca 201 kvm f.o.m. 01/25-12/26. Leieinntekter kr 49 200,- pr. år.

4. etg.: Diverse leietakere ihht. opplysninger fra eier 1 stk f.o.m. 01/25-12/26. Leieinntekter kr 147 000,- pr. år.

4. etg.: Diverse leietakere ihht. opplysninger fra eier 2 stk f.o.m. 01/25-12/26. Leieinntekter kr 95 004,- pr. år.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst vedlagt til prospekt.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Eiendommen selges gjennom salg av aksjene i Storgata 32 AS.Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8% av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi. Se utkast til aksjekjøpspris vedlagt til prospekt.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Informasjonen vedrørende eiendommen er fremskaffet fra kilder som Selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig.

Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av kjøpekontrakten med Kjøper.

Det inviteres med dette salgsprospekt til å fremsette bud på eiendommen basert på følgende forutsetninger:

– Det forutsettes at budgiver gjennomgår det framlagte materialet herunder kjøpekontrakt, bilag og foretar befaring av eiendommen.

–  Aksjeprisen tar i utgangspunktet i eiendomsverdien, som det inngis bud på og vil bli justert på overtagelsesdagen med tall fra selskapets balanse.

– Selger gir ingen garantier knyttett til forurensing av grunn, forhold av arkeologisk interesse, kulturvern, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

– Det vil bli benyttet kjøpekontrakt av meglerstandard med oppgjørsansvarlig. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kontrakten vedlagt salgsoppgaven anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Budgiver oppfordres til å benytte juridisk kompetanse for å vurdere kontraktens innhold. Selger forbeholder seg retten til å justere kjøpekontrakten.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Aksjene, Eiendommen og øvrige eiendeler i Selskapet overtas som de er, jf. kjøpsloven § 19 (1). Det foreligger en mangel hvis Selger før signeringen av denne avtalen gir en uriktig opplysning som nevnt i kjøpsloven § 19 (1) bokstav a eller forsømmer å gi en opplysning som nevnt i § 19 (1) bokstav b. Ved anvendelsen av § 19 (1) bokstav a og b hefter Selger ikke for uriktige eller manglende opplysninger som er utarbeidet av andre enn Selger, selv om Selger har gjort opplysningene tilgjengelig for Kjøper, med mindre Selger selv kjenner til at opplysningene er uriktige.

Kjøper fraskriver seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav c, avhendingsloven § 3-7, § 3-8 og § 3-9 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven og som angitt i kjøpekontrakten som er vedlagt. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Eiendommen selges «AS IS», og kjøper vil frita Selger for alle forpliktelser knyttet til feil og mangler. Se under. Selger gir ingen garantier knyttett til forurensing av grunn, forhold av arkeologisk interesse, kulturvern, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

Due diligence

Interessent kan vurdere å legge inn bud om forbehold om «Due Diligence» (Heretter kalt DD). En DD vil gi anledning til å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Krav om DD må fremkomme i budet. En DD vil gjennomføres i en tidsbegrenset periode 21 dager fra budaksept og budet må spesifikt opplyse om hva kjøper ønsker å gjennomgå.

Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som Kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom slik DD skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt eller kjente til, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av DD-gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står Selger fritt til å stanse dialogen og gjenoppta dialogen med andre potensielle interessenter, med mindre Selger på frivillig basis aksepterer de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom DD. Kontraktsforhandlingene vil foregå parallelt med Kjøpers due diligence etter nærmere avtale.

Det vil bli benyttet kjøpekontrakt av meglerstandard med oppgjørsansvarlig. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kontrakten vedlagt salgsoppgaven anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Budgiver oppfordres til å benytte juridisk kompetanse for å vurdere kontraktens innhold.

Selger forbeholder seg retten til å justere kjøpekontrakten.

Ansvarsfraskrivelse: Megler har ikke foretatt noen verifikasjonsprosess relatert til informasjon mottatt av oppdragsgiver og det forutsettes at informasjonen er korrekt. Megler har heller ikke ansvar for vurderinger og innhold i evt. verdivurderinger, takst eller fra annen tredjeperson. Budgiver bærer alle egne kostnader i f. m. evt. due diligence og bruk av egne rådgivere. Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes i f. m. salg av næringseiendom, jf. eiendomsmeglings-loven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2. Avgrensningen reduserer meglers ansvar og forpliktelser i denne type transaksjoner.

Etter avtale.

Ferdigattest datert 30.01.1996. Se vedlegg til prospekt.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.