Bodø sentrum/ Kortneset - Logistikk/ lager med meget sentral beliggenhet - Salg av AS

Plassen 3 8006 Bodø

Gnr. 138 bnr. 3584 i Bodø kommune

Plassen 3 er en lager- og logistikkeiendom med sentral beliggenhet på Kortneset/Plassen/Rønvikleira i Bodø. Eiendommen ligger i et veletablert næringsområde med god tilgjengelighet og synlighet mot omkringliggende trafikk.

Bygningen tilbyr fleksible arealer tilpasset lager-, logistikk- og annen næringsvirksomhet. Eiendommen har over tid vært benyttet av flere ulike typer virksomheter, noe som understreker byggets fleksibilitet og brede anvendelsesmuligheter.

Adkomst til eiendommen skjer via Sjøgata, med enkel tilkobling til offentlig, asfaltert veinett. Området rundt eiendommen består hovedsakelig av forretningsbygg, kontor-, lager- og næringseiendommer, i tillegg til noe boligbebyggelse.

Beliggenheten gir kort avstand til Bodø sentrum og samtidig gode forbindelser til det øvrige veinettet. Eiendommen har god synlighet og profileringsmuligheter mot forbipasserende trafikk, og egner seg derfor godt for virksomheter med behov for en kombinasjon av lager- og logistikkarealer, tilgjengelighet og eksponering.

Det er opparbeidet asfalterte parkeringsarealer langs eiendommen, med avgiftsfrie parkeringsplasser tilknyttet bygget.

Næringsbygg Selveier, oppført i 1970

Fundament: Betong, trolig på leire eller skjellsand. Gulvet på grunnen er støpt.

Bæresystem: Stålsøyler og gitterdragere (fagverksbjelker) i stål.

Yttervegger: Isolerte stålkassetter med platekledning utvendig.

Tak: Gitterdragere i stål med bølgeplater av typen TRP 111. Taket er isolert og tekket med papp, og har en sone med gjennomsiktige plater som slipper inn lys.

Etasjeskiller: Trebjelkelag i mesaninen og på hemsen.

Innervegger: Trevegger bygget på stedet, kledd med gips.

Vinduer og dører: Eldre vinduer med to lag glass i aluminiumskarmer, og ytterdører i aluminium. De tre leddportene er skiftet den senere tid.

Tekniske anlegg: Oppvarming med panelovner, og to varmepumper i delen som leies ut til malerfirmaet. Ventilasjonen er naturlig, og det er LED-lys på lageret. Bygget har ingen heis.

1 etasje:             BTA:1230kvm     BRA: 1210kvm

2 etasje:             BTA: 505              BRA: 500kvm

Sum:                    BTA: 1735kvm     BRA: 1710kvm

1.etg: Lager, reception, wc, garderobe, vaskerom, kontorer

2.etg: Spiserom, lager, messanin

Elektrisk oppvarming.

Parkering langs eiendommen.

Etter avtale

Eierform: Festet tomt

Tomtens anvendelse Lager med kontordel. Utvendig parkering på avgiftfrie, asfalterte og egne plasser langs eiendommen.

Tomtens form: Flat tomt

Adkomst Eiendommen har adkomst fra kommunalt asfaltert veiareal.

Vann Offentlig tilknytning med privat stikk.

Avløp Offentlig tilknytning med privat stikk.

Regulering Det anbefales brukere av taksten å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsbestemmelser til områderegulering for Bodø stamnetterminal.

Vedtatt av bystyret i møte den 17.2.2011.

Kommuneplan Kommuneplanens arealdel 2026-2038

Arealbruk = Bane

10 000 000,-

Utført av : Byggcon Nord AS / Kenn Charles Arntsen

Storebrand

Kommunale gebyrer fakturert i 2025:

Avløp: 1169,44,-

Eiendomsskatt: 65 478,-

Feiing:2 276,-

Vann: 1490,64,-

Beløpene kan variere etter forbruk.

Festeavgift: 184 196,- til Banenor, inngått år 2025. Reguleres år: 2026 Utløper år: 2044

Matrikkel: Kommune: 1804 BODØ Gnr: 138 Bnr: 3584 Festenr: 321

Eiet/festet: Festet

Areal: 1 601,7 m² Arealkilde: Arealene er innhentet fra infoland- Bodø kommune

Hjemmelshaver: Bane Nor Eiendom AS (Bortfester)

Plassen 2 Bodø AS (Fester)

Adresse: Plassen 3, 8006 BODØ

Kommentar: Festekontrakt til Bane Nor Eiendom AS

Festeopplysn.: Festekontrakt inngått år: 2025 Reguleres år: 2026 Utløper år: 2044

Trær som står inntil fasade mot Nord, kan fjernes. Bekreftelse fra Banenor på dette foreligger.

NLSH:                         818 540,- pr år. utløper 12/2026, etter dette en gjensidig 6 måneder oppsigelsestid.

Eget bruk estimert:   504 000,- pr år. Arealet selger benytter (ca. 560 m²) er av takstmann vurdert til en markedsleie på ca. kr 504 000 per år. Arealet leveres ledig ved overtakelse.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er Plassen 2 Bodø AS, org. nr. 996 631 303  som selges. 100 % av aksjene i selskapet. Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8 % av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Se utkast til aksjekjøpspris.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Aksjene, Eiendommen og øvrige eiendeler i Selskapet overtas som de er, jf. kjøpsloven § 19 (1). Det foreligger en mangel hvis Selger før signeringen av denne avtalen gir en uriktig opplysning som nevnt i kjøpsloven § 19 (1) bokstav a eller forsømmer å gi en opplysning som nevnt i § 19 (1) bokstav b. Ved anvendelsen av § 19 (1) bokstav a og b hefter Selger ikke for uriktige eller manglende opplysninger som er utarbeidet av andre enn Selger, selv om Selger har gjort opplysningene tilgjengelig for Kjøper, med mindre Selger selv kjenner til at opplysningene er uriktige.

Kjøper fraskriver seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav c, avhendingsloven § 3-7, § 3-8 og § 3-9 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven og som angitt i kjøpekontrakten som er vedlagt. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Eiendommen selges «AS IS», og kjøper vil frita Selger for alle forpliktelser knyttet til feil og mangler. Se under. Selger gir ingen garantier knyttett til forurensing av grunn, forhold av arkeologisk interesse, kulturvern, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

Due diligence

Interessent kan vurdere å legge inn bud om forbehold om «Due Diligence» (Heretter kalt DD). En DD vil gi anledning til å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Krav om DD må fremkomme i budet. En DD vil gjennomføres i en tidsbegrenset periode 21 dager fra budaksept og budet må spesifikt opplyse om hva kjøper ønsker å gjennomgå.

Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som Kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom slik DD skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt eller kjente til, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av DD-gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står Selger fritt til å stanse dialogen og gjenoppta dialogen med andre potensielle interessenter, med mindre Selger på frivillig basis aksepterer de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom DD. Kontraktsforhandlingene vil foregå parallelt med Kjøpers due diligence etter nærmere avtale.

Det vil bli benyttet kjøpekontrakt av meglerstandard med oppgjørsansvarlig. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kontrakten vedlagt salgsoppgaven anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Budgiver oppfordres til å benytte juridisk kompetanse for å vurdere kontraktens innhold.

Selger forbeholder seg retten til å justere kjøpekontrakten.

Ansvarsfraskrivelse: Megler har ikke foretatt noen verifikasjonsprosess relatert til informasjon mottatt av oppdragsgiver og det forutsettes at informasjonen er korrekt. Megler har heller ikke ansvar for vurderinger og innhold i evt. verdivurderinger, takst eller fra annen tredjeperson. Budgiver bærer alle egne kostnader i f. m. evt. due diligence og bruk av egne rådgivere. Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes i f. m. salg av næringseiendom, jf. eiendomsmeglings-loven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2. Avgrensningen reduserer meglers ansvar og forpliktelser i denne type transaksjoner.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Det er Plassen 2 Bodø AS, org. nr. 996 631 303  som selges. 100 % av aksjene i selskapet. Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8 % av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi. Se utkast til aksjekjøpspris.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Aksjene, Eiendommen og øvrige eiendeler i Selskapet overtas som de er, jf. kjøpsloven § 19 (1). Det foreligger en mangel hvis Selger før signeringen av denne avtalen gir en uriktig opplysning som nevnt i kjøpsloven § 19 (1) bokstav a eller forsømmer å gi en opplysning som nevnt i § 19 (1) bokstav b. Ved anvendelsen av § 19 (1) bokstav a og b hefter Selger ikke for uriktige eller manglende opplysninger som er utarbeidet av andre enn Selger, selv om Selger har gjort opplysningene tilgjengelig for Kjøper, med mindre Selger selv kjenner til at opplysningene er uriktige.

Kjøper fraskriver seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav c, avhendingsloven § 3-7, § 3-8 og § 3-9 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven og som angitt i kjøpekontrakten som er vedlagt. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Eiendommen selges «AS IS», og kjøper vil frita Selger for alle forpliktelser knyttet til feil og mangler. Se under. Selger gir ingen garantier knyttett til forurensing av grunn, forhold av arkeologisk interesse, kulturvern, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

Due diligence

Interessent kan vurdere å legge inn bud om forbehold om «Due Diligence» (Heretter kalt DD). En DD vil gi anledning til å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Krav om DD må fremkomme i budet. En DD vil gjennomføres i en tidsbegrenset periode 21 dager fra budaksept og budet må spesifikt opplyse om hva kjøper ønsker å gjennomgå.

Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som Kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom slik DD skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt eller kjente til, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av DD-gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står Selger fritt til å stanse dialogen og gjenoppta dialogen med andre potensielle interessenter, med mindre Selger på frivillig basis aksepterer de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom DD. Kontraktsforhandlingene vil foregå parallelt med Kjøpers due diligence etter nærmere avtale.

Det vil bli benyttet kjøpekontrakt av meglerstandard med oppgjørsansvarlig. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kontrakten vedlagt salgsoppgaven anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Budgiver oppfordres til å benytte juridisk kompetanse for å vurdere kontraktens innhold.

Selger forbeholder seg retten til å justere kjøpekontrakten.

Ansvarsfraskrivelse: Megler har ikke foretatt noen verifikasjonsprosess relatert til informasjon mottatt av oppdragsgiver og det forutsettes at informasjonen er korrekt. Megler har heller ikke ansvar for vurderinger og innhold i evt. verdivurderinger, takst eller fra annen tredjeperson. Budgiver bærer alle egne kostnader i f. m. evt. due diligence og bruk av egne rådgivere. Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes i f. m. salg av næringseiendom, jf. eiendomsmeglings-loven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2. Avgrensningen reduserer meglers ansvar og forpliktelser i denne type transaksjoner.

Etter avtale

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.