Tjeldberget 2

Adresse

Tjeldberget 2 8012 Bodø

Matrikkel

Gnr. 138 bnr. 2422 i Bodø kommune

Fasiliteter

Kjent eiendom på Rønvikleira – Tjeldberget. Butikk, verksted, lager med godt parkeringareal og adkomst. Båt- og motorbutikken Helala har holdt til her i mange år.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Tjeldberet, som er en del av næringsområde Rønvikleira med variert aktivitet. Eiendommen ligger mellom Jernbaneveien og Nordstrandveien, og på oversiden av Nordstrandveien møter en boligområder. Eiendommen ligger ca. 1,5 km fra innerste del av sentrum. Ca. 2 km fra flyplassen. Jernbanestasjon og hurtigrute- og fergekai ca. 800 m. Nær off. kommunikasjoner, buss.

Nærområdet

Rønvikleira er Bodøs storhandelområde, med blanding av handel, lett industri og verksted. Nærmeste nabo er Bodø Næringspark med variert innhold fra byggvarehuset Julius Jakhelln, Würth, Ahlsell, Heidenreich, Biltema, Norengros, Storcash og Bodø Bakeri. Samme vei ligger Energihuset med el- og energientreprenører, Dips med flere. Nærmeste nabo er Esso tankstasjon. Flere lager og logistikkselskaper, Asko Bama, Løvold Havpark og Bodø Havn som et logistikk-knutepunkt.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier, oppført i 1942, modernisert i 2007

Bygget fikk et tilbygg i 2006/2007 hvor selve bygget ble en del modernisert.

Bygninger og byggemåte

Grunn og fundamenter: Plasstøpte betongfundament på steinfylling på leire/ fjellgrunn. Det er ikke foretatt noen form for geotekniske undersøkelser og det antas stabil byggegrunn.

Bæresystem: Plasstøpte søyle og dragersystem av betong. Det er fjernet noen betongvegger og hvor det er etablert stålsøyler/ bjelker i bæring.

Dekke over deler av verksted er med hulldekker etablert i 2006/07.

Yttervegger oppført i betong isolert med tresonitt innvendig og pusset. Deler av fasader er med stopuss. bl.a utbygg. Det er noen skader på fasader, sprekker i betong, skade på stopuss etc. Det må påregnes noen utbedringer av fasader.

Støpt plate på mark. Hulldekke elementer over del av verksted. Trekonstruksjoner over butikk med spiserom og kontorer. Det er laminat og malt betonggulv. Panel og malt himling. Overflater er stedvis noe slitt i verksted, kontorer i 1 og 2 etasje. Avfetting og nedvasking kan påregnes.

To-lags glass i aluminiumsbeslåtte karmer. Aluminiums skyvedører for adkomst. Vinduer i front er opplyst skiftet i 2006. Det er branndør i stål mellom verksted og butikk. Det er en noe eldre og slitt dør inn til kjeller. Leddporter type Windsor inn til butikk, lager og verksted.

En av portene er motorstyrt – inn til verksted. Det er noe bulker og småskader på portbladene. Det er takvinduer på kontor/ spiserom i 2 etasje, her er det noen fuktmerker, men det ble ikke registrert aktive lekkasjer.

Takkonstruksjon er av trekonstruksjoner, hvor der er stedvis synlig tømmer. Det er papptekke på høydelen og skifer på lavdelen. Utvendig takrenne med nedløp. Det er mose i takrenner, og noe skade på takrenner. Det er enkelte skiferstein som har løsnet. Tilstand på innfestninger er

ukjent, slik at det anbefales en gjennomgang av denne. På sørsiden er der revet bort noe papp og noe skiferstein er borte.

Se ellers nærmere beskrivelse i taksten.

Arealer og fordeling per etasje

Bruttoareal: 1 099 kvm, Grunnflate: 640 kvm

U.Etasje: ca. 196 kvm lager, wc og garderobe. Høyde i kjeller ca. 2,27 meter.

1.Etasje:  ca. 640 kvm butikk, kontorer og verksted.

2.Etasje:  ca. 263 kvm Kontorer, lager, wc, garderobe og møterom, samt mezzanin-lager.

Innhold

Bygning tilpasset verksted, lager og butikkdrift.

Utstyr

Ventilasjon. Det er montert oljeutskiller i tilknytning til verksted. Det er slukrister i gulv. Oljeutskiller er nedgrav på tomt ved Esso.

Standard

Bygningsmessig standard vurderes som normal og normalt vedlikeholdt. Bygningen fremstår med normal slitasje med tanke på byggeår. Bygningen er fra 1942 og tilbygget i 2007 og er dermed 82 år gammel og hvor deler av byggingskomponenter er fra byggeåret og i forventet tilstand med tanke på alder. Utvendige fasader og taktekke må holdes under oppsikt og hvor noe oppgraderinger er påregnelig som en naturlig del av vedlikehold. Se ellers beskrivelse i takst.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner og ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det er en industrivarmepumpe fra 2023 på verksted og flere varmepumper i bygget. En varmepumpe i butikk er defekt. Industrivarmepumpe fra 2023

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt, ca. 20 plasser.

Ledig

Lokalene er ledige, og evt. utleie på forespørsel. Salg av eiendommen har høyest prioritet.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 3 244 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten som er med asfaltert innkjørsel og skrår nedover mot Esso og i sørsiden mot betongmur til eiendom i Teglverksveien. Tomten er opparbeidet og asfaltert i adkomst og parkeringssoner. Gruset omkring nedre del av tomt.

Asfalterte felles parkeringsplasser foran bygningen. Gode lysforhold og normal utsikt. Tomten har en normalt attraktiv beliggenhet. Tomten er regulert til næringsformål. Lett hellende og flat ved bygning.

Vei, vann og avløp

Tilkoblet off. vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Reguleringsplan

Næringsformål, det foreligger ikke egen reguleringsplan for denne eiendommen. Kommuneplan KPA 2022-2034. Sone 37.12.

Byggeområder – Arealbruks-formål: Kombinert formål – Næringsbeb./ kontor/forretning/tjenesteyting.

Forretning: Detaljhandel med plasskrevende varer. Detalj-handel med ikke plasskrevende varer inntil BRA = 1.500 m².

U-grad %-BYA: 100 %

Gesimshøyde/ mønehøyde (angitt i parentes): 21,5 meter.

Se ellers takst.

Prisantydning

16 900 000,-

Selger vurderer salg av eiendomsselskapet Kvalitas AS, org. nr. 988997331. 100 % av aksjene i selskapet. Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8 % av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi. Se utkast til aksjekjøpspris. Alternativt selges selve eiendommen og da vil det påløpe 2,5 % dokumentavgift og andre tinglysninggebyrer.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Ing. K. Arntsen AS / Kenn Charles Arntsen Takstdato : 25.06.2024 Markedsverdi : 16 900 000,-

Energiforbruk og energimerking

Det er ikke foretatt energimerking av bygget, og vil ikke bli gjort av selger. Kjøper kan ikke kreve dette bekostet av selger og får ta hensyn til det i sin prising av eiendommen.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Etter avtale.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.