Kommer for salg! Ballstad - Næringsanlegg med dypvannskai - Stort utviklingspotensial - Sentral beliggenhet

Ballstadlandet 204 8373 Ballstad

Gnr. 9 bnr. 25 i Vestvågøy kommune

Eiendommen består av et solid betongbygg over tre etasjer med en attraktiv beliggenhet langs kaifronten, direkte tilgang til sjøen og utsikt over havnebassenget. Byggets utforming og konstruksjon gir stor fleksibilitet med tanke på fremtidig bruk, og arealene kan tilpasses en rekke ulike næringsformål. Det har i sin tid vært et fiskemottak, kjøl/frys, produksjons- og lagerarealer samt kai er eiendommen godt egnet for fortsatt fiskeri- og sjøbasert virksomhet (ikke egnet for nytt fiskemottak og slik produksjon) – men eksempelvis base for båter, utstyr og kontorer, for fiskebåtselskaper, oppdrettsrelaterte virksomheter og/eller utleie av kontor- og næringsarealer.

Avhengig av nødvendige offentlige godkjenninger kan bygget alternativt innredes til overnatting, restaurant- og serveringsvirksomhet, kontorlokaler, opplevelsesbasert virksomhet eller en kombinasjon av flere formål. Eiendommen kan drives som et selvstendig næringsbygg eller inngå i et større utviklingskonsept langs havnefronten.

Bygget vurderes også å ha et potensial for seksjonering, noe som kan gi mulighet for individuelt salg eller utvikling av de enkelte etasjene.

Den unike plasseringen helt i vannkanten, kombinert med sammenhengende kaifront og sjøutsikt fra alle etasjer, gir eiendommen kvaliteter som er sjeldne i Lofoten. Dette gjør bygget særlig attraktivt.

Ballstad er et av Lofotenens største og mest tradisjonsrike fiskevær, beliggende på sydspissen av Vestvågøy. Stedet kombinerer aktivt næringshavn med raskt voksende reiseliv og gir en genuin ramme som er særdeles ettertraktet i premium- og medium+-segmentet. Avstand til Leknes: 11 km, flyplassen på Leknes: ca. 15 km.

Lofoten er en internasjonal destinasjon i sterk vekst. Bransjedata viser 45 % forventet vekst i reiselivsomsetning 2019-2030. Prisindeks per hotellrom: fra 100 (2008) til 149 (2023). Kapasitetsdekning er kronisk knapp – særlig i medium+ og premium, og særlig på Vestvågøy der Ballstad ligger.

Næringsbygg Selveier, oppført i 1930, modernisert i 1950

Bruttoareal: 2 762 kvm

1.Etasje: BTA 1502 m2

2.Etasje: BTA 820 m2

3.Etasje: BTA 440 m2

1.Etasje: Mottak, lager og produksjon, kjøl/frys, personalfasiliteter som garderober, toaletter, spiserom etc.

2.Etasje: Lager, kjøl, kontor, personal, toalett.

3.Etasje: Tørkerom, kjøle, lager.

Elektrisk oppvarming.

Parkering på egen eiendom.

Lokalene er ledige, og klar for overtakelse.

Utleier er åpen for forslag.

Avhenger av leieperiode.

Areal: 2 265 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen ligger planert og utfylt ut mot havna med kaianlegg langs hele sjøfronten. Tomta er for det meste planert og består av kaianlegg og et eldre fiskebruk med mottak- produksjons- og lagerlokaler, samt kontor og personalfasiliteter. Det meste av arealene ut mot havna består av steinfylling utover tidligere fjære.

Kommunalt vann, privat avløp. Avkjørsel fra kommunal vei, parkering på egen grunn, greie og oversiktlige parkeringarealer, asfaltert. Eiendommen er ikke inngjerdet. Mot havna, er det bygget kaianlegg, hovedsaklig betongkai med stålpæler, liten del eldre trekai med stålpæler mot øst. Kaibredde ca. 5 m.

Der foregår for tiden utbygging av kaianlegg og bygningsmasse, på naboeiendommen mot vest, der en Kystnotbåt etablerer sin base.

Kommunalt vann, privat avløp. Avkjørsel fra kommunal vei, parkering på egen grunn, greie og oversiktlige parkeringarealer,

asfaltert.

Området er ikke regulert, det foreligger ingen kjente reguleringsmessige forhold som innvirker på takstverdiene. Der er en reguleringsplan for Ballstad havn under uarbeiding, men er ikke vedtatt, formål er her som i kommuneplanen. Området er i kommuneplanens arealdel avsatt til næringsvirksomhet.

Der foreligger ingen kjent vernestatus av bebyggelsen. Hovedbygningen er registrert i SEFRAK-registret. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner.

Er tinglyst klausul om at anlegget ikke kan benyttes til fiskemottak/fiskeforedling.

Det er Ballstadodden Eiendom AS, org. nr. 979 574 169 som selges. Dersom én kjøper ønsker å erverve begge eiendommene (Ballstadodden 204 og 206), vil aksjene i Ballstadodden Eiendom AS overdras i sin helhet. Dersom eiendommene selges til to ulike kjøpere, vil det først gjennomføres en fisjon, slik at Ballstadlandet 204 skilles ut i et eget aksjeselskap før gjennomføring av salgene. Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8 % av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi.

Eiendommen har i dag enkelte leieinntekter knyttet til kai og lager, som kan bidra til å dekke deler av driftskostnadene i en utviklings- eller ombyggingsfase. Dette vil også være mulig for en ny eier avhengig hva en ønsker å bruke selv.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Matrikkel

Kommune 1860 VESTVÅGØY

Gårdsnummer 9

Bruksnummer 25

Hjemmelshavere

BALLSTADODDEN EIENDOM AS 1/1

Tomteareal 2265.2 m2

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Etter avtale

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.