Kommer for salg! Ballstadodden - Strategisk beliggende næringseiendom ? administrasjonsbygg med direkte sjøtilknytning

Ballstadlandet 206 8373 Ballstad

Gnr. 9 bnr. 10 i Vestvågøy kommune

En god del av eiendommen på 206 er utleid. Lofoten Oljesenter Drift AS leier deler av eiendommen gjennom en omsetningsbasert leieavtale som løper til 2033. Leieinntekten utgjør 3% av omsetningen, men dog minimum som for tiden er kr 504 000 eks. mva. per år. I tillegg leier Bilutleie i Lofoten AS deler av eiendommen for en årlig leie på kr 60 000 eks. mva., samt potensiale for å utnytte hele 2 etg i kontorbygget. Nærmere informasjon om leieforholdene og leieavtalene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er en attraktiv næringseiendom med en strategisk beliggenhet ytterst på odden og direkte tilknytning til sjø. Eiendommen består av et administrasjonsbygg på ca. 349 m² BTA, opprinnelig oppført i 1926 og senest rehabilitert i 2020, et tankanlegg med en samlet lagringskapasitet på ca. 450 000 liter, en betongkai på ca. 50 løpemeter samt en flytebrygge med oljefyllingsanlegg tilpasset småbåter.

Administrasjonsbygget går over to etasjer. Første etasje er innredet og tilpasset dagens virksomhet innen oljedistribusjon, mens andre etasje i stor grad står uinnredet og gir en kjøper betydelig utviklings- og tilpasningsmulighet. Arealene kan, avhengig av nødvendige godkjenninger, innredes til blant annet kontorlokaler, overnattingsenheter eller leiligheter.

Eiendommens sjøfront og infrastruktur gir samtidig et bredt spekter av fremtidige anvendelsesmuligheter. Betongkaien og flytebryggen representerer attraktive ressurser for virksomheter med behov for kaiadkomst, og kan også danne grunnlag for sjøbaserte næringer og opplevelseskonsepter, eksempelvis sportsfiske, havsafari, båtutleie eller annen maritim virksomhet.

Isanlegget:

Eiendommen omfatter en festetomt (gnr. 9, bnr. 60) som tidligere var bortfestet til Lofoten Sjøprodukter AS. Festekontrakten utløp 31.12.2025. Grunneier har fremmet krav om å få ryddet i formalia og eiendom ved festeforholdet, evt motta en kompensasjon for å overta eiendommen tilbake as is. Forholdet er per i dag ikke endelig avklart, men selger vil sørge for at dette blir avklart og ordnet før gjennomføring av salget. På eiendommen står et isanlegg/fryselager som de senere årene ikke har vært i bruk, og både det å beholde bygget for utvikling eller å ha tomten ryddet kan også være elementer som tas med i et bud ut fra en kjøpers ønske.

Eiendommen representerer et betydelig og i stor grad uutnyttet utviklingspotensial. For en ny eier fremstår det særlig to realistiske utviklingsalternativer:

Videreutvikling av eksisterende bygningsmasse: Byggets industrielle uttrykk, romhøyde og konstruksjon gir et godt utgangspunkt for ombygging til nye formål. Avhengig av offentlige godkjenninger kan eiendommen egne seg for blant annet restaurant, opplevelses- og arrangementslokaler, galleri, rorbuinspirerte overnattingsenheter, leiligheter eller annen næringsvirksomhet.

Riving og ny utvikling: Alternativt kan eksisterende bygningsmasse rives for å frigjøre et attraktivt utviklingsareal langs kaifronten. Dette gir en kjøper større fleksibilitet til å utvikle eiendommen i tråd med egne planer og behov, innenfor gjeldende reguleringsbestemmelser og nødvendige offentlige tillatelser.

Ballstad er et av Lofotenens største og mest tradisjonsrike fiskevær, beliggende på sydspissen av Vestvågøy. Stedet kombinerer aktivt næringshavn med raskt voksende reiseliv og gir en genuin ramme som er særdeles ettertraktet i premium- og medium+-segmentet. Avstand til Leknes: 11 km, flyplassen på Leknes: ca. 15 km.

Lofoten er en internasjonal destinasjon i sterk vekst. Bransjedata viser 45 % forventet vekst i reiselivsomsetning 2019-2030. Prisindeks per hotellrom: fra 100 (2008) til 149 (2023). Kapasitetsdekning er kronisk knapp – særlig i medium+ og premium, og særlig på Vestvågøy der Ballstad ligger.

Næringsbygg Selveier, oppført i 1926

Bruttoareal: 349 kvm

1.Etasje: BTA 182m2

2.Etasje: BTA 167m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

1.etg: Mottak/butikk, kontorer, lager, personalfasiliteter som garderobeavdelinger, toalett, spiserom/ kjøkken.

2.etg: Åpent lagerareal, i stor grad ubenyttet.

Elektrisk oppvarming.

Parkering på eiendommen.

Etter avtale.

Areal: 2 201 kvm, Eierform: Eiet tomt

Matrikkel

Kommune 1860 VESTVÅGØY

Gårdsnummer 9

Bruksnummer 10

Hjemmelshavere

BALLSTADODDEN EIENDOM AS 1/1

Tomteareal 1738.9 m2

Matrikkel

Kommune 1860 VESTVÅGØY

Gårdsnummer 9

Bruksnummer 32

Hjemmelshavere

BALLSTADODDEN EIENDOM AS 1/1

Tomteareal 336.2 m2

Matrikkel

Kommune 1860 VESTVÅGØY

Gårdsnummer 9

Bruksnummer 60

Hjemmelshavere

BALLSTADODDEN EIENDOM AS 1/1

Lofoten Sjøprodukter AS 1/1

Tomteareal 125.9 m2

Området er ikke regulert, det foreligger ingen kjente reguleringsmessige forhold som innvirker på takstverdiene. Der er en reguleringsplan for Ballstad havn under uarbeiding, men er ikke vedtatt, formål er her som i kommuneplanen.

Området er i kommuneplanens arealdel avsatt til næringsvirksomhet. Der er fradelt en eiendom inne på bnr. 10, anført som bnr. 60. Denne har vært bortfestet og der står en bygning på eiendommen. Festeavtalen gikk ut den 31.12.2025. Eier har krevd eiendommen ryddet og overlevert, men fortsatt er

forholdet ikke avsluttet. Takstvediene omhandler dermed også bnr. 60, som om eiendommen var overlevert og med påstående bygning (Sandwichbygg over to etasjer, grunnflate ca. 55 m2). Det tas forbehold dette i takstverdiene.

Der foreligger ingen kjent vernestatus av bebyggelsen. Hovedbygningen er registrert i SEFRAK-registret med reg.nr. 1860-0402-083. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner.

Det er Ballstadodden Eiendom AS, org. nr. 979 574 169 som selges. Dersom én kjøper ønsker å erverve begge eiendommene (Ballstadodden 204 og 206), vil aksjene i Ballstadodden Eiendom AS overdras i sin helhet. Dersom eiendommene selges til to ulike kjøpere, vil det først gjennomføres en fisjon, slik at Ballstadlandet 204 skilles ut i et eget aksjeselskap før gjennomføring av salgene. Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8 % av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi.

Utført av : Terje Kristoffer Hansen Takstdato : 19.06.2026

Bilutleie I Lofoten As: 60 000,- pr år.

Lofoten Oljesenter Drift As: 500 000,-

Ledig areal: Potensiell leieinntekt iflg takstmann: 150 000,-

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.